Overveen Pernambucolaan 45
Overveen Pernambucolaan 45 Een fantastische kans om zo eerste rang te zitten, met vol uitzicht over de prachtige vijver en het park voor de deur. Dit heerlijk ruime familiehuis ligt in het hart van Overveen en heeft een besloten zonnige achtertuin en diepe voortuin in een rustige laan. De woning heeft een mooi formaat met een ruime woonkamer met een groot raam aan de voorzijde met vrij uitzicht en aan de achterzijde recent uitgebouwd waardoor veel licht binnenkomt en de halfopen keuken ook meer ruimte heeft gekregen. Door de deuren loop je direct de tuin in, waar je heerlijk buiten kunt zitten of eten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer die van twee kanten toegankelijk is. De tweede verdieping heeft een enorme slaapkamer, met een enorme hoogte, helemaal tot de nok. Indien gewenst kunnen daar ook heel eenvoudig twee slaapkamers gemaakt worden. De ruime overloop is voorzien van een vaste kastenwand, een wasgelegenheid, een aparte douche, een derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de vliering is met een vlizotrap is een ruime zolderberging bereikbaar met daglicht via een veluxraam. Kortom: een modern en heerlijk ruim gezinshuis met een unieke ligging. LIGGING: De Pernambucolaan is zeer centraal gelegen in Overveen. Overveen is een goed bewaard geheim: een dorp, gemoedelijk en kleinschalig met groen en ruimte, maar met een grootsteedse mengeling van Amsterdam en Bloemendaal. De winkelstraat is op loopafstand bereikbaar met de AH, Stach, Loetje, IJssalon Luciano, een fantastische biologische slager en een eigen NS station. Sportvelden en diverse goede basisscholen zijn eveneens op loopafstand. Overveen ligt heel strategisch: de voetbal- en hockeyvelden van Bloemendaal zijn op fietsafstand en in minder dan 10 minuten ben je met de fiets op de Grote Markt, bij alle leuke winkels, restaurantjes en uitstekende middelbare scholen die Haarlem rijk is, of op het station van Haarlem of Overveen (max. 20 minuten naar Amsterdam Centraal). Aan de andere kant is Overveen de poort naar de Kennemerduinen, het Wed en het strand van Bloemendaal.
INDELING: Via de diepe zonnige voortuin kom je bij de voordeur. De entree is in een charmante hal met originele tegeltjes en ruitjes en toegang tot de ruime lichte woonkamer met een strakke laminaatvloer. Aan de tuinzijde is de woning recent uitgebouwd en voorzien van een fraaie hardhouten pui met dubbel glas waardoor een zee van licht binnenkomt en met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. In de achtertuin staat een ruime schuur, voorzien van elektra. Door de poort achterin de tuin kan je met de fiets gemakkelijk in en uit via de achterom die uitkomt op het Joan Mauritsplein achter het huis. Ook voor kinderen is dat heerlijk en gemakkelijk bereikbaar om veilig te spelen. Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een grote slaapkamer met een eigen toegang tot een badkamer met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. In de grote slaapkamer kan je heerlijk de deuren openzetten naar het balkon. Aan de voorzijde is eveneens een grote lichte slaapkamer met een mooie karakteristieke raampartij met uitzicht over de vijver. Daarnaast is een derde slaap-/studeerkamer. Op de tweede verdieping is een royale overloop waar een tweede wasgelegenheid is, een aparte douche en een derde toilet. Een zeer grote slaapkamer beslaat de rest van de verdieping. Er is ruimte genoeg om daar twee goede kamers van te maken. Daar is de vliering er uit gehaald, waardoor de ruimte een fantastische hoogte heeft. Boven de overloop is de vliering nog wel aanwezig en met een Vlizotrap toegankelijk. Door de royale hoogte is daar veel bergruimte. Oppervlakte Aantal kamers Bouwjaar Eigendomssituatie : : : : 145 m2 5 1937 Eigen grond Woz waarde Eigenarendeel Rioolrecht Gas en elektra : 487.000,= : 528,40/jaar : 92,58/jaar : 100,=/maand Servicekosten Kadastraal Oplevering Aanvaarding : n.v.t. : BLD E 1485 : In overleg : In overleg
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. In de regio Haarlem verzorgt Gaikhorst Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis vankoper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn; De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Tevens wijzen wij u er op dat de door ons verstrekte plattegronden kopieën en scans zijn, waardoor een (marginale) afwijking in de maten mogelijk kan zijn. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen echter geen consequenties verbinden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is een dynamisch bedrijf dat zich kenmerkt door integriteit, enthousiasme, betrokkenheid en jarenlange ervaring. Onze klantenkring breidt zicht voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM: "Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!" Ons team bestaat uit drie makelaars, verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. We werken onder meer samen met een gerenommeerd financieel adviesbureau, een accountantskantoor, een jurist en een fiscalist. Gaikhorst Makelaars biedt u diverse garanties voor een optimale kwaliteit. Hiertoe behoort het lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Tevens zijn wij aangesloten bij het taxatieinstituut NWWI. Dit alles waarborgt kwaliteit, kennis en erkenning. Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam t 020-6126664 e info@gaikhorst.com i www.gaikhorst.com