Oudemolen Aan het water gelegen vrijstaande woonboerderij met grote landbouwschuur, tuin, erf en weiland gelegen op een perceel van circa. 13.

Transcriptie

1 Oudemolen Aan het water gelegen vrijstaande woonboerderij met grote landbouwschuur, tuin, erf en weiland gelegen op een perceel van circa m² Plaatselijk bekend: Zuidlangeweg 4

2 Situering Oudemolen is een dorp gelegen in de Brabantse gemeente Moerdijk met circa 290 inwoners. Het dorp bestaat uit drie dijken, waar wegen op aangelegd zijn. De woonboerderij is gelegen aan een natuurgebied en een waterloop, in een landelijke omgeving nabij de plaatsen Willemstad (Nb) en Oudemolen. Wonen in het buitengebied en toch op korte afstand van de Hoekse Waard en Rotterdam, op slechts enkele kilometers afstand van de Haringvlietbrug (A29) en nabij de A59.

3 De woonboerderij Grenzend aan een natuurgebied en een waterloop, in een landelijke omgeving is deze gerenoveerde woonboerderij met grote landbouwschuur en weide gelegen. De woning is rond 1901 gebouwd en gerenoveerd, heeft een woonoppervlakte van ca. 260 m² en een inhoud van ca. 950 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van totaal m². De woning heeft de navolgende indeling: Begane grond Entree/hal met een handgemaakte mahoniehouten trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken, het toilet, de kelder, de hobbykamer/kantoorruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een laminaatvloer met tegelmotief en stucwerk wandafwerking. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van fonteintje, vaste spiegel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De kelder is ca. 23 m² (4.25 x 5.45 m¹) met een stahoogte van 2.06 m¹.

4 Woonkamer De woonkamer is ca. 48 m² groot en voorzien van een parketvloer in tegelmotief, een allesbrander, spanplafond en stucwerk wandafwerking. De ramen in de woonkamer zijn aan de achterzijde uitgevoerd in hardhout met enkele beglazing, de overige ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De hobbykamer/kantoorruimte is voorzien van een parketvloer in tegelmotief, spanplafond en stucwerk wandafwerking.

5 Keuken De keuken is ca. 16,5 m² groot en voorzien van een losstaand keukenblok met een inbouw 5-pits gaskookplaat, een losstaand keukenblok met dubbele RVS spoelbakken en inbouwvaatwasser en afzuigkap, een krachtstroom kookgroep en een voorbereide dubbele aansluiting voor water. In de keuken is ook de meterkast, voorzien van een elektrische installatie met 12 groepen en krachtstroom, telefooninstallatie en schotelontvanger.

6 Slaapkamer begane grond In de aanbouw bevinden zich de bijkeuken met dubbele hardhouten deuren alsmede een slaapkamer met toegang tot de aangrenzende badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is ca. 23 m² groot en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras, een parketvloer, spanplafond, stucwerk wandafwerking en toegang tot de open badkamer met ligbad, douche voorzien van thermosstatische mengkraan, tweede toilet, wastafel, spanplafond en inbouwspots. De betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling c.v. combiketel (Nefit, bouwjaar 1997).

7 Plattegrond begane grond 2D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

8 Plattegrond begane grond 3D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

9 Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer en een opbergkamer. De slaapkamers en opbergkamer zijn voorzien van glasvlies wandafwerking en Agnes plafondplaten. De vloer is deels in laminaat en deels in vloerbedekking uitgevoerd. Metrage Slaapkamer 1: 2.40 x 5.35 m¹ Slaapkamer 2: 4.60 x 3.75 m¹ Slaapkamer 3: 3.50 x 3.75 m¹ Slaapkamer 4: 5.41 x 3.25 m¹ Opbergkamer: 2.36 x 3.75 m¹ Badkamer: 2.36 x 3.25 m¹ Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

10 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en heeft een fraaie tegelvloer, tegelwanden en een gipsplafond met inbouwverlichting. Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze loopt over de volle lengte van de woning en is goed beloopbaar. Op de bergzolder bevindt zich de unit voor de mechanische afzuiging van de badkamer, toilet en kelder.

11 Plattegrond eerste etage 2D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

12 Plattegrond eerste etage 3D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

13 Landbouwschuur De schuur (ca. 225 m²) is 33,5 m¹ diep, 18.7 m¹ breed en 12 m¹ hoog. In de schuur zijn twee paardenboxen aanwezig met ruimte voor extra paardenboxen. Een gedeelte van de schuur wordt nu gebruikt voor opslag, een koelcel-/werkruimte (8 x 8 x 5 m¹) is aanwezig. Het dak van de schuur is uitgevoerd met een zware dakconstructie, het betreft een sporenkap met wolfseind, pannen gedekt. In de schuur is de hoofdmeter voor de elektrische installatie geplaatst alsmede de hoofdaansluiting van 3x25A. Elektra en water zijn in de schuur nieuw aangelegd en er is een extra gasaansluiting aanwezig.

14 Tuin Achter de woning bevindt zich een natuurgebied met een fraaie waterloop. Verder is het perceel voorzien van diverse afgerasterde weilanden.

15

16 Kadastrale kaart

17 Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Moerdijk heeft het object met bijgebouwen de bestemming Woondoeleinden, overeenkomstig de aanduidingen op de kaart bestemd voor de uitoefening van Wonen. Artikel 11 Woondoeleinden (W) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. ter plaatse van de subbestemming Wc: caravanstalling in bestaande gebouwen; c. ter plaatse van de subbestemming Wkkbcs: kleinschalig kamperen, alsmede bed & breakfast en caravanstalling in bestaande gebouwen; met dien verstande dat ten aanzien van het kleinschalig kamperen geldt dat: - het aantal kampeermiddelen niet meer dan 15 mag bedragen; - het plaatsen van stacaravans niet is toegestaan; - kampeermiddelen uitsluitend mogen worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; d. geluidswerende voorzieningen ter afscherming van op de desbetreffende gronden bebouwde woningen; e. ter plaatse van de subbestemming Wm: muzieklessen en muziekuitvoeringen; f. ter plaatse van de subbestemming Wl: een logiesgebouw; met dien verstande dat: - ter plaatse van de nadere aanwijzing caravanstalling (c) tevens een caravanstalling in bestaande gebouwen is toegestaan; - ter plaatse van de nadere aanwijzing opslag (o) tevens opslag in bestaande gebouwen is toegestaan. Plankaart

18 Bijzonderheden Het dak van de woning is geïsoleerd met Unidek sandwichpanelen. De schuine dakvlakken zijn met dakpanplaten gedekt. De woning is goed geïsoleerd en (met uitzondering van de zuidzijde) voorzien van dubbel glas. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen (aan zuidzijde). De woning is voorzien van zwaar anti-inbraakbeslag, een telecominstallatie en enkele automatische deuren. De gehele begane grond is drempelvrij en rolstoelvriendelijk. De woning is voorzien van een 6-lijns telefooncentrale. De woning is aangesloten op septic tanks. Er is een propaangastank aanwezig. Een schotelinstallatie is aanwezig.

19 Vraagprijs: ,00 kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ MADE Tel. nr.: Fax. nr.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.