Kerkstraat 52 Elshout

Transcriptie

1 Kerkstraat 52 Elshout Vrijstaand woonhuis met garage, ruime oprit, twee multifunctionele bedrijfsruimte met 2 ha. grond aan huis uit te breiden tot ha. De ideale locatie voor de ondernemer!

2 Situering De woning is gelegen aan de doorgaande weg in de dorpskern van Elshout. Elshout is een karakteristiek, historisch dorp, gelegen in de gemeente Heusden (Noord-Brabant). De gemeente Heusden bestaat uit de plaatsen, Oudheusden, Heusden (vesting), Drunen, Vlijmen, Doeveren, Elshout, Haarsteeg, Herpt, Nieuwkuijk, Heesbeen en Hedikhuizen. Het dorp is centraal gelegen nabij de A59 en heeft daardoor een prima verbinding naar de steden Den Bosch, Waalwijk, Breda, Eindhoven en Tilburg. 2 Kerkstraat 52

3 De vrijstaande woning De woning is gebouwd omstreeks 1920 en is door de jaren heen volledig gerenoveerd en uitgebouwd. In 2000 is de woning voorzien van een aanbouw. De woning heeft een inhoud van circa 930 m³ en een woonoppervlakte van circa 219 m². Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, deels betonnen en deels houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en de mansardekap is gedekt met dakpannen. Het dak is reeds volledig vernieuwd en onderlaten met geïsoleerde dakplaten. De woning wordt verwarmd middels een Cv-combiketel Nefit Excellent Ecomline HR (bj. ca. 2000). Het warmtapwater wordt verwarmd middels een combinatie van de Cv-ketel en een Nefit 80 liter Boiler. Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. 3 Kerkstraat 52

4 De woning heeft de navolgende indeling: Begane grond De entree De entree geeft toegang tot de ruime hal (ca. 2,7 x 3,8 m) en is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar. De badkamer b.g. De extra badkamer op de begane grond (ca. 1,5 x 2,3 m) is afgewerkt met wand- en vloertegels en een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een douche en een enkele wastafel. 4 Kerkstraat 52

5 De woonkamer De woonkamer (ca. 4,4 x 12 m) is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk, deels spuitwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafondafwerking. Middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. 5 Kerkstraat 52

6 6 Kerkstraat 52

7 De keuken De keuken (ca. 3,2 x 9,2 m) is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap (Whirlpool), enkele spoelbak, magnetron (Smeg), koel- vriescombinatie (Whirlpool) en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is de kelder, de bijkeuken en de tuin bereikbaar. 7 Kerkstraat 52

8 De bijkeuken De bijkeuken (ca. 3,2 x 4 m) is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk, deels spuitwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zicht de wasmachine- en drogeropstelling. Tevens is in de bijkeuken de meterkast gesitueerd t.b.v. de bedrijfsruimte, voorzien van meerdere groepen en krachtstroom. Vanuit de bijkeuken is de achterentree en de garage bereikbaar. 8 Kerkstraat 52

9 De achterentree De achterentree (ca. 6,4 x 3,8 m) is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De ruimte beschikt over een vaste kastenwand en een wastafel. Vanuit de achterentree is het toilet, de garage en de achtertuin bereikbaar. Het toilet is afgewerkt met vloer- en wandtegels en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet. De garage De garage is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, een zadeldak met houten gordingen, geïsoleerde dakplaten gedekt met dakpannen. De garage (ca. 6,4 x 3,8 m) is afgewerkt met een betonvloer en schoonmetselwerk als wandafwerking. De garage beschikt over een ruime bergzolder en een kanteldeur. 9 Kerkstraat 52

10 2D plattegrond begane grond 10 Kerkstraat 52

11 3D plattegrond begane grond 11 Kerkstraat 52

12 Eerste verdieping De overloop (ca. 4,2 x 3,6 m) op de eerste verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk en een gipsplaten plafond. De overloop beschikt over een Velux dakraam. Slaapkamer I Slaapkamer I (ca. 7,4 x 3,5 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en geïsoleerde dakplaten als plafondafwerking. 12 Kerkstraat 52

13 Slaapkamer II Slaapkamer II (ca. 3,5 x 3,6 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk en een gipsplaten plafond. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer III Slaapkamer III (ca. 4,5 x 4,5 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk en een gipsplaten plafond. 13 Kerkstraat 52

14 De badkamer De badkamer (ca. 3,2 x 4,5 m) is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een gipsplaten plafond voorzien van spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, een hangend closet en een enkele wastafel. 14 Kerkstraat 52

15 2D plattegrond eerste verdieping 15 Kerkstraat 52

16 De tuin De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De tuin is voorzien van meerjarige beplanting, gazon, sierbestrating en diverse borders. Daarnaast beschikt de tuin over een aangelegd terras met een houten overkapping gedekt met dakpannen. 16 Kerkstraat 52

17 De riante oprit aan de zijkant van het huis, afgesloten door middel van een toegangspoort, geeft toegang tot de garage, het bijgebouw en de twee bedrijfsruimte. Het bijgebouw Het bijgebouw (ca. 5,8 x 9,5 m) en de carport (ca. 7 x 3,6 m) is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk muren, een betonvloer en het dak is gedekt met stalen profielplaten. Het bijgebouw is voorzien van een schuifdeur en een loopdeur. Ruime oprit ca. 4 m breed; Terrein afgesloten middels hekwerk; Verhard terrein bestaande uit klinkerverharding; 17 Kerkstraat 52

18 Bedrijfsruimte I Bedrijfsruimte I (totaal ca. 600 m²) is ingedeeld in een tweetal compartimenten. Het voorste compartiment (ca. 12 x 25 m = 300 m²) is gebouwd omstreeks Het tweede compartiment (ca. 12 x 25 m = 300 m²) is later aangebouwd omstreeks 2010, is vrij overspannen en is opgetrokken uit stalen spanten met houten gordingen, stalen damwandprofielplaten, 30x30 betontegels en gedekt met golfplaten. De bedrijfsruimte is voorzien van een schuifdeur en een automatische overheaddeur. In het voorste compartiment is een koelcel (ca. 12 x 6 m) gesitueerd, de installatie is nog aanwezig. De ruimte is deels gebruikt als binnenbak en biedt daarom tevens mogelijkheden voor de paardensport. In het voorste compartiment bevinden zich nog 7 paardenboxen. Vrij overspannen bedrijfsruimte ca. 600 m²; Geschikt voor bedrijfsdoeleinden, hippisch en/of hobbymatig; Beschikt over 7 paardenboxen; 18 Kerkstraat 52

19 Bedrijfsruimte II Bedrijfsruimte II betreft een voormalige vee schuur en is gebouwd omstreeks De bedrijfsruimte (ca. 20 x 60 m = m²) met aanbouw (ca. 7,3 x 50 m = 365 m²) is opgetrokken uit metselwerk muren, de topgevels stalen damwandprofielplaten, een betonvloer en het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De bedrijfsruimte is aan twee kanten voorzien van schuifdeuren. De ruimte biedt tevens mogelijkheden voor de paardensport en beschikt over 19 paardenboxen. Bedrijfsruimte ca m²; 2 ha. aangrenzende grond uit te breiden tot ha.; Beschikt over 19 paardenboxen; 19 Kerkstraat 52

20 Aanvullende informatie: - Ruime mogelijkheden voor bedrijfsdoeleinden, hippisch en hobbymatige activiteiten; - Ruime oprit met toegang tot de 1 ste bedrijfsruimte; - 2 ha. eigen grond aan huis met mogelijkheden voor uitbreiding naar ha!; - Volledig gerenoveerde woning met uitbouw en aanbouw; - Goede ontsluiting naar de snelweg de A59; - Uniek uitzicht over de polderlandschappen; - Ideale locatie om wonen en werken te combineren; - Nog 26 paardenboxen aanwezig in de bedrijfsruimte; - Volledig bestraat terrein met verschillende omheiningen; - De volgende n utsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, riolering. De ideale locatie voor de ondernemer!; Goede ontsluiting naar de A59; Grond aan huis; 20 Kerkstraat 52

21 Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Heusden Buitengebied, 3 de herziening, van de gemeente Heusden, heeft het object met bijbehorende opstallen de Enkelbestemming Agrarisch. Voor nadere informatie over deze bestemming en/of uitbreidingsmogelijkheden op deze locatie, kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 21 Kerkstraat 52

22 Kadastrale kaart 22 Kerkstraat 52

23 Energielabel 23 Kerkstraat 52

24 Vraagprijs: ,- kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ Made Tel.: Fax.: [email protected] Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 24 Kerkstraat 52