Kaaistraat 7 Sint Willebrord. Vrijstaande villa met gastenverblijf & garage op m² grond.

Transcriptie

1 Kaaistraat 7 Sint Willebrord Vrijstaande villa met gastenverblijf & garage op m² grond.

2 Situering Aan de rand van het dorp ligt deze fraaie villa met gastenverblijf en een grote garage geschikt voor 3 auto s. De woning is privaat doch centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Sint Willebrord en op korte afstand van de uitvalsweg A58 naar Roosendaal en Breda. Sint Willebrord Sint Willebrord is een dorp in de gemeente Rucphen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De gemeente Rucphen omvat naast Sint Willebrord de kernen Schijf, Sprundel, Zegge en Rucphen. De gemeente Rucphen heeft een oppervlakte van circa ha en telt ongeveer inwoners. 2 Kaaistraat 7

3 De vrijstaande woning Het woonhuis is gebouwd in 1979 en heeft een inhoud van circa 820m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie met een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde van de woning is voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van hout en het geïsoleerde zadeldak met wolfseinden is gedekt met leien (asbesthoudend) en aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen. De gehele woning wordt verwarmd door middel van centraleen heteluchtverwarming waarbij de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. 3 Kaaistraat 7

4 De hal/ eerste entree is afgewerkt met een marmeren vloer met granieten inleg, schoonmetselwerk wanden en pleisterwerk plafondafwerking. Het toilet afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels en schroten plafond, heeft een staand closet en fontein. In de hal bevindt zich de meterkast en de hal biedt toegang tot de 1 e verdieping, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels en schroten plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een enkele wastafel. 4 Kaaistraat 7

5 De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een marmeren vloer met granieten inleg, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, gedeeltelijk spachtelputz wanden en pleisterwerk plafondafwerking met sierlijst. In de woonkamer bevindt zich een open gashaard (Casal). De dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras achter de woning met zicht op de vijver en riante tuin. De woonkamer geeft tevens toegang tot de tussenhal, welke toegang biedt tot de keuken, de entree aan de achterzijde van de woning en de technische ruimte. 5 Kaaistraat 7

6 De keuken in hoekopstelling met kookeiland heeft een granieten aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, magnetron en oven van het merk Imperial. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De bijkeuken is afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels, pleisterwerk plafondafwerking en biedt plaats aan de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de achtergelegen tuin. In de technische ruimte staat een CV-installatie (Beretta Idra Exclusive bouwjaar 2000) en luchtverwarmingsinstallatie (Brink bouwjaar 1992) opgesteld. 6 Kaaistraat 7

7 Plattegrond begane grond 7 Kaaistraat 7

8 Eerste verdieping Via de hardhouten open trapopgang wordt de overloop met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en pleisterwerk plafondafwerking bereikt. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en het toilet. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, gedeeltelijk pleisterwerk plafondafwerking en gedeeltelijk kunststof schroten plafondafwerking. De kamer is tevens voorzien van een vaste kast en een inloopkast. De tweede slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en kunststof schroten plafondafwerking. De derde slaapkamer (circa 11,5m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk behang als wandafwerking, gedeeltelijk houten wandbetimmering en pleisterwerk plafondafwerking. 8 Kaaistraat 7

9 De zolder is te bereiken via de eerste en tweede slaapkamer middels een vlizotrap. Deze is ingericht al ruime bergzolder. 9 Kaaistraat 7

10 Plattegrond eerste verdieping 10 Kaaistraat 7

11 Gastenverblijf Het gastenverblijf is gebouwd in Het betreft een traditionele bouwconstructie met geïsoleerde betonnen begane grondvloer opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing. Het gastenverblijf wordt verwarmd middels centrale verwarming. De verdiepingsvloer is van hout en het geïsoleerde zadeldak met wolfseinden is gedekt met leien. Het gastenverblijf is ingedeeld als slaap-/zitkamer voorzien van tapijt vloertegels, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond. De slaap-/zitkamer geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en enkele wastafel. Aan de voorzijde van het gastenverblijf bevindt zich een keukenopstelling voorzien van een boiler (80 liter). Via de voorzijde van het gastenverblijf is middels een vlizotrap de zolder te bereiken. Deze is ingericht als bergzolder. 11 Kaaistraat 7

12 Plattegrond gastenverblijf 12 Kaaistraat 7

13 Garage De garage (circa 60m²) is gebouwd omstreeks Het betreft een traditionele bouwconstructie met geïsoleerde betonvloer opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, houten verdiepingsvloer en het dak is gedekt met leien. De garage is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en drie elektrische garagedeuren. Op de 1 e verdieping bevindt zich een bergzolder welke middels een vlizotrap te bereiken is. 13 Kaaistraat 7

14 Plattegrond garage 14 Kaaistraat 7

15 Tuin en verharding Aangrenzend aan de woning ligt een riante tuin met een ruim verhard terras, groot grasveld, vijver en er kruisen zich verschillende wandelpaden door de tuin. De ligging is op het zuidwesten en er is vrijwel heel de dag zon. Verder is de tuin voorzien een sproei-installatie om beregening op aan te sluiten, welke gevoed wordt door een broneringspomp, verschillende elektra punten en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis. Het erf is bereikbaar middels een eigen oprit welke wordt afgesloten door een elektrische poort en is grotendeels verhard. 15 Kaaistraat 7

16 16 Kaaistraat 7

17 Aanvullende informatie: - De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering; - Zeer geschikt voor mantelzorg aan huis; - Ideaal geschikt voor werk/ beroep aan huis; - Multifunctioneel bijgebouw; - Voldoende gelegenheid om op eigen terrein te parkeren; - De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van een alarminstallatie. 17 Kaaistraat 7

18 Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Bestemmingsplan Kom St. Willebrord, van de gemeente Rucphen, heeft het object met bijbehorende opstallen de Enkelbestemming wonen. Voor nadere informatie over deze bestemming en/of uitbreidingsmogelijkheden op deze locatie, kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 18 Kaaistraat 7

19 Kadastrale kaart 19 Kaaistraat 7

20 Vraagprijs: ,- kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ Made Tel.: Fax.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 20 Kaaistraat 7