Lombartsstraat 4 te DIESSEN

Transcriptie

1 Inhoud: 540 m³ Woonoppervlakte: 154 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² Externe bergruimte: 10 m² Bouwjaar: 1960 Perceel: 507 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. Lombartsstraat 4 te DIESSEN

2 Op een goede locatie aan de rand van Diessen gelegen goed onderhouden en gemoderniseerde geschakelde vrijstaande woning met grote slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning beschikt tevens over een aparte kantoor-/ hobbyruimte, voor- en vrij gelegen achtertuin, oprit met carport en aansluitend een afgesloten carport. BEGANE GROND: De entree/ hal geeft toegang tot de woonkamer en is afgewerkt met een tegelvloer, vanuit de hal zijn de trapopgang, verdiepte kelderkast en meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) te bereiken. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval door drie grote raampartijen aan voor- en zijgevel. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schouw welke in de hoek is geplaatst met mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel. De luxe afgewerkte keuken is zeer ruim en kan echt worden gekenmerkt als woonkeuken. De totale oppervlakte is 25 m² met ruim bemeten keukenblok, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, oven met pyrolyse stand (zelf reinigend), vaatwasser, RVS afzuigkap en koelkast. De keuken heeft een werkblad van circa 4,5 meter, dit dient tevens als eetbar. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, tevens zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. Een bijkeuken met deur naar achtertuin en luik naar bergzolder geeft toegang tot de toiletruimte en slaapkamer. De toiletruimte is zeer ruim en is voorzien van een wandcloset en wastafel met meubel. De toiletruimte is deels betegeld.

3 De slaapkamer is verrassend ruim (ca. 20 m²) en is voorzien van vaste kastenwand en kunststof vloer. De slaapkamer grenst aan de achtertuin. Vanuit de achtertuin is een zeer praktische kantoor-/ hobbyruimte van ca. 12 m² te bereiken. De ruimte beschikt over een kunststof vloer, verwarming en plafond. EERSTE VERDIEPING: De overloop met deur naar platte dak geeft tevens toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), toiletruimte en bergkamer met trapopgang. Een slaapkamer van circa 20 m² (voorheen 2 slaapkamers) met laminaatvloer en vaste kast. De tweede slaapkamer is ca. 9 m² groot en beschikt ook over een laminaatvloer. De voormalige derde slaapkamer wordt thans gebruikt als bergkamer met vaste trap naar bergzolder en vaste kast. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Via vaste trap naar bergzolder met opstelplaats cv-ketel. De gehele woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking.

4 BUITEN: Een fraai aangelegde voortuin met gazon en oprit (2 auto s) geeft toegang tot de carport en entree. De royale achtertuin is fraai ingedeeld met terras, gazon, sierbestrating en beplanting. De achtertuin beschikt tevens over een royale afgesloten carport met dakvenster en vaste kasten, waardoor het ook gebruikt kan worden als overdekt terras. Aan de achterzijde is de aangebouwde berging te bereiken welke beschikt over tegelvloer, tegelwanden en verwarming. ALGEMEEN: Verwarming via c.v.-ketel (1999) en warmwatervoorziening via geiser De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing De woning is ideaal voor meerdere doeleinden, alle voorzieningen op de begane grond. Tevens extra kantoor-/ hobbyruimte via de tuin te bereiken

5 De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 200,00 inclusief btw en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Indien koper besluit te kiezen voor een notaris buiten een straal van 10 kilometer rondom het gekochte dan heeft verkoper het recht eventuele extra kosten, anders dan voor normale levering gebruikelijk (bv. volmacht, brandstofkosten etc.) in rekening te brengen bij koper. Koper verklaart deze kosten bij levering te zullen voldoen. Ondanks dat de keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, werken wij niet met zogenaamde internetnotarissen, dit zijn notarissen welke uitsluitend via internet werken en derhalve niet bereikbaar zijn middels de gebruikelijke wijze. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

6

7 BEGANE GROND

8 1 e VERDIEPING

9 2 e VERDIEPING

10 Kadastrale gemeente: DIESSEN Sectie: C Perceel: 5744 Grootte: 5 are(n) en 7 centiare(n) Liggingsplan