Heerlijk huis op super locatie

Transcriptie

1 Heerlijk huis op super locatie Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

2 Eerste indruk: Een heel sfeervol en ideaal gelegen familiehuis (ca. 165 m²) met drie verdiepingen en vier à vijf slaapkamers. Het huis heeft een brede, hoge en lichte woonkamer-en-suite met parket, een open haard, een zonnige erker aan de voorzijde en aan de tuinzijde openslaande deuren naar een diepe zonnige tuin, met schuur en achterom. Het huis is gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. Het woonhuis heeft een mooie voorgevel in lichte steen, een robuuste erker met zonnig balkon en een karakteristieke daklijn. Het ligt in de zeer gewilde bocht van de Oranje Nassaulaan. Dichtbij de stad èn dichtbij het strand. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

3 De locatie: De Oranje Nassaulaan in Overveen is een begrip: een ideale plek om te wonen. Kinderen kunnen er buiten spelen en lopend naar school. De ligging in de bocht in de laan maakt het uitzicht vanuit het huis heel ruimtelijk. Het perceel loopt bovendien naar de achterzijde nog breder uit. Het huis ligt in het hart van het kleinschalige dorp met het knusse winkelstraatje, een eigen station, sportvelden en diverse goede scholen op loopafstand. Overveen is heel strategisch gelegen; de voetbal- en hockeyvelden van Bloemendaal zijn op fietsafstand en in minder dan tien minuten ben je met de fiets op de Grote Markt, bij alle leuke winkels, restaurantjes en uitstekende middelbare scholen die Haarlem rijk is, of op het station van Haarlem of Overveen. Aan de andere kant is Overveen de poort naar de Kennemer duinen, het Wed en het strand van Bloemendaal. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

4 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen Itho Kli-Max HR combiketel 2010; Badkamer en toilet op de 1 e verdieping geheel vernieuwd in 2010;` In 2010 is ook de groepenkast voor de elektra uitgebreid en gemoderniseerd; Schilderwerk buitenzijde 2013 (m.u.v. de dakkapel aan de voorzijde en badkamerraam en keuken aan de achterzijde); Riolering geheel vervangen in 1998; Gevels voor en achter gereinigd en gevoegd (knipvoeg) in 1998; Keuken vernieuwd in 2003, voorzien van vaatwasser, koelvriescombinatie en Borretti 5 pitskooktoestel met twee heteluchtovens; Dakbedekking van het platte dakvlak vernieuwd en geïsoleerd aan de buitenzijde in 2003; De woonkamers zijn voor en achter voorzien van dubbel glas; Achterom met een uitgang naar de Oranjelaan; Voor dit gedeelte van de Oranje Nassaulaan geldt een vergunningparkeersysteem (op werkdagen van 10:00 uur tot 16:00 uur). Een vergunning voor bewoners bedraagt 83,- voor drie jaar en de eerste bezoekersvergunning is gratis.

5 Indeling: Voortuin, vestibule met granitovloer, glas-in-lood en originele koperen trekbel. Hal met trap naar de eerste verdieping, twee royale bergkasten, een toilet met fonteintje. De woonkamer-ensuite met parketvloer en fraaie originele plafondlijsten heeft een heerlijke maatvoering, drie royale ensuitekasten en een moderne open haard. De zonnige erker aan de voorzijde geeft een ruim doorzicht over de laan. Aan de tuinzijde is in de oorspronkelijke stijl van het huis een nieuwe pui geplaatst met dubbel glas en openslaande deuren naar de tuin. De keuken, met vaatwasser en breed Borretti fornuis, heeft eveneens een deur naar de tuin. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

6 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen De achtertuin ligt op het noorden, maar heeft door de diepte van circa 14 meter en breedte van circa 7 meter altijd meer dan voldoende zon, terwijl de begroeiing rondom en het uitzicht op de oude platanen aan de Oranjelaan een vrij gevoel geven. De poort naar de achterom komt uit in de Oranjelaan, fietsen kunnen worden gestald in de schuur.

7 Vanuit de hal gaat de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een grote kamer over de gehele breedte van de woning, met diepe inbouwkasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Met het doorbreken van de muur naar de zijkamer is een zeer grote zonnige kamer ontstaan. Aan de tuinzijde is de royale ouderslaapkamer, eveneens met diepe inbouwkasten en openslaande deuren naar het tweede balkon. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

8 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen De zeer luxe badkamer is in 2010 gerealiseerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel, een handdoekradiator en vloer- en spiegelverwarming. Sanitair, kranen en tegels zijn van een tijdloze hoogwaardige kwaliteit. De naastgelegen aparte tweede toilet is in dezelfde luxe stijl gerealiseerd. Hiernaast is een diepe kast, waarin de HR combiketel is geplaatst en de aansluitingen zijn gemaakt voor de wasmachine en droger.

9 De tweede verdieping heeft een ruime lichte overloop met een groot raam aan de oostzijde van het huis. Er zijn een grote en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde van het huis is een grote zolderkamer die nu als berging wordt gebruikt, maar die eenvoudig tot een extra slaap- of studeerkamer kan worden gemaakt. De totale woonoppervlakte is circa 165 m² en de inhoud is circa 475 m³. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

10 Kadastrale Gemeente : Bloemendaal gegevens: Sectie : E Nummer : 32 Grootte : 2 are en 3 centiare Vaste lasten: OZB eigenaar 2013: 504,52 per jaar Rioolbelasting 2013: 78,06 per jaar Waterschapslasten 2013: pm per jaar Oplevering: Vraagprijs : In overleg ,- k.k. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

11 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

12 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

13 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

14 Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen

15 Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM telefoon: telefax: en De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Ter zake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Brochure Oranje Nassaulaan 147 te Overveen