Duiventorenbaan 66 Dongen

Transcriptie

1 66 Dongen Schitterend landhuis op een exclusieve locatie, grenzend aan een bosrijke omgeving met aanpandige schuur/garage, tuin, paardenstallen, weides, erf en verdere aanhorigheden op circa ha grond.

2 Situering In Dongen, in het landelijk gebied tussen Oosterhout,Tilburg en Breda, bevindt zich dit unieke landhuis met aanpandige schuur, tuin, erf, erfverharding, paardenstallen, paardenweides, verder aanhorigheden en m 2 grond. Gelegen op korte afstand van Oosterhout, Breda, Tilburg, de A27 naar Utrecht en de A16 naar Antwerpen en Rotterdam. Tevens bevindt u zich binnen enkele minuten in de kern van Dongen met diverse dagelijkse voorzieningen, verenigingen, sportclubs en overige faciliteiten. Rotterdam Utrecht, Den bosch etc. Breda A27 Antwerpen 2

3 Schitterend gelegen landhuis Dit schitterende landhuis is gebouwd omstreeks 1972, aanpandige schuur is gebouwd omstreeks 1990 en heeft een totale inhoud van circa m 3 (incl. aanpandige schuur/garage en kelder). Het woonhuis is geheel onderkeldert en beschikt over een royale tuin en paardenweides. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het met abest onderlaten zadeldak is gedekt met pannen en betreft een gedegen constructie voorzien van houten spanten en houten gordingen. Het landhuis wordt verwarmd door middel van een Itho CV-ketel (bj. 2013). De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: vanuit de hal/entree zijn de royale woonkamer, het toilet, de keuken, een slaapkamer met badkamer en de 1e verdieping middels de trap met onder- en bovenkwart bereikbaar. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken welke doorgang biedt tot de ruime kelder en aanpandige schuur. Middels de trap met onder- en bovenkwart is de overloop van de 1e verdieping bereikbaar welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer gelegen aan de zuidzijde (voorzijde) van het huis biedt toegang tot een ruim balkon. 3

4 De hal/entree is afgewerkt met Indische leistenen vloertegels (50 x 50 cm), schoon metselwerk als wandafwerking en een schrootjes plafondafwerking. De eikenhouten trap met onder- en bovenkwart biedt toegang tot de eerste verdieping. De woning is voorzien van een klassieke hardhouten voordeur met glasin-lood. Middels royale dubbele openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich in de hal de centrale intercom met camerascherm (Comelit) welke gekoppeld is aan de elektrsiche entreepoort. Het toilet is afgewerkt met deels marmeren tegels, deels Spachtelputz als wandafwerking, marmeren tegels als vloerafwerking en een Spachtelputz plafond. Het toilet is voorzien van staand closet en fontein. 4

5 De woonkamer (circa 60 m 2 ) is afgewerkt met een traditionele parketvloer, behang als wandafwerking en een gestukt plafond met traditionele lijstafwerking. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek, eethoek en is voorzien van een gaskachel met klassieke marmeren schouw. De woonkamer is sfeervol verlicht met diverse ingebouwde LED- en spotverlichting. Alle vensterbanken in de woonkamer zijn van natuursteen en tevens beschikt de woonkamer over een schuifpui welke direct toegang biedt tot de royale tuin met terras. 5

6 De landelijke keuken (circa 21,5 m 2 ) in L-opstelling is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van keramische kookplaat (Gaggenau), koelkast (ATAG), dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch), inbouw combi oven/magnetron (ATAG), afzuigkap (ATAG) en twee vaste inbouw kasten. De keuken biedt rechtstreeks toegang tot de bijkeuken welke doorgang biedt naar de kelder en aanpandige schuur. De keuken is afgewerkt met deels tegels, deels stucwerk als wandafwerking, Indische leistenen tegels (50 cm x 50 cm) als vloerafwerking en een gestukt plafond. 6

7 De slaapkamer (circa 27,5 m 2 ) is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer, behang als wandafwerking en een gestukt plafond. Vanuit de slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. De badkamer (circa 8 m²) is afgewerkt met deels marmeren tegels, deels Spachtelputz als wandafwerking, marmeren tegels als vloerafwerking en een gestukt plafond. De badkamer is voorzien van spot verlichting, royaal ligbad, dubbele wastafel en staand closet. De bakamer heeft een luxueuze uitstraling 7

8 De overloop is afgewerkt met schoonmetselwerk als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en een schrootjes plafond. De overloop is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 (circa 24,5 m 2 ) is afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een schrootjes plafond. Slaapkamer 3 (circa 30 m 2 ) is afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een schrootjes plafond. Slaapkamer 3 biedt tevens toegang tot een ruim balkon aan de zuidzijde van de woning. Badkamer 2 (circa 8 m 2 ) is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een schrootjes plafond. De badkamer is voorzien van ligbad, staand closet, bidet en enkele wastafel. 8

9 De bijkeuken (circa 9 m 2 ) is afgewerkt met granieten tegels als vloerafwerking, tegels als wandafwerking een stukplafond en biedt door middel van een rechte steektrap toegang tot de kelder. De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok met granieten wastafel en hardhouten onderkast en een vaste inbouwkast. In de bijkeuken bevindt zich tevens de opstelplaats van de wasmachine en droger. Tevens is in de bijkeuken de meterkast gesitueerd met de meters voor elektra en gas. (8x 220V en 1 x 380V). De kelder (circa 128 m 2 ) is afgewerkt met deels beton, deels marmeren tegels als vloerafwerking, deels schoonmetselwerk, deels Spachtelputz als wandafwerking en een betonnen plafond. De kelder beschikt over een technische ruimte, een tussenruimte en een grote ruimte welke verdeeld is in vier compartimenten. De technische ruimte is tevens de opstelplaats voor de Itho CV-ketel (bj. 2013). De kelder is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, sportruimte, wijnkelder etc. 9

10 De aanpandige schuur/garage (circa 183 m 2 ) is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een aparte bergruimte, zadelkamer, diverse werkbanken, drie ruime paardenboxen (mogelijkheid tot uitbreiding naar 6 paardenboxen mogelijk) en een ruime bergzolder. De paardenboxen zijn voorzien van automatische drinkwater voorziening en voederbakken. Middels een vlizotrap in het tweede gedeelte van de aanpandige schuur/ garage is de ruime bergzolder bereikbaar. De aanpandige schuur/garage is verdeeld in twee compartimenten welke gescheiden kunnen worden door middel van een schuifdeur. De aanpandige schuur/garage is tevens voorzien van een loopdeur, een dubbele openslaande staldeur (circa 2 m 1 x 2,5 m 1 ), een elektrisch bedienbare dubbele openslaande staldeur (3,36 m 1 breed x 3,28 m 1 hoog) en een Remeha CV-ketel W23 Reminax (bj. 1996). 10

11 Tuin en bijgebouwen De tuin is voorzien van een royaal gazon en verschillende meerjarige beplanting. De oprit, parkeerplaatsen en het buiten terrein rondom de schuur zijn geheel voorzien van klinkerverharding (circa 950 m 2 ). De tuin is voorzien van een hondenhok, waterput, mestput met een inhoud van circa 40 m 3, met hardhout omheinde en bestrate opstelplaats voor een stapmolen, bronnering, en een buitenstal. Tevens bevinden zich rondom de woning 2 grote omheinde paardenweides. Het perceel is voorzien van erfafscheiding rondom en een elektrisch bedienbare entreepoort. 11

12 De buitenstal is opgetrokken uit houten wanden, het zadeldak is gedekt met ijzeren golfplaten en betreft een gedegen bouwconstructie voorzien van houten spanten en houten gordingen. Het tuinhuis is verdeeld in drie compartimenten en diende voorheen als kippenhok en geitenstal. Het tuinhuis is voorzien van elektra en vier loopdeuren. 12

13 Tekening begane grond Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 13

14 Tekening 1e verdieping Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 14

15 Aanvullende informatie Unieke woonlocatie, met schitterende ligging; De woning heeft een luxeuze uitstraling; De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen; De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit en CAI; Een ideale locatie voor paardenliefhebbers; Grenzend aan een bosrijke omgeving met vele uitrijmogelijkheden voor paarden liefhebbers; Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto s op eigen terrein; Mogelijkheid tot het plaatsen van een stap-/trainingsmolen; Voorzien van 3 zeer nette paardenboxen; Mogelijkheid tot plaatsen van meerdere paardenboxen; De woning is rustig gelegen en omgeven door veel groen; Uitstekende locatie om wonen, werken en hobby te combineren. De locatie biedt een schitterend uitzicht, rust en ruimte; Landelijk gelegen met in de directe nabijheid diverse openbare voorzieningen; Vele uitbreidingsmogelijkheden; Prima ontsluitingsmogelijkheden. 15

16 16

17 Vraagprijs: ,- k.k. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking gedschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te alle tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ Made Tel.: Fax.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 17