P R O J E C T I N F O R M A T I E. Generaal Vetterstraat De Verffabriek te Amsterdam

Transcriptie

1 P R O J E C T I N F O R M A T I E Generaal Vetterstraat De Verffabriek te Amsterdam

2 2

3 P R O J E C T I N F O R M A T I E Adres Algemeen Generaal Vetterstraat, gebouw De Verffabriek In een industriële setting bieden wij u een creatieve en markante mogelijkheid voor uw organisatie. De Verffabriek is een onderscheidende nieuwbouwontwikkeling op het bedrijventerrein de Schinkel, binnen de driehoek van de A10 West, de rivier de Schinkel en de Zuidas in Amsterdam. De Verffabriek is een stijlvol, inspirerend gebouw voor creatief ondernemen. Twee zelfstandige bouwvolumes met een centrale doorgang ontmoeten elkaar bij het terras aan het water. Een 'signature location' voor innovatie, creativiteit en groei. De hoge mate van flexibiliteit in indeling maakt het gebouw optimaal geschikt voor zowel grote organisaties, als voor een gevarieerd gezelschap van kleinere organisaties. Voor deze verscheidenheid in ruimtebehoefte biedt de Verffabriek Amsterdam precies de juiste mix. Echte Amsterdamse inspiratie wordt nu eenmaal alleen opgedaan aan het water. De Verffabriek ligt met de achterzijde aan een zijwater van de rivier de Schinkel, die een verbinding vormt tussen de Kostverlorenvaart en de ringvaart van de Haarlemmermeer. In het ontwerp voor De Verffabriek ontbreekt een terras aan het water dan ook niet. Het water ademt de authentieke sfeer van ambachtelijke bedrijvigheid, doordat hier nog steeds vracht verscheept wordt. Tegelijkertijd biedt de waterkant een oase van rust, omdat aan deze zijde van het gebouw geen sprake is van verkeer. Bereikbaarheid Openbaar vervoer: Diverse bushaltes en tramhaltes om de hoek met snelle verbinden naar onder andere Centraal Station, WTC, Station Sloterdijk en Schiphol. Eigen vervoer: Afslag S107, de eerste afrit vanaf de Ring A10 Zuid in de bocht naar de A10 West, leidt direct het gebied binnen. De afrit is vanuit beide verkeersrichtingen bereikbaar en sluit rechtstreeks aan op de A4 richting Schiphol. Via de A10 liggen ook de A2 richting Utrecht, A9 Amstelveen-Alkmaar en de A1 richting Amersfoort dichtbij. 3

4 Oppervlakte De totale oppervlakte van het complex bedraagt circa m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de navolgende verdiepingen: Verdieping metrage (v.v.o.) Kelder ca. 55 m² Begane grond ca m² Eerste verdieping ca m² Tweede verdieping ca m² Derde verdieping ca m² Vierde verdieping ca m² Totaal ca m² Deelverhuur Deelverhuur is mogelijk vanaf circa m² kantoorruimte. Parkeerplaatsen Onder het complex zijn 63 parkeerplaatsen gelegen, parkeernorm 1:110 m² v.v.o. Opleveringsniveau De werkruimten worden casco opgeleverd. Hierdoor blijft er een maximale vrijheid om de werkruimte naar eigen wens in te richten. De industriële uitstraling komt tot uiting in de gebruikte materialen en detaillering en zorgen voor een inspirerende sfeer. Het gehuurde wordt opgeleverd o.a. voorzien van: - Ruime entreehal met wachtruimte; - 2 x personen-/goederenlift; - Comfortabel binnenklimaat dankzij plafondverwarming en koeling; - Voorzien van duurzame installaties; betonkernactivering (plafondverwarming en koeling), warmte- en koudeopslag in de bodem, hoogwaardig isolatieglas etc.; - Aluminium kozijnen met te openen delen; - 4 toiletgroepen opgenomen per verdieping; - Alle ruimten worden casco opgeleverd; - Gevlinderde druklaag op kanaalplaat vloeren; - Maximale hoogte-ervaring door niet toepassen systeemplafonds; - Installatie en distributiegoten als zichtwerk uitgevoerd; - Half verdiepte parkeergarage onder het gebouw, bereikbaar via lift en trap; - Entree parkeergarage voorzien van speedgates; - Aparte goederenlift; - Buitenruimte per verdieping op verbindingsbruggen; - In achterzijde en binnenstraat schuifpuien met franse balkons 4

5 Huurprijs Kantoorruimte: 195,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 1.850,- per plaats per jaar. Bovenstaande bedragen dienen vermeerderd te worden met de omzetbelasting en de servicekosten. Servicekosten P.M. per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW, op voorschotbasis met nacalculatie. Omzetbelasting Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Bestemming Kantoor. Huurtermijn 10 jaar. In overleg met verhuurder zijn afwijkende huurtermijnen bespreekbaar. Aanvaarding Huurbetaling Zekerheidstelling Huurprijsaanpassing Huurovereenkomst Voorbehoud In overleg, circa 17 maanden na overeenstemming. Huur- en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks, conform het verloop van de prijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Op basis van de standaard huurovereenkomst van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (ROZ-model 2003). Definitieve goedkeuring eigenaar. 5

6 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: KS Bedrijfsmakelaars o.g. Concertgebouwplein AW AMSTERDAM Tel Fax Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 6

7 I M P R E S S I E G E B O U W 7

8 8

9 S T A D S P L A T T E G R O N D 9

10 P L A T T E G R O N D E N 10

11 11

12 12

13 13