Birstumerraklaan 19, Utrecht

Transcriptie

1 Birstumerraklaan 19, Utrecht

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 240m2 Breedte 10m Diepte 24m Ligging Ligging beschutte ligging, stad, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 2000

3 Raamwerk kunststof, aluminium, draai- kiepramen, hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 320m2 Totale woonoppervlakte 158m2 Inhoud 420m3 Energie Verwarming stadsverwarming Type warm water collectief Beglazing hoogrendementsglas, dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/5

5 Impressies 2/5

6 Impressies 3/5

7 Impressies 4/5

8 Impressies 5/5

9 Omschrijving OMSCHRIJVING Achter een bescheiden voorgevel een verrassend ruim en licht huis met prachtige uitbouw, grote schitterend aangelegde tuin rondom, gericht op het zuiden en maar liefst drie terrassen met veel privacy. Deze onder architectuur gebouwde hoekwoning Villa Belforte ligt aan een parkje op de rustige hoek van een rijtje van vier, aan het eind van een autovrij hofje. Hierdoor is het privé domein gevoelsmatig nog groter dan het toch al ruime perceel van 320 m2. Deze frisse, lichte woning heeft veel raampartijen en een ruime uitbouw die is voorzien van glazen schuifpuien en een lichtstraat. Hierdoor lopen binnen- en buitenruimte natuurlijk in elkaar over. De woning is uitstekend onderhouden. Het houtwerk binnen en buiten is minder dan 1 jaar geleden behandeld; de moderne keuken en badkamer zijn van recente datum. De woning ligt in de geliefde en ruim opgezette wijk Langerak aan de stadskant van Leidsche Rijn. In een kwartier fiets je naar Utrecht centrum. De wijk is zeer goed ontsloten via OV, uitvalswegen en A2 en A12. De woning heeft Energielabel A en is aangesloten op het glasvezelnetwerk en stadsverwarming. LIGGING De wijk Langerak is een van de eerste en ruimer opgezette wijken van Leidsche Rijn, nabij Utrecht centrum. In de buurt zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Parkwijk en het in 2018 te openen Leidsche Rijn Centrum. Kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark zijn op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Een gezondheidscentrum en ziekenhuis zijn ook in de nabije omgeving te vinden. De wijk Langerak is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 en niet ver van Utrecht Centraal en de oude binnenstad van Utrecht. Recent is de Dafne Schippersbrug geopend, waardoor je binnen 15 minuten naar Utrecht centrum fietst. De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en gezwommen en in de winter geschaatst. BUITEN De woning ligt aan een autovrij hofje, op de rustige hoek van een rijtje van vier. Naast de carport bevindt zich een ruime schuur met een vaste stellage voor extra bergruimte. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen van authentieke klinkertjes en is grotendeels gelegen op het zuiden. De beschutte tuin geeft veel privacy en groen uitzicht. Op 50 meter afstand is zonder oversteken een speeltuin te bereiken, waardoor kinderen al jong veilig buiten kunnen spelen. Het wijkje staat bekend om de prettige sociale sfeer, met behoud van ieders privacy. BEGANE GROND De zeer ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is via schuifpuien verbonden met de tuin. Op de benedenverdieping is tevens een werkkamer die kan worden afgesloten met schuifdeuren (en suite), ook geschikt als speel- of TV-kamer. De woonkeuken is met een deur met glazen panelen verbonden aan de woonkamer. De moderne witte hoogglanskeuken heeft twee grote koel-vriescombinaties, een oven, oven-magnetroncombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. De keuken heeft ramen van vloer tot plafond waardoor ook hier weer veel licht en zicht op de tuin. In de ruime hal vind je de meterkast (aansluiting op glasvezelnetwerk), een ruime provisiekast en toegang tot het toilet. In de woonkamer en hal ligt een vloer van brede eikenhouten planken. EERSTE VERDIEPING

10 Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een afgesloten bergruimte onder de vaste trap en de badkamer. De badkamer is ruimer dan bij andere woningen van dit type en is voorzien van een dubbel Veluxraam, heeft een ligbad, een design inloopdouche en wastafel met twee kranen. Er zijn veel extra dakramen (met verduisteringsgordijnen) aangebracht waardoor extra ruimte is gecreëerd. Op de eerste verdieping en zolder ligt een vloer van witgeschilderde grenen planken. ZOLDER De zolder heeft een slaapkamer en een voorzolder. De voorzolder is te gebruiken als logeerkamer. Er is de nodige bergruimte en er zijn aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. KENMERKEN - Benedenverdieping: Woonkeuken, woonkamer, werk-/tv-/speelkamer en toilet - Eerste verdieping: 3 slaapkamers en moderne designbadkamer - Zolderverdieping: 1 slaapkamer en logeerkamer - Massief eiken vloeren benedenverdieping, massief grenen vloeren bovenverdiepingen - Zeer goed geïsoleerd en laag energieverbruik (A label) - Zonnige schitterend aangelegde tuin rondom - Gelegen aan park en nabij speeltuin (buiten gehoorafstand) - Autovrij hofje - De woning is aangesloten op stadsverwarming en glasvezelnetwerk - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

11