Kommavlinder 3, Tiel

Kenmerken Overdracht Vraagprijs 329.000 k.k. Aangeboden sinds 31-08-2018 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 4 Tuin Oppervlakte 78,4m2 Breedte 5,6m Diepte 10m Ligging Ligging aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Herenhuis Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2013

Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 127m2 Totale woonoppervlakte 155m2 Inhoud 500m3 Energie Verwarming warmtepomp, vloerverwarming geheel Type warm water warmtepomp Beglazing hoogrendementsglas, dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

Impressies 1/5

Impressies 2/5

Impressies 3/5

Impressies 4/5

Impressies 5/5

Plattegrond

Omschrijving Unieke kans! Unieke locatie! Unieke woning! Kortom: Kommavlinder 3. Deze royale, luxe afgewerkte parkwoning met woonoppervlakte van 155 m2 is gelegen aan het breed opgezette Geulpark in Passewaay Buurt 7. Een ruime woonkeuken op de begane grond en de woonkamer op de gehele 1e verdieping! Met daarboven nóg twee verdiepingen, tuin op het zuiden en twee eigen parkeerplekken maakt deze woning uniek. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling en heeft overal grote ramen tot aan de vloer. INDELING Begane grond: Vanuit het park loop je door de voordeur de entree in waar het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Op de begane grond bevindt zich ook de royale woonkeuken. In de keuken zijn een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en grote koelkast aanwezig. De grote kastenwand zorgt ervoor dat je alles wat je in een woonkeuken nodig hebt netjes kunt opbergen. In de woonkeuken is er plek voor een grote tafel waar met een groot gezelschap aan gezeten kan worden. Naast de woonkeuken is er een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger met ook plaats voor een vriezer. De toilet en bijkeuken zijn voorzien van grote tegels, terwijl de woonkeuken voorzien is van een prachtige eikenhouten vloer. Tuin: De zonnige tuin op het zuiden is te bereiken via de bijkeuken en via de twee openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Hier tref je een onderhoudsvriendelijke, maar ook groene tuin aan. Achterin de tuin bevindt zich de schuur die is voorzien van elektriciteit. Achter de schuur is er zelfs een eigen oprit met plek voor twee auto s. Het zoeken naar een parkeerplek is verleden tijd! Eerste verdieping: Via de entree ga je met de dichte trap naar boven. De eerste verdieping heeft weinig uitleg nodig, want dit is het pronkstuk van deze woning. Over de gehele verdieping is de woonkamer gesitueerd. Het huis heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde ramen van de vloer tot bijna aan het plafond. Dit zorgt voor een mooie, lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel parkzijde als achterzijde. De lichte kleurstelling van de wanden en eikenhouten vloer geeft het geheel een luxe, warme uitstraling. Via de twee openslaande deuren kom je op het ruime balkon, waar je perfect kunt genieten van de zonsondergang. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en zelfs unieke vloerkoeling. Dit zorgt zowel in de zomer- als in de wintermaanden voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Vanuit de woonkamer loop je via een portaal met dichte trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer te vinden. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming met op elke kamer een thermostaat. De laminaatvloer is doorgelegd in alle slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn twee

slaapkamers gesitueerd, die beide zijn voorzien van grote ramen tot aan de grond. Door de unieke vloerkoeling blijven de slaapkamers in de zomer een prettige temperatuur houden. De grootste slaapkamer is gelegen aan de parkzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkast en tv-aansluiting waarbij alle leidingen in de muur verborgen zijn. Deze kamer is mooi licht door de grote raampartij. De badkamer bevat de enige radiator in huis naast een wastafel, douchehoek en het tweede toilet. Derde verdieping: Vanuit de tweede verdieping is via een open trap de derde verdieping bereikbaar. Eenmaal boven aangekomen, zul je je ogen uitkijken. Op de gehele derde verdieping is de zolder gesitueerd. De zeer ruime zolder, die is voorzien van een laminaatvloer, biedt de mogelijkheid om een grote vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Op zolder bevinden zich ook de warmtepomp (eigendom) met mechanische ventilatie en groot boilervat (eigendom) met een inhoud van 300 liter. De zolder is voorzien van een groot dakraam waardoor er veel licht binnen komt. Rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Passewaay. De nog jonge wijk ligt in de Tielerwaard, het landelijke gebied aan de uiterwaarden van de Waal. De wijk is ruim van opzet en heeft volop groen- en speelvoorzieningen. Schuin voor de deur in het park zijn diverse speeltoestellen geplaatst, heerlijk voor kinderen om buiten te kunnen spelen. Schuin tegenover de woning is een basisschool gevestigd. Verder is er nog een kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek te vinden. Lopend ben je binnen 10 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum. Het gezellige en karakteristieke stadshart is op fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld in de wijk. Naast de bus is ook de trein een ideaal vervoersmiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation. De stad Tiel is zeer centraal gelegen aan de A15 en biedt veel voorzieningen, zoals twee stations, ziekenhuis en een zwembad. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op 30 minuten autorijden. Rotterdam is bereikbaar binnen 45 minuten. Op de dijk en bij de uiterwaarden van de rivier de Waal is het heerlijk wandelen, fietsen en vooral genieten van het weidse uitzicht.