Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan Maresingel 63 t/m 65 Leiden

Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam V084 VvE Maresingel Adres Maresingel 63 t/m 65 Postcode Plaats 2316 HE Leiden Telefoon 071-4026021 Inspecteur Ir. A.H. (Bert) Voorn Inspectiedatum 4-6-2019 Opdrachtgever Naam Contactpersoon VvE Maresingel Dhr. H. de Ridder Adres Postcode Plaats Lageweg 37g1 2222 AG KATWIJK [ZH] Postadres Postbus 3015 2220 CA KATWIJK [ZH] Telefoon 071-4026021 E-mailadres info@vvecompany.nl Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object West Nee Stedelijk Bouwjaar 1915 Renovatiejaar 2003 Financieel BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 9,0% 2

Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek DAKBEVEILIGING De Arbowet stelt dat bij alle uit te voeren werkzaamheden waarbij valgevaar bestaat over een hoogte van meer dan 2,5 meter (Arbeidsomstandighedenbesluit), ter voorkoming van valgevaar, adequate voorzieningen aangebracht dienen te worden. Bij de uitvoering van werkzaamheden zijn drie partijen betrokken: - De gebouweigenaar (opdrachtgever); - De werkgever (opdrachtnemer); - De werknemer. De werkgever is in deze hoofdverantwoordelijke voor het uitvoerend personeel (arbeidsomstandighedenwet). De wet stelt dat de werkgever ervoor zorg moet dragen dat de werknemers veilig werkzaamheden kunnen uitvoeren (ook als hier risico's aan verbonden zijn). Primair speelt de gebouweigenaar hierin geen rol van betekenis, dit wijzigt echter indien de opdrachtgever tevens de werkgever is. Daarnaast is de mogelijkheid aanwezig dat achteraf de VvE aansprakelijk kan worden gesteld voor geleden schade. Het advies is om altijd een Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie te laten uitvoeren door een onafhankelijke partij. Daarmee wordt de locatie onderzocht op de frequentie van bezoeken en de toepassing van het type werkzaamheden die uitgevoerd dienen te worden. De Dak RI&E adviseert over de mogelijk toe te passen valbeveiligingsvoorzieningen en hierbij wordt tevens een veiligheidsontwerp gemaakt. (bron: IVDV instituut voor dakveiligheid) 3

Algemene Objectgegevens Niet te inspecteren onderdelen Niet geïnspecteerd - Fundering - Riolering Individueel - Meterkast (Elektrisch-installaties, gas en water) is individueel; - Zonwering en overige installaties aan de 'eigen' gevel zijn individueel; Opmerkingen eigenaar De jaren 2016, 2017 en 2018 heeft gefaseerd planmatig onderhoud plaatsgevonden (Door Probouw Leiden): De onderhoudswerkzaamheden die zijn uitgevoerd of nog een opleverpunt betreffen zijn: (achterzijde) Kozijnen+glas vervanging Stucwerk herstel en buitenschilderwerk Buitenschilderwerk begane grond Buitenschilderwerk 1e verdieping Buitenschilderwerk 2e verdieping achterzijde Vervangen goot achterzijde (voorzijde) Kozijnen+glas vervanging Buitenschilderwerk begane grond Buitenschilderwerk 1e verdieping Buitenschilderwerk 2e verdieping + goot voorzijde Aannemersbedrijf De Werkers: De scheur in de zijgevel (exterieur) slaapkamer huisnummer 63 dichtgezet (2019) Opmerkingen - De MJOP is gemaakt a.d.h. van opname en bestaande documenten en tekenwerk. - MJOP startjaar is 2019 - Bouwjaar gebouw is 1915 - Het gebouw omvat 8 woningen, 1 berging, 1 trappenhuis. Splitsing (element): G = Gemeenschappelijk A = Appartementen B = Bergingen D = Diverse Fondsen: 10 = Klachten / dagelijks onderhoud 20 = Instandhouding 30 = Investeringen 40 = Contracten 4

Algemene Objectgegevens Weersgesteldheid Droog 5

Elementenoverzicht Maresingel 63 t/m 65 2316 HE Leiden Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 6

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Gevels W. Gevelconstructie metselwerk binnentuin nr 63 W. Gevelconstructie metselwerk W. Betonband voorgevel nr 65 W. Gevelafdekking zink W. Gevelafwerking stucwerk W. Gevelafwerking stucwerk W. Gevelafwerking voegwerk platvol W. Gevelbekleding hout W. Gevelbekleding hout W. Raamdorpel gres/ijzerklinker W. Raamdorpel gres/ijzerklinker W. Loodslabben opgaand werk G. Loodslabben opgaand werk W. Loodslabben opgaand werk W. Loodslabben opgaand werk W. Rookgasdoorvoer gevel G. Buitenplafond hout wol cement-plaat W. Vergaarbak metaal W. Stadsuitloop pvc W. Hemelwaterafvoer pvc W. Hemelwaterafvoer pvc Oostgevel 16,76 m2 9 Westgevel 83,36 m2 3 Westgevel 21,89 m1 2 Oostgevel 15,52 m2 2 Oostgevel 79,18 m2 2 Westgevel 6,32 m2 2 Westgevel 83,36 m2 3 Noordgevel 36,77 m2 2 Zuidgevel 22,56 m2 2 Oostgevel 4,80 m1 2 Westgevel 15,93 m1 4 Noordgevel 18,00 m1 3 Oostgevel 11,40 m1 3 Oostgevel 48,65 m1 3 Westgevel 16,10 m1 3 Oostgevel 3,00 st 3 Oostgevel 9,60 m2 2 Dak 3,00 st 3 Dak 15,00 st 3 Oostgevel 21,40 m1 2 Westgevel 25,00 m1 3 Balkons G. Balkonconstructie / Vlonderdek hout G. Balkon/galerij afwerking stucwerk G. Balkon/galerij afwerking bitumen G. Hekwerk hout G. Doorvoer lood Oostgevel 47,00 m2 9 Oostgevel 26,22 m2 2 Oostgevel 47,00 m2 9 Oostgevel 10,70 m1 4 Oostgevel 1,00 st 3 Buitenkozijnen G. Hang en sluitwerk buitendeuren en -ramen Algemeen 1,00 pst 3 7

Element Locatie Hvh Ehd Conditie W. Deurkozijn buiten hardhout W. Raamkozijn buiten hardhout nr 63 W. Raamkozijn buiten hardhout G. Deurkozijn buiten hardhout W. Deurkozijn buiten hardhout W. Raamkozijn buiten hardhout W. Deurkozijn buiten hardhout G. Deurkozijn buiten hardhout W. Kozijn buiten puivulling multiplex W. Kozijn buiten puivulling multiplex G. Deurdranger Noordgevel 2,17 m2 2 Noordgevel 6,25 m2 2 Oostgevel 21,90 m2 2 Oostgevel 2,27 m2 2 Oostgevel 14,84 m2 2 Westgevel 38,62 m2 2 Westgevel 5,42 m2 2 Westgevel 5,15 m2 2 Oostgevel 5,13 m2 2 Westgevel 1,72 m2 2 Trappenhuis 1,00 st 2 Daken W. Dakpan keramisch W. Vorsten keramisch W. Dakbedekking bitumen (huisnummer 65 2de verdieping) W. Dakbedekking bitumen (huisnummer 65 dak) W. Dakbedekking bitumen (huisnummers 63 en 64) W. Dakbedekking zink W. Dakbedekking zink W. Dakluik (huisnummers 63 en 64) W. Dakvenster-Velux W. Dakkapel kozijnwerk hout W. Dakkapel kozijnwerk hout W. Dakkapel wangen zink W. Dakkapel wangen zink W. Dakkapel boeiboord hout W. Dakkapel boeiboord hout W. Gootbekleding zink W. Gootbekleding zink W. Dakrandafwerking zink Westgevel 18,65 m2 3 Dak 5,00 m1 3 Dak 15,60 m2 2 Dak 18,20 m2 5 Dak 143,35 m2 4 Oostgevel 17,40 m2 3 Westgevel 23,65 m2 2 Dak 3,00 st 4 Westgevel 1,00 st 2 Oostgevel 8,48 m2 2 Westgevel 8,48 m2 2 Oostgevel 2,61 m2 2 Westgevel 2,61 m2 2 Oostgevel 10,20 m1 2 Westgevel 10,20 m1 2 Oostgevel 11,00 m1 2 Westgevel 18,00 m1 2 Oostgevel 36,40 m1 2 8

Element Locatie Hvh Ehd Conditie W. Dakrandafwerking zink W. Boeiboord multiplex (huisnummers 63 en 64) W. Boeiboord multiplex W. Boeiboord multiplex W. Windveer/dekplank multiplex W. Loodslabben plat dak (huisnummers 63 en 64) W. Dakdilatatie bitumineus (huisnummers 63 en 64) Westgevel 12,60 m1 2 Dak 3,80 m2 2 Oostgevel 11,62 m2 2 Westgevel 7,10 m2 2 Dak 3,00 m2 5 Dak 5,00 m1 3 Dak 17,30 m1 4 Schoorstenen G. Rookgasdakdoorvoer metaal W. Doorvoer dak ventilatiekap Dak 3,00 st 2 Dak 5,00 st 2 Buitenschilderwerk W. Buitenschilderwerk boeiboord hout W. Buitenschilderwerk boeiboord hout G. Buitenschilderwerk deur hout W. Buitenschilderwerk deur hout G. Buitenschilderwerk deur hout W. Buitenschilderwerk deur hout G. Buitenschilderwerk hek hout W. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout G. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout G. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout W. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout W. Buitenschilderwerk puivulling hout W. Buitenschilderwerk puivulling hout W. Buitenschilderwerk stucwerk W. Buitenschilderwerk stucwerk Oostgevel 33,54 m2 2 Westgevel 35,30 m2 2 Oostgevel 1,00 st 2 Oostgevel 8,00 st 2 Westgevel 2,00 st 2 Westgevel 2,00 st 2 Oostgevel 7,44 m2 4 Oostgevel 51,44 m2 2 Oostgevel 2,27 m2 2 Westgevel 5,15 m2 2 Westgevel 52,52 m2 2 Oostgevel 5,13 m2 2 Westgevel 1,72 m2 2 Oostgevel 93,40 m2 2 Westgevel 14,35 m2 2 Binnenwanden G. Wandafwerking tegels G. Wandafwerking stucwerk Trappenhuis 20,40 m2 2 Trappenhuis 44,64 m2 2 9

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Vloeren G. Vloerafwerking tapijt Trappenhuis 4,40 m2 2 Plafonds G. Plafondafwerking stucwerk Trappenhuis 9,90 m2 2 Binnentrappen G. Binnentrappen hout G. Binnentrapafwerking tapijt G. Leuning hout Trappenhuis 2,00 st 2 Trappenhuis 5,50 m2 2 Trappenhuis 4,00 m1 2 Binnenschilderwerk G. Binnenschilderwerk kozijn&raam hout G. Binnenschilderwerk stucwerk Trappenhuis 5,57 m2 3 Trappenhuis 54,54 m2 2 Klimaatinstallaties G. Rookgasafvoerkanalen binnen (standleidingen) Algemeen 4,00 st 9 Gas, water en sanitair Gasleidingnet compleet Waterleidingnet compleet Algemeen 1,00 pst 9 Algemeen 1,00 pst 9 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC compleet (inclusief standleiding) Dompelpomp HWA [achtertuin li.won.] Algemeen 1,00 pst 9 Terrein 1,00 st 9 Terreinafwerkingen e.d. G. Terreinverharding betontegels + brandgang G. Erfafscheiding hout G. Schutting hout + poort [brandgang] G. Bergingsschuur [achter grenzend aan brandgang] Terrein 26,50 m2 3 Zuidgevel 17,50 m2 3 Terrein 16,00 m1 2 Terrein 3,50 m2 2 Diversen G. Actualisatie MJOP / Herinspectie Diversen 1,00 pst 0 10

Bevindingen Maresingel 63 t/m 65 2316 HE Leiden Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 11

Exterieur 01 Gevels W. Gevelconstructie metselwerk Voorgevel Kruip krimp, thermische werking / scheuren niet constructief 1 Activiteit: 2033 Monitoren Tijdens de schouw is geconstateerd dat in de voorgevel op diverse plaatsen scheurvorming in het gevelmetselwerk aanwezig is. Richting het bestuur VvE Maresingel [63 t/m 65] is geadviseerd de aanwezige scheurvorming te monitoren zodat deze niet groter wordt. W. Gevelafdekking zink Zijgevel (nr. 63) Afdichting, manco / breuk 1 Activiteit: 2020 Herstellen / aanbrengen De metselwerk rollaag en het voegwerk van de metselwerk gevelbeëindiging verkeren in een slechte staat. Het voegwerk is op meerdere delen uitgespoeld en onderhevig aan erosie en verwering. Om te voorkomen dat vocht indringt of doorslaat wordt geadviseerd de metselwerk rollaag te voorzien van een zinken gevelafdekking (gelijk is toegepast bij het terras). De binnenzijde van de opstand van het metselwerk kan dan mogelijk worden afgewerkt met een onderhoudsvrije plaat (kunststof of volkern). 12

01 Gevels W. Gevelafwerking stucwerk Zijgevel (nr. 63) Scheuren niet constructief / ontbrekende materiaaltoepassing 2 Activiteit: 2020 Herstellen / aanbrengen Er is geconstateerd dat de scheur in de zijgevel van de slaapkamer (huisnummer 63) is dichtgezet. De zijgevel is niet volledig gestuct. Voor een deel van de zijgevel is geen afwerking aangebracht. Het wordt geadviseerd op termijn een afwerking op de zijgevel toe te passen. In deze kan mogelijk het stucwerk worden doorgezet uitgevoerd in de bestaande kleur. Het betreft tevens een mogelijkheid te overwegen de zijgevel te voorzien van een nieuwe afwerking. Bijvoorbeeld kunststof rabatdelen die onderhoudsvrij zijn en voorkomen dat vocht doordringt tot achter het stucwerk of de afsmeerlaag met schades tot gevolg. W. Raamdorpel gres/ijzerklinker Voorgevel Erosie, verwering, verzanding 2 Activiteit: 2020 Herstellen / vervangen Tijdens de schouw is geconstateerd dat het voegwerk van de raamdorpelstenen in de voorgevel op diverse plaatsen zijn uitgespoeld en onderhevig zijn aan erosie en verwering. Om te voorkomen dat bij vochttoetreding schades ontstaan aan de raamdorpelstenen of het onderliggende gevelmetselwerk vuil wordt, wordt geadviseerd op termijn de raamdorpelstenen 'in te wassen' (voorzien van nieuw voegwerk). 13

02 Balkons G. Balkonconstructie / Vlonderdek hout Terras Vuil, aanslag 3 Activiteit: 2039 Reinigen Het wordt geadviseerd periodiek het terras te reinigen en te ontdoen van vuiligheden. Hiermee wordt voorkomen dat de vlonderplanken glad worden en er valgevaar ontstaat. Het bestuur VvE Maresingel [63 t/m 65] heeft aangegeven dit periodiek uit te voeren. G. Hekwerk hout Terras Verankering, manco / beschadigingen 1 Activiteit: 2024 Vervangen Een kant van het dakterras is begrensd door een houten hekwerk gemaakt van vlonderdelen. Diverse houten planken van het hekwerk zijn beschadigd en het voelt gammel aan (onvoldoende vastgezet). Tevens is zichtbaar dat delen van het houten hekwerk zijn voorzien van een afwerking en delen niet. Het wordt geadviseerd op termijn het houten hekwerk te vervangen. 14

05 Daken W. Dakbedekking bitumen (huisnummers 63 en 64) Dak (huisnummers 63 en 64) Craquelé bitumineuze dak / reparaties 2 Activiteit: 2025 Vervangen Met betrekking tot het bovendak (huisnummers 63 en 64) is geconstateerd dat het bitumnieuze dakbedekking onderhevig is aan craquelé en dat reeds diverse reparaties zijn uitgevoerd (mogelijk lekkages geweest). Het wordt geadviseerd op termijn de bestaande dakbedekking te vervangen. W. Dakbedekking bitumen (huisnummer 65 dak) Dak (huisnummer 65) Craquelé bitumineuze dak 2 Activiteit: 2020 Vervangen De bitumineuze dakbedekking van huisnummer 65 verkeert in een slechte staat. Er is veel craquelé (scheurvorming) aanwezig en op enkele plaatsen is een onvoldoende afdichting van de bitumnieuze dakbedekking aanwezig. Hetwordt geadviseerd op korte termijn de dakbedekking te vervangen en aansluitingen te herstellen. 15

05 Daken W. Dakluik (huisnummers 63 en 64) Dak (huisnummers 63 en 64) Afdichting, manco / materiaaltoepassing foutief 1 Activiteit: 2025 Vervangen Tijdens de schouw is geconstateerd dat twee van de drie dakluiken in een redelijk tot slechte staat verkeren. Op diverse plaatsen is een onvoldoende afdichting aanwezig en hierdoor kunnen mogelijk bij vochtindringing schades ontstaan. Er worden voor de dakluiken diverse materialen toegepast (zink, hout en kunststof). Het wordt geadviseerd kunststof dakluiken toe te passen. Dit is minder onderhoudsgevoelig en er komt licht de woning in. W. Windveer/dekplank multiplex Dak (huisnummer 65) Afdichting, manco / houtrot 1 Activiteit: 2020 Vervangen De dekplaat van de windveer verkeert in een slechte staat. Het wordt geadviseerd de dekplaat te vervangen en te voorzien van een gedegen afwerking. 16

05 Daken W. Dakdilatatie bitumineus (huisnummers 63 en 64) Dak (huisnummers 63 en 64) Afdichting, manco 1 Activiteit: 2025 Vervangen Op het bovendak van de huisnummers 63 en 64 zijn een tweetal dakdilataties aanwezig. De afdichtingen van de aansluitingen van de dilataties met de dakranden zijn op diverse plaatsen onvoldoende. Om te voorkomen dat door vochtindringing schades ontstaan wordt geadviseerd op termijn de dakdilataties te vervangen. Terrein 51 Terreinafwerkingen e.d. G. Terreinverharding betontegels + brandgang Achtergevel Aangroei beplanting 3 Activiteit: 2025 Reinigen / verwijderen Ter plaatse van de achtergevels is in aansluiting op het terrein een grindstrook toegepast. Op diverse plaatsen is geconstateerd dat hier beplanting is gaan groeien. Het wordt geadviseerd de beplanting te verwijderen om te voorkomen dat door vocht (wordt door de beplanting vastgehouden) schades ontstaan. 17

51 Terreinafwerkingen e.d. G. Erfafscheiding hout Terras Houtrot aan afscheiding 1 Activiteit: 2020 Herstellen / vervangen Tijdens de schouw is geconstateerd dat bij de afdekplaten van de erfafscheiding houtrot aanwezig is. Het wordt geadviseerd de afdekplaten te vervangen en te voorzien van een gedegen afwerking. Totaal object 18

Overzicht 25 - Jarenplan (Gedetailleerd) Maresingel 63 t/m 65 2316 HE Leiden Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 19

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal 01 Gevels W. Gevelconstructie metselwerk Westgevel Monitoren Herstellen / reparatie metselwerk (aanname 20%) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk Kruip krimp, thermische werking / scheuren niet constructief 0,00 2033 16,67 m2 2033 10 83,36 m2 2033 10 83,36 m2 2033 10 3.666 1.217 721 3.666 1.217 721 7.333 2.435 1.442 W. Loodslabben opgaand werk Westgevel Vervangen loodslabben opgaand werk Herstel loodslabben opgaand werk (aanname 20%) W. Gevelafdekking zink Oostgevel 16,10 m1 2057 48 3,22 m1 2033 24 721 721 Herstellen / aanbrengen Afdichting, manco / breuk 0,00 2020 Aanbrengen gevelafdekking zink 1,00 pst 2020 787 787 Vervangen gevelafdekking zink 15,52 m2 2027 24 1.196 1.196 W. Gevelconstructie metselwerk binnentuin nr 63 Herstellen / reparatie metselwerk (aanname 10%) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk Oostgevel 1,68 m2 2033 10 16,76 m2 2033 10 16,76 m2 2033 10 369 245 145 369 245 145 737 490 290 W. Loodslabben opgaand werk Noordgevel Herstel loodslabben opgaand werk (aanname 20%) Vervangen loodslabben opgaand werk W. Loodslabben opgaand werk Oostgevel 3,60 m1 2033 24 18,00 m1 2057 48 806 806 Vervangen loodslabben opgaand werk Herstel loodslabben opgaand werk (aanname 20%) G. Loodslabben opgaand werk Oostgevel 48,65 m1 2057 48 9,73 m1 2033 24 2.178 2.178 Vervangen loodslabben opgaand werk Herstel loodslabben opgaand werk (aanname 20%) W. Betonband voorgevel nr 65 Westgevel 11,40 m1 2057 48 2,28 m1 2033 24 510 510 Herstel beton (aanname 10%) 2,19 m1 2030 12 144 144 289 W. Raamdorpel gres/ijzerklinker Westgevel Herstellen / vervangen Vervangen raamdorpel (aanname 10%) Vervangen voegwerk raamdorpel Erosie, verwering, verzanding 0,00 2020 1,59 m1 2020 24 15,93 m1 2020 24 145 1.042 145 1.042 W. Raamdorpel gres/ijzerklinker Oostgevel Vervangen voegwerk raamdorpel 4,80 m1 2033 30 252 252 W. Gevelafwerking stucwerk Westgevel Aanbrengen stucwerk nieuw 6,32 m2 2042 36 372 372 Reinigen stucwerk 6,32 m2 2030 6 55 55 111 W. Gevelafwerking stucwerk Oostgevel Herstellen / aanbrengen Aanbrengen stucwerk en buitenschilderwerk nieuw (zijgevel slaapkamer nr. 63) Aanbrengen stucwerk nieuw Scheuren niet constructief / ontbrekende materiaaltoepassing 0,00 2020 1,00 pst 2020 79,18 m2 2054 36 1.308 1.308 Reinigen stucwerk 79,18 m2 2030 6 693 693 693 2.079 W. Gevelafwerking voegwerk platvol Westgevel Vervangen voegwerk platvol 83,36 m2 2033 30 4.685 4.685 W. Gevelbekleding hout Zuidgevel Vervangen gevelbekleding hout 22,56 m2 2051 48 W. Gevelbekleding hout Noordgevel Vervangen gevelbekleding hout 36,77 m2 2051 48 G. Buitenplafond hout wol cementplaat Vervangen buitenplafond hwc Oostgevel 9,60 m2 2036 36 1.192 1.192 W. Rookgasdoorvoer gevel Oostgevel Vervangen rookgasdoorvoer gevel 3,00 st 2027 24 402 402 W. Hemelwaterafvoer pvc Westgevel Vervangen hemelwaterafvoer pvc 25,00 m1 2025 18 1.091 1.091 2.182 W. Stadsuitloop pvc Dak Vervangen stadsuitloop pvc 15,00 st 2025 24 1.568 1.568 W. Vergaarbak metaal Dak Vervangen vergaarbak metaal 3,00 st 2025 36 407 407 W. Hemelwaterafvoer pvc Oostgevel 20

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal Vervangen hemelwaterafvoer pvc 21,40 m1 2025 18 934 934 1.867 3.282 4.000 1.598 893 15.515 1.940 1.210 8.388 36.825 02 Balkons G. Balkonconstructie / Vlonderdek hout Oostgevel Reinigen Vuil, aanslag 0,00 2039 Vervangen houten balkonconstructie 47,00 m2 2039 36 15.461 15.461 G. Balkon/galerij afwerking bitumen Oostgevel Vervangen dakbedekking bitumen 47,00 m2 2039 36 4.684 4.684 Vervangen isolatielaag 47,00 m2 2039 36 1.575 1.575 G. Balkon/galerij afwerking stucwerk Oostgevel Aanbrengen stucwerk nieuw 26,22 m2 2054 36 Reinigen stucwerk 26,22 m2 2024 6 230 230 230 230 918 G. Doorvoer lood Oostgevel Vervangen doorvoer lood 1,00 st 2039 36 146 146 G. Hekwerk hout Oostgevel Vervangen Vervangen hekwerk hout Verankering, manco / beschadigingen 0,00 2024 10,70 m1 2024 48 2.873 2.873 3.102 230 230 21.865 230 25.656 03 Buitenkozijnen W. Raamkozijn buiten hardhout Westgevel Vervangen raamkozijn hardhout 38,62 m2 2054 36 W. Raamkozijn buiten hardhout nr 63 Noordgevel Vervangen raamkozijn hardhout 6,25 m2 2054 36 W. Raamkozijn buiten hardhout Oostgevel Vervangen raamkozijn hardhout 21,90 m2 2054 36 W. Deurkozijn buiten hardhout Westgevel Vervangen kozijn hardhout 5,42 m2 2054 36 G. Deurdranger Trappenhuis Vervangen deurdranger 1,00 st 2033 18 354 354 Afstellen deurdranger 1,00 st 2021 3 29 29 29 29 29 29 29 202 G. Deurkozijn buiten hardhout Westgevel Vervangen deurkozijn hout 5,15 m2 2054 36 G. Deurkozijn buiten hardhout Oostgevel Vervangen deurkozijn hout 2,27 m2 2054 36 W. Deurkozijn buiten hardhout Oostgevel Vervangen deurkozijn hout 14,84 m2 2054 36 W. Deurkozijn buiten hardhout Noordgevel Vervangen deurkozijn hout 2,17 m2 2054 36 G. Hang en sluitwerk buitendeuren en -ramen Algemeen Nazien en klein herstel hang- en sluitwerk buitendeuren en -ramen W. Kozijn buiten puivulling multiplex Westgevel 1,00 pst 2021 3 424 424 424 424 424 424 424 424 3.388 Vervangen puivulling multiplex 1,72 m2 2043 24 272 272 W. Kozijn buiten puivulling multiplex Oostgevel Vervangen puivulling multiplex 5,13 m2 2043 24 810 810 778 1.082 5.027 05 Daken W. Gootbekleding zink Westgevel Vervangen gootbekleding zink 18,00 m1 2036 18 1.222 1.222 W. Boeiboord multiplex Westgevel Vervangen boeiboord multiplex 7,10 m2 2036 18 1.131 1.131 W. Gootbekleding zink Oostgevel Vervangen gootbekleding zink 11,00 m1 2036 18 747 747 W. Boeiboord multiplex Oostgevel Vervangen boeiboord multiplex 11,62 m2 2036 18 1.852 1.852 W. Boeiboord multiplex (huisnummers 63 en 64) Dak Vervangen boeiboord multiplex 3,80 m2 2036 18 613 613 W. Dakkapel boeiboord hout Westgevel Vervangen boeiboord hout W. Dakkapel kozijnwerk hout Westgevel Vervangen dakkapel kozijnwerk hout W. Dakkapel wangen zink Westgevel 10,20 m1 2054 36 8,48 m2 2054 36 21

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal Vervangen dakkapel wangen zink 2,61 m2 2036 18 463 463 W. Dakluik (huisnummers 63 en 64) Dak Vervangen Vervangen dakluik (kunststof) Afdichting, manco / materiaaltoepassing foutief 0,00 2025 3,00 st 2025 24 6.353 6.353 W. Dakkapel boeiboord hout Oostgevel Vervangen boeiboord hout 10,20 m1 2054 36 W. Dakkapel kozijnwerk hout Oostgevel Vervangen dakkapel kozijnwerk hout 8,48 m2 2054 36 W. Dakkapel wangen zink Oostgevel Vervangen dakkapel wangen zink 2,61 m2 2036 18 463 463 W. Dakvenster-Velux Westgevel Vervangen dakraam Velux compleet 1,00 st 2036 36 762 762 W. Dakbedekking bitumen (huisnummers 63 en 64) Vervangen Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Vervangen isolatielaag Dak Craquelé bitumineuze dak / reparaties 0,00 2025 143,35 m2 2025 36 143,35 m2 2025 36 10.596 4.803 10.596 4.803 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast W. Dakrandafwerking zink Westgevel 143,35 m2 2043 18 6.246 6.246 Vervangen dakrandafwerking zink 12,60 m1 2025 18 601 601 1.203 W. Dakrandafwerking zink Oostgevel Vervangen dakrandafwerking zink 36,40 m1 2025 18 1.738 1.738 3.475 W. Dakbedekking bitumen (huisnummer 65 dak) Vervangen Dak Craquelé bitumineuze dak 0,00 2020 Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Vervangen isolatielaag 18,20 m2 2020 36 18,20 m2 2020 36 1.345 610 1.345 610 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast W. Dakbedekking bitumen (huisnummer 65 2de verdieping) Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Vervangen isolatielaag Dak 18,20 m2 2043 18 15,60 m2 2043 36 15,60 m2 2043 36 793 1.153 523 793 1.153 523 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast W. Dakdilatatie bitumineus (huisnummers 63 en 64) Vervangen Dak Afdichting, manco 15,60 m2 2061 18 0,00 2025 Vervangen dakdilatatie bitumineus 17,30 m1 2025 36 2.955 2.955 W. Loodslabben plat dak (huisnummers 63 en 64) Vervangen loodslabben plat dak Dak 5,00 m1 2025 48 570 570 W. Dakbedekking zink Westgevel Vervangen dakbedekking zink 23,65 m2 2036 18 4.195 4.195 W. Dakpan keramisch Westgevel Herstel dakpan keramisch exclusief panlatten (10% aanname) Vervangen dakpan keramisch exclusief panlatten W. Vorsten keramisch Dak 1,87 m2 2025 48 18,65 m2 2025 48 142 1.421 142 1.421 Vervangen vorsten keramisch+aansmeren W. Dakbedekking zink Oostgevel 5,00 m1 2025 48 442 442 Vervangen dakbedekking zink 17,40 m2 2036 18 3.086 3.086 W. Windveer/dekplank multiplex Dak Vervangen Afdichting, manco / houtrot 0,00 2020 Vervangen windveer/dekplank multiplex 3,00 m2 2020 18 484 484 968 2.439 29.621 14.534 484 11.054 58.132 06 Schoorstenen G. Rookgasdakdoorvoer metaal Dak Vervangen rookgasafvoer metaal plat W. Doorvoer dak ventilatiekap Dak 3,00 st 2036 18 455 455 Vervangen doorvoer dak ventilatiekap 5,00 st 2036 18 437 437 891 891 09 Buitenschilderwerk W. Buitenschilderwerk boeiboord hout Groot schilderwerk boeiboord hout Klein schilderwerk boeiboord hout W. Buitenschilderwerk deur hout Westgevel Westgevel 35,30 m2 2024 6 35,30 m2 2027 6 1.416 983 1.416 983 1.416 983 1.416 5.665 2.950 22

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal Groot schilderwerk deur hout W. Buitenschilderwerk stucwerk Westgevel 2,00 st 2024 6 160 160 160 160 642 Groot schilderwerk stucwerk 14,35 m2 2030 12 448 448 896 W. Buitenschilderwerk puivulling hout Groot schilderwerk puivulling hout Klein schilderwerk puivulling hout W. Buitenschilderwerk boeiboord hout Groot schilderwerk boeiboord hout Klein schilderwerk boeiboord hout G. Buitenschilderwerk deur hout Groot schilderwerk deur hout G. Buitenschilderwerk deur hout Groot schilderwerk deur hout W. Buitenschilderwerk deur hout Groot schilderwerk deur hout W. Buitenschilderwerk puivulling hout Westgevel Oostgevel Westgevel Oostgevel Oostgevel Oostgevel Groot schilderwerk puivulling hout Klein schilderwerk puivulling hout W. Buitenschilderwerk stucwerk Oostgevel 1,72 m2 2024 6 1,72 m2 2027 6 33,54 m2 2024 6 33,54 m2 2027 6 2,00 st 2024 6 1,00 st 2024 6 8,00 st 2024 6 5,13 m2 2024 6 5,13 m2 2027 6 67 1.346 160 80 642 200 48 934 143 67 1.346 160 80 642 200 48 934 143 67 1.346 160 80 642 200 48 934 143 67 1.346 160 80 642 200 268 144 5.383 2.803 642 321 2.568 800 429 Groot schilderwerk stucwerk 93,40 m2 2030 12 2.916 2.916 5.831 W. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout Groot schilderwerk Westgevel 52,52 m2 2024 6 2.107 2.107 2.107 2.107 8.429 Klein schilderwerk 52,52 m2 2027 6 1.463 1.463 1.463 4.390 G. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout Groot schilderwerk Westgevel 5,15 m2 2024 6 207 207 207 207 827 Klein schilderwerk 5,15 m2 2027 6 143 143 143 430 W. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout Groot schilderwerk Oostgevel 51,44 m2 2024 6 2.064 2.064 2.064 2.064 8.256 Klein schilderwerk 51,44 m2 2027 6 1.433 1.433 1.433 4.299 G. Buitenschilderwerk kozijn&raam hout Groot schilderwerk Oostgevel 2,27 m2 2024 6 91 91 91 91 364 Klein schilderwerk 2,27 m2 2027 6 63 63 63 190 G. Buitenschilderwerk hek hout Groot schilderwerk Oostgevel 7,44 m2 2024 6 299 299 299 299 1.194 Klein schilderwerk 7,44 m2 2027 6 207 207 207 622 8.840 5.419 12.204 5.419 8.840 5.419 12.204 58.344 21 Binnenwanden G. Wandafwerking stucwerk Trappenhuis Vervangen stucwerk 44,64 m2 2039 36 1.885 1.885 G. Wandafwerking tegels Trappenhuis Vervangen wandafwerking wandtegels Herstel wandafwerking wandtegels (aanname 10%) 20,40 m2 2051 48 2,04 m2 2027 12 229 229 457 229 2.114 2.343 22 Vloeren G. Vloerafwerking tapijt Trappenhuis Vervangen tapijt 4,40 m2 2027 12 274 274 549 274 274 549 23 Plafonds G. Plafondafwerking stucwerk Trappenhuis Vervangen plafondafwerking stucwerk 9,90 m2 2039 36 599 599 599 599 25 Binnentrappen G. Binnentrappen hout Trappenhuis Herstel binnentrap hout (aanname 10%) G. Leuning hout Trappenhuis 0,20 st 2027 12 506 506 1.012 Vervangen leuning hout 4,00 m1 2039 36 444 444 G. Binnentrapafwerking tapijt Trappenhuis 23

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal Vervangen binnentrapafwerking tapijt 5,50 m2 2027 12 248 248 495 754 1.198 1.952 29 Binnenschilderwerk G. Binnenschilderwerk stucwerk Trappenhuis Groot schilderwerk stucwerk 54,54 m2 2027 12 1.751 1.751 3.502 G. Binnenschilderwerk kozijn&raam hout Trappenhuis Groot schilderwerk kozijn&raam hout 5,57 m2 2027 12 174 174 348 1.925 1.925 3.849 41 Klimaatinstallaties G. Rookgasafvoerkanalen binnen (standleidingen) Algemeen Reinigen rookgasafvoerkanaal 4,00 st 2023 6 427 427 427 427 1.709 427 427 427 427 1.709 42 Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet Algemeen Vervangen waterleiding 1,00 pst 2051 48 Gasleidingnet compleet Algemeen Vervangen gasleiding 1,00 pst 2051 48 43 Vuilafvoervoorziening Dompelpomp HWA [achtertuin li.won.] Terrein Vervangen pomp 1,00 st 2024 15 545 545 Binnenriolering PVC compleet (inclusief standleiding) Algemeen Inspectie standleiding / riool 1,00 pst 2023 6 303 303 303 303 1.210 Vervangen binnenriolering pvc 1,00 pst 2051 48 303 545 303 303 545 303 2.299 51 Terreinafwerkingen e.d. G. Bergingsschuur [achter grenzend aan brandgang] Terrein Vervangen bergingsschuur 3,50 m2 2033 30 2.707 2.707 G. Schutting hout + poort [brandgang] Terrein Vervangen houten schutting 16,00 m1 2033 30 1.575 1.575 G. Erfafscheiding hout Zuidgevel Herstellen / vervangen Houtrot aan afscheiding 0,00 2020 Vervangen erfafscheiding hout 17,50 m1 2044 24 Herstel erfafscheiding hout (aanname 20%) G. Terreinverharding betontegels + brandgang Terrein 3,50 m1 2020 330 330 Reinigen / verwijderen Aangroei beplanting 0,00 2025 Herstel bestrating 26,50 m2 2025 10 348 348 695 330 348 4.281 348 5.307 61 Diversen G. Actualisatie MJOP / Herinspectie Diversen Actualisatie MJOP / Herinspectie 1,00 pst 2024 5 4.356 4.356 Totaal object 6.051 730 14.028 33.968 10.651 1.819 13.778 25.994 1.077 26.887 484 35.480 730 14.095 20.524 207.837 24

Overzicht 25 - Jarenplan (Hoofdgroepen) Maresingel 63 t/m 65 2316 HE Leiden Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 25

Code Hoofdgroep 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Totaal 01 Gevels 3.282 4.000 1.598 893 15.515 1.940 1.210 8.388 36.825 02 Balkons 3.102 230 230 21.865 230 25.656 03 Buitenkozijnen 778 1.082 5.027 05 Daken 2.439 29.621 14.534 484 11.054 58.132 06 Schoorstenen 891 891 09 Buitenschilderwerk 8.840 5.419 12.204 5.419 8.840 5.419 12.204 58.344 21 Binnenwanden 229 2.114 2.343 22 Vloeren 274 274 549 23 Plafonds 599 599 25 Binnentrappen 754 1.198 1.952 29 Binnenschilderwerk 1.925 1.925 3.849 41 Klimaatinstallaties 427 427 427 427 1.709 42 Gas, water en sanitair 43 Vuilafvoervoorziening 303 545 303 303 545 303 2.299 51 Terreinafwerkingen e.d. 330 348 4.281 348 5.307 61 Diversen 4.356 Totaal object 6.051 730 14.028 33.968 10.651 1.819 13.778 25.994 1.077 26.887 484 35.480 730 14.095 20.524 207.837 26