Leenderweg 100, VALKENSWAARD
Kenmerken Overdracht Vraagprijs 219.500 k.k. Aangeboden sinds 19-02-2019 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 2 Ligging Ligging in centrum Bouw Woontype 1 appartement Woontype 2 Gebouw Woontype 3 Galerijflat Bouwjaar 1964 Raamwerk kunststof, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 106m2 Totale woonoppervlakte 83m2 Inhoud 261m3
Energie Verwarming CV-ketel, gas, elektriciteit, airconditioning Type warm water combiketel, gas Beglazing dubbel Type isolatie geen isolatie
Impressies 1/6
Impressies 2/6
Impressies 3/6
Impressies 4/6
Impressies 5/6
Impressies 6/6
Plattegrond
Omschrijving Ruim en luxe afgewerkt instapklaar 3-kamer appartement (ca. 85 m2) op de 2 e verdieping met dakterras (ca. 23 m2) op een uitstekende locatie nabij het centrum van Valkenswaard in een kleinschalig appartementencomplex. Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging en een groot (gratis) parkeerterrein van een supermarkt. Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree met bellenplateau en intercom (in 2018 geheel vernieuwd); daarbij de brievenkasten en het trappenhuis; de lift is momenteel buiten gebruik. Op de tweede verdieping bereikt u via het ruime dakterras met een weids uitzicht de toegang tot het appartement. Entree met royale hal met tegelvloer, gladde stucwerkwanden en -plafond. Meterkast met 7 groepen, 1 aardlekschakelaar, dubbele bemetering (gedeeltelijk vernieuwd in 2008); in 2018 zijn "slimme" meters geinstalleerd. Daarnaast vindt u de intercom met automatisch openen van de benedendeur. Aan het einde van de hal een practische garderobe. Een ruime woonkamer met extra brede zithoek en hoogwaardig laminaat, gladde stucwerkwanden- en plafond; het plafond is oplopen met een koof die voorzien is van inbouwspots. In de woonkamer werd in 2015 een luxe airconditioning (met afstandsbediening) gemonteerd met afvoer naar het dak en de berging. Het ruime eetgedeelte grenst aan de keuken, heeft ook gladde stucwerkwanden en -plafond met een koof en inbouwspots. De luxe open keuken met witte hoogglans keukeninrichting (2008) in een U-opstelling (met tegelvloer en stucwerkplafond en inbouwspots) is van alle gemakken voorzien: een granieten werkblad met een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat (Bosch) met RVS afzuigkap (Electrolux), vaatwasser (Whirlpool), luxe hoekcarrousel en diverse onderkastjes en laden. In de ruime kastenwand tegenover de keuken bevindt zich een geïntegreerde oven en combi-magnetron (beide Whirlpool) met daaronder 2 apothekerskasten en helemaal rechts een grote koel/vriescombinatie (Bauknecht uit 2015). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, gladde stucwerkwanden en -plafond (oplopend), voorzien van een losse op maat gemaakte garderobekast (ter overname) en een ruime inbouwkast. In de slaapkamer werd in 2018 een luxe airconditioning (met afstandsbediening) gemonteerd met afvoer naar het dak en de berging. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde heeft laminaat en gladde stucwerkwanden en -plafond. De betegelde badkamer met tegelvloer is in 2017 voorzien van een geheel nieuwe luxe inloopdouche met een regendouche en handdouche (Grohe); tevens werd er in 2017 een nieuw wastafelmeubel geplaatst met 2 ruime laden en een tweetal spiegelkasten. Een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset (in 2018 vernieuwd), fonteintje en "piramide" plafond met kroonluchter.
Tenslotte een inpandige berging met Nefit-combiketel (2016), wasmachine- en droger aansluiting en veel opbergruimte. Bijzonderheden: De VvE beschikt over een prima MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan), waarin meerdere isolerende en verbetermaatregelen gepland staan, waaronder: Vanaf 2019 vervanging van alle (complete) achtergevels door kunststof kozijnen met dubbelglas en nieuwe voordeuren Nieuwe dakbedekking (binnen 5 jaar) van hoofddak met isolatie, evenals dakbedekking dakterrassen 1ste verdieping Gevelisolatie Veel renovatiemaatregelen zijn al uitgevoerd, waaronder: De installatie van een nieuwe CV-ketel (Nefit 2016-2017) met nieuwe thermostaat in elk appartement (i.p.v. grote gezamenlijke ketel) met geheel nieuwe leidingen De voorgevels zijn al voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Geheel nieuw bellenplateau en nieuwe intercoms in de appartementen geïnstalleerd in 2018 Dakbedekking dakterrassen 2e verdieping in 2018 geheel vernieuwd Hemelwaterafvoeren gedeeltelijk vernieuwd Betonnen afscheiding dakterrassen geheel gerenoveerd in 2018 en geheel nieuw hekwerk wordt erop gemonteerd (voor goede hoogte conform veiligheidsnormen) begin 2019 In 2018 zijn nieuwe houten schuttingen tussen de woningen op de dakterrassen gemonteerd. De servicekosten bedragen hierdoor (tijdelijk) 272,-- per maand; dit bedrag zal na de installatie van het nieuwe dak aanzienlijk verlaagd worden. De reparatie of vernieuwing van de lift zal na installatie van het nieuwe hoofddak in beeld komen.