TE KOOP. Braakdonk 1 Breda. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP Royale vrijstaande woning (Inhoud ca 650 m³; woonoppervlakte ca 210 m²) gelegen op een prachtige verrassende locatie met de achtertuin grenzend aan het brede waterpartij en groen beboste strook aan de overzijde. Braakdonk 1 Breda Vraagprijs ,- K.K.

2 Royale vrijstaande woning (Inhoud ca 650 m³; woonoppervlakte ca 210 m²) gelegen op een prachtige verrassende locatie met de achtertuin grenzend aan het brede waterpartij en groen beboste strook aan de overzijde van deze waterpartij. De woning is voorzien van een inpandige garage, voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten. De woning is op traditionele wijze gebouwd met gebruikmaking van degelijke materialen. Oorspronkelijk bouwjaar 1984 (later verbeterd en verfraaid), perceeloppervlak 511 m². Aanvaarding: In overleg. De fraaie locatie aan een brede waterpartij en het groen aan de overzijde, het uitstekende afwerkingsniveau en de ruimte maken dat een bezichtiging van deze woning zeer de moeite waard is! De woning is voorzien van zonnepanelen op het linker schuine dakvlak dat uit het aanzicht is onttrokken vanaf de aanlooproute. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, schuurwerk wand- en plafond afwerking met ingebouwde halogeenverlichting, meterkast/kast stadsverwarming, garderobe, hardhouten trapopgang en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 45 m²) met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuurwerk plafond en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer is voorzien van een vaste centraal opgestelde televisiekast tussen pilaren die een speelse scheiding vormt tussen het zit- en eetgedeelte. Een gedeeltelijk verlaagd plafond, voorzien van diverse ingebouwde halogeenverlichting, vormt daarbij een sfeervol geheel. Half open keuken met tegelvloer, deur naar de achtertuin en fraaie, luxe inrichting met granieten werkblad, ronde RVS spoelbak en ingebouwde inductie kookplaat, combi magnetron/gril/oven, vaatwasmachine, koelkast, RVS schouwmodel afzuigkap, veel kastruimte, lades en ingebouwde halogeen verlichting; bijkeuken met tegelvoer, deur naar de achtertuin, verwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger; doorloop naar de garage met verwarming en sectional roldeur. De achtertuin is ca. 13 meter diep en gemiddeld 20 meter breed, is gelegen op het zuidwesten en is zeer fraai gelegen aan een brede waterpartij met aan de overzijde een bossage hetgeen een optimale privacy oplevert. De tuin is keurig aangelegd met verschillende terrassen bij de achterpui, houten vlonderterras onder de pergola en doorlopend naar het verlaagde zitgedeelte aan het water. Een groot gazon en diverse vaste beplanting completeren het geheel. 1e verdieping: Overloop met dichte trapopgang naar de tweede verdieping; (ouder- )slaapkamer aan de achterzijde (ca x 4.60 / 4.50 m.); slaapkamer achterzijde (ca x 3.00 m.) met glad stucwerk wanden; slaapkamer voorzijde (ca x 3.30 m.) met glad stucwerk wanden en toegang tot een grote speel- /bergzolder of werkkamer met daktuimelraam en in een hoek opgestelde plaats

3 voor de boiler en stadsverwarming; tot het plafond betegelde ruime badkamer (ca x 3.00/2.00 m.) voorzien van ligbad, aparte douchecabine (in nis), hangend closet, badmeubel met twee ingebouwde wastafels, een decorradiator en een verlaagd plafond met diverse ingebouwde plafondverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne doorgelegde laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste hardhouten trap naar royale open zolder met mogelijkheid voor het maken van een extra, ruime slaapkamer, waarbij een ruime voor(berg-)zolder over blijft. Voorzieningen: * Hardhouten buitenkozijnen, deuren en ramen in combinatie met ceraliet (kunststof ) borstweringen/puivulling * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning * C.V./warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming in combinatie met een boiler * De tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming * Zonnescherm op achtergevel * Buitenkraantje * Hardstenen vensterbanken in woonkamer * Zonnepanelen geplaatst op het linker schuine dakvlak. Parkeren: De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een oprit. Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen aan een doodlopend straatje met een variatie aan verschillende type vrijstaande woningen. Aan de noordzijde van de Haagse Beemden grenst de wijk aan het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Onlangs is de meanderende loop van de oude rivier De Mark in dit gebied opnieuw aangelegd en weer in ere hersteld en loopt thans parallel aan de rivier. In de omgeving zijn veel sport- en recreatie faciliteiten te vinden met recreatieplas De Asterdplas in de nabijheid. Tevens is er een gevarieerd winkelcentrum nabij met een gevarieerde winkelstand voor de dagelijkse behoeften. Bereikbaarheid: Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A-16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A-27 en de A- 56. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen.

4 Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Begane grond

5 Begane grond

6 Eerste verdieping

7 Eerste verdieping

8 Tweede verdieping Achtertuin

9 Achtertuin Omgeving Overige foto s

10 Overige foto s Locatie: Inlichtingen: Heksenwaag JT Breda Tel: Fax: Website: info@ehp-makelaardij.nl

11

12

13

14 Geachte heer / mevrouw, U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies krijgt oftewel maatwerk! Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te maken via ons adres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon, telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen. Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening. Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies. Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion. Naam... m / v Adres... Postcode... Woonplaats... Telefoon privé... Werk... Geboortedatum... adres... EHP-Makelaardij Heksenwaag 47, 4823 JT Breda Tel , info@ehp-makelaardij.nl