TE KOOP. Hooijdonkseweg 1 Breda ,- K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP Op zeer fraaie locatie in het buitengebied aan de rand van de Haagse Beemden gelegen woonboerderij die op diverse onderdelen recentelijk is gemoderniseerd, gelegen op een riant perceel van 2195 m². Hooijdonkseweg 1 Breda ,- K.K.

2 Op zeer fraaie locatie in het buitengebied aan de rand van de Haagse Beemden gelegen woonboerderij die op diverse onderdelen recentelijk is gemoderniseerd, gelegen op een riant perceel van 2195 m² met een op fraaie wijze aangelegde tuin met zwembad en een recent geplaatst gastenverblijf annex praktijkruimte. De inhoud van de woning bedraagt ca. 730 m³ met een woonoppervlakte van ca 200 m². De woning is thans geschikt voor dubbele bewoning waarbij in het pand een 2e woonkamer met keuken, badkamer en slaapkamer is gerealiseerd. Het andere woongedeelte beschikt over een woonkamer van ca. 57 m² een een woonkeuken van ca. 25 m² en eveneens een gemoderniseerde badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een badkamer en een zeer ruime voorzolder met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De 2e woonkamer ook op eenvoudige wijze toegankelijk te maken en als bijvoorbeeld een extra groter slaapkamer te gebruiken met badkamer en inloopkast. Ook andere alternatieve aanwendingen zijn mogelijk! Alle drie de badkamers zijn recentelijk gemoderniseerd (2015/2016), de elektra/groepenkasten zijn (grotendeels) vernieuwd en zijn er diverse andere onderdelen van de woning vernieuwd of vervangen. Het gastenverblijf kan tevens als praktijkruimte of gedeeltelijk als garage of andere doeleinden worden gebruikt. De tuin is op fraaie wijze ingericht met een grote vijver, een variëteit aan beplanting, gazon en een fraai groot zwembad met pomp en filter in het tuinhuis geplaatst. Het gehele object biedt veel mogelijke en ruimte en een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Indeling linker woonhuis: Begane grond: Entree / woonkeuken (ca m. x 6.10/4.30 m.) met laminaatvloer en RVS keukeninrichting met houten werkblad voorzien van verzonken keramische (Grootmoederstijd) spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander met RVS schouwmodel afzuigkap en ingebouwde vaatwasser, oven en kastruimte en lades; aparte modern gedeeltelijk betegeld toilet in combinatie met glad stucwerk voorzien van hangend closet; geheel betegelde badkamer voorzien van lichte en antraciet tegels met inloopdouche voorzien van glazen wand, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur; ruime woonkamer (ca 9.30 x 6.60 en een gedeelte van 5.40 breed / totaal ca 57 m²) met eiken parketvloer, glad stucwerk wandafwerking, openslaande tuindeuren, natuurstenen schouw met houtkachel en trapopgang naar de verdieping.

3 Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte voorzien van houten plankenvloer en daktuimelraam aan de voor- en achterzijde; doorgang naar slaapkamer I (ca x 3.25 m.) met houten vloerdelen en zijraam; via kleine trap te bereiken portaal/doorloop met plaats combiketel en toegang gevende tot twee slaapkamers en badkamer: slaapkamer II (ca x 2.90 m.) met laminaatvloer en daktuimelraam; slaapkamer III (ca. 3.85/2.955 x 2.90 m.) met laminaatvloer en daktuimelraam; moderne betegelde badkamer met antraciet vloertegels en witte wandtegeld, een daktuimelraam, inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Indeling rechter woongedeelte: Entree/woonkamer (ca x 5.00 m.) met laminaatvloer, openslaande tuindeuren aan de zijkant en moderne lichte keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, keramische kookplaat met RVS schouwmodel afzuigkap en RVS oven; moderne, betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van glazen douchewanden, hangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer toegang tot de slaapkamer (ca x 2.70 m.) met laminaatvloer. Gastenverblijf/multi functionele ruimte: Entree naar voorruimte met tegelvloer voorzien van toiletruimte en keukenblokje en eventueel ruimte voor een garage (openslaande deuren aanwezig); royale ruimte (thans in gebruik als muziekruimte/studio (ca x 6.65 m.) met laminaatvloer. deze ruimte kan nog op diverse manieren worden ingedeeld en worden gebruikt voor diverse doeleinden. Achter het gastenverblijf is nog een extra houten berging geplaatst. Algemeen/bijzonderheden: * Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een gasgestookte combiketel (eind 2013) * De badkamers en keuken zijn in 2015 en 2016 vernieuwd * De woning en gastenverblijf zijn voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de woonkamer linker gedeelte * Elektra/meterkast in 2015 vernieuwd * De kap is ca. 29 jaar geleden vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van betonpannen * Laminaatvloeren verdieping gelegd in 2015 * Gastenverblijf dubbelwandig houtskeletbouw waarbij buitenzijde bekleed is met Zweedse potdekseldelen * Zwembad omstreeks 2004 geplaatst * Gedeelte grond verkregen via ruilverkaveling met een ruilverkavelingsrente van 58 per jaar

4 Omgeving: De woning is gelegen in het buitengebied ten noorden van Breda (voorheen Prinsenbeek) in het polder-/buitengebied met veel natuur, nabij het Haagse Beemden-bos met een jong, gemengd loofbos en nabij recreatieplas De Asterdplas. Aan het landschap is recentelijk veel aandacht besteed en wordt thans ook verrijkt met nieuwe natuurwaarden waarbij de structuur van de oorspronkelijke lange graslanden zichtbaar blijft. Tevens is recentelijk de 4e bergboezem aangelegd. De 4e bergboezem is een overloopgebied van de rivier de Mark ten tijde van een (te) hoge waterstand. Ook hier is een prachtig natuurgebied van gemaakt. Het gebied is ook een verbindingszone naar de aangrenzende Groene Hoofdstructuur langs de Mark kenmerkend is de aanwezigheid van veel vogelsoorten, reeën en hazen. Het gehele gebied is toegankelijk gemaakt met wandel- en fietspaden. Bereikbaarheid: In de nabijheid (ca. 5 fietsminuten) van het NS en busstation Haagse Beemden/Prinsenbeek en goede aan- en toevoerwegen richting A16 (Rotterdam- Antwerpen, A58 en A27 (Utrecht). Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geld de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De in de brochure genoemde maatvoeringen zijn opgenomen conform de meetinstructies van de NVM doch vormen een indicatie. Indien u koopt op basis van de maten dan dient u deze zelf ter controle zelf na te meten. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

5 Begane grond

6 Begane grond

7 Begane grond

8 Begane grond

9 Eerste verdieping

10 Eerste verdieping Tuin

11 Tuin Overige foto s

12 Overige foto s

13 Overige foto s Locatie: Inlichtingen: Heksenwaag JT Breda Tel: Website: info@ehp-makelaardij.nl

14

15

16

17 Geachte heer / mevrouw, U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies krijgt oftewel maatwerk! Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te maken via ons adres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon, telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen. Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening. Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies. Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion. Naam... m / v Adres... Postcode... Woonplaats... Telefoon privé... Werk... Geboortedatum... adres... EHP-Makelaardij Heksenwaag 55, 4823 JT Breda Tel info@ehp-makelaardij.nl