Interessant voor bedrijven maar ook voor beleggers! Atoomweg 22 Roosendaal Zeer nette vrijstaande bedrijfswoning met loods, een ruim perceel voor het bouwen van een bedrijfsruimte en een tuin, gelegen op ca. 10.000 m² grond.
Situering Het object is gelegen op een goede zicht locatie aan de rand van bedrijventerrein Majoppeveld- Zuid op zeer korte afstand van de snelweg (A58). De zeer degelijk gebouwde woning van deze bedrijfslocatie is rustig gelegen. Diverse wijken van Roosendaal zijn binnen 5 autominuten bereikbaar met alle voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen en scholen. De bedrijfslocatie De locatie beschikt over een groot achter terrein waar het mogelijk is om een eigen bedrijfsruimte te realiseren. Dit kan variëren van een kantoorruimte met voldoende parkeerplaatsen tot een ruime en moderne bedrijfsloods van dergelijke hoogte. Verderop in deze brochure treft u de specifieke bestemmingsregels van deze locatie. In overleg is er een achter entree en meer grond bespreekbaar.
Het woonhuis Het vrijstaande landhuis is gebouwd omstreeks 1996. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 336 m² en een inhoud van ca. 1.045 m³. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde wolfsdak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-combiketel (merk ATAG, bouwjaar 2015). De begane grond van de woning en badkamer op de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Het geheel is voorzien van een alarminstallatie.
De woning heeft de navolgende indeling: Begane grond De hal/entree (ca. 13,9 m²) is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk muren en een houtenpaneel plafond. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping middels een hardhouten trap met onderkwart. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fontein, afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een gestuct plafond. Vanuit de hal/entree zijn het kantoor, de bijkeuken een badkamer, de openkeuken/woonkamer en de ontspanningsruimte bereikbaar.
De sfeervolle ruime woonkamer (ca. 33 m²) met open keuken is licht door de raampartijen en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafondafwerking. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig van het merk Flam. Vanuit de woonkamer is de zeer royale tuinkamer te bereiken.
De woonkamer staat in directe verbinding met de ruime woon- /leefkeuken (ca. 12 m²). De keuken heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een inductie kookplaat (SMEG, 2017), een koelkast (2015), een vaatwasser, afzuigkap, combi oven/magnetron (2015) en voldoende onder- en bovenkasten. Achter het werkblad van de keuken zijn tegels geplaatst. De gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en gestucte plafondafwerking voorzien van inbouwspots.
Via de woonkamer met open keuken is de royale tuinkamer (ca. 68 m²) bereikbaar. De royale tuinkamer is een zeer prettige verblijfsruimte. Door de vele lichtinval middels de grote raampartijen, lichtkoepels en de palletkachel (2016) is het een ruimte waar het hele jaar door genoten kan worden van het uitzicht op de tuin. De tuinkamer is voorzien van meerdere zithoeken en een ruime eethoek. Een zithoek is gesitueerd rondom de grote openhaard. De tuinkamer is afgewerkt met een traditionele tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof panelen plafondafwerking. De gehele tuinkamer is voorzien van warmte- en zonwerend glas. Vanuit de tuinkamer is middels een ruime schuifdeur de veranda bereikbaar.
Vanuit de tuinkamer is de ontspanningsruimte (ca. 52 m²) direct bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is momenteel voorzien van een biljart en andere ontspannende voorzieningen. De ontspanningsruimte is afgewerkt met eikenhouten planken als vloerafwerking, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking.
Via de keuken en via de ontspanningsruimte zijn gemakkelijk de bijkeuken, kantoorruimte toilet en badkamer bereikbaar. De bijkeuken (ca. 13 m²) is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger, een extra wastafel, afzuigkap en voldoende opbergkasten.. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwandafwerking en gestuct plafond. Het toilet is voorzien van een hangcloset. De badkamerruimte (ca. 5 m²) is voorzien van een bad- en douchecombinatie, een wastafel met spiegel en een urinoir. Beide ruimten zijn afgewerkt met vloer- en wandbetegeling en een gestuct plafond.
Het kantoor (ca. 20 m²) is voorzien van diverse grote ramen en biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerder werkplekken. Het kantoor is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, schoonmetselwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking.
Eerste verdieping Overloop, toegang gevend tot de masterbedroom, twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 30 m²) is gelegen aan de westzijde van de woning en voorzien van vaste kledingkasten en een airco installatie. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, stucwerk al wandafwerking en een kunststof elementen plafondafwerking. Slaapkamer 2 en 3 (ca. 20 m² en ca. 21 m 2 ) zijn het zelfde afgewerkt als de masterbedroom.
( De badkamer (ca. 14 m²) is voorzien van een ruime wastafels met grote spiegel, een bad, een douche cabine en een design radiator. De vloer en wanden zijn geheel betegeld, het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de ontspanningsruimte is middels een vaste trap een aparte zolder/verdieping te bereiken. Deze zolder beschikt over een prettige werkruimte/schilderruimte en een bergruimte waar de CV installatie is gevestigd.
De achtertuin is voorzien van ruime veranda direct achter de woning. De tuin beschikt over diverse meerjarige bomen en beplanting, een gazon en sierbestrating. In de tuin bevindt zich nog een overkapping van een voormalige trainingsmolen voor paarden. Deze kan in overleg blijven staan of verwijderd worden. Het perceel beschikt over een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een elektrische toegangspoort.
Tekening begane grond 2D
Tekening begane grond 3D
Tekening eerste verdieping 2D
Tekening eerste verdieping 3D
Bedrijfslocatie/bouwterrein Op het terrein kan naast de bestaande loods een tweede bedrijfsruimte gerealiseerd worden. De locatie van de voormalige rijbak leent zich daar uitstekend voor. Deze locatie is ideaal gelegen voor het plaatsen van gevelreclame. Over de weg Het Spectrum komt dagelijks veel passerend verkeer, zowel groot verkeer vanuit het bedrijventerrein als particulieren die via deze doorgaande weg Roosendaal verlaten.
Garage Op dit moment beschikt de locatie nog over een afhang welke behoort tot dit perceel. De afhang heeft een afmeting van 9,5 m 1 x 60 m 1. Deze afhang maakt deel uit van een naast gelegen loods. De afhang beschikt over een ruime garage met elektrische overheaddeur en diverse opslag compartimenten. De afhang is opgetrokken uit betonnen wand elementen, een stalen spanten constructie en een gedeeltelijk geïsoleerd dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het behoort tot de mogelijkheden om de afhang bij oplevering te slopen of te behouden.
De loods De loods is opgetrokken uit metselwerk wanden met stalen kolommen, stalen spanten, houten gordingen en een geïsoleerd golfplaten dak (asbest). De loods heeft een afmeting van 61 m 1 x 34 m 1 (incl. afhang 61 m 1 x 45 m 1 ) en is voorzien van een gevlinderde betonvloer. De loods beschikt over een royale showroom, een opslagruimte, een kantoorruimte met pantry, ontvangstruimte en een toiletgroep. De loods beschikt tevens over een alarminstallatie. De loods kan ingezet worden voor eigengebruik, maar biedt ook een zeer interesssant rendement bij verhuur.
Uittreksel kadastrale kaart
Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Majoppeveld, vastgesteld op 10 juli 2017. Het bebouwde perceel heeft als bestemming Bedrijventerrein-4 met als aanduiding bouwhoogte maximaal 20 meter en een functieaanduiding bedrijfswoning. Binnen deze bedrijfscategorie zijn vele uiteenlopende bedrijfstypes mogelijk. Op de locatie kan een bedrijfspand gerealiseerd worden van minimaal 1.500 m². Heeft u een specifieke vraag? Neem dan contact op met ons kantoor. Bebouwingsuitbreiding behoort ook tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden Gelegen op een zichtlocatie aan de rand van bedrijven terrein Majoppeveld-Zuid; Voorzien van een ruime loods welke momenteel voorziet in een interessant rendement; Voldoende voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen en verenigingen; Nabij de uitvalswegen en de snelweg A58; Navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering; Ruime, lichte woonkamer met houtkachel en royale tuinkamer met openhaard en palletkachel; De gehele woning is uitstekend geïsoleerd; Ideale locatie voor het stichten van een bedrijf; Diverse mogelijkheden tot het bouwen van een bedrijfsruimte; Elektrische toegangspoort en voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein. Kortom, een goed bereikbare, privacybiedende woon-/werklocatie met alle voorzieningen in de nabijheid gelegen!
Vraagprijs: Op aanvraag Oplevering: In onderling overleg Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 570 471 Fax. nr.: 0162 570 472 www.staalmakelaars.nl info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.