De Hilver 13 te GOIRLE

Transcriptie

1 Inhoud: 435 m³ Woonoppervlakte: 140 m² Externe bergruimte: 18 m² Bouwjaar: 1978 Perceel: 160 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. De Hilver 13 te GOIRLE

2 Deze geheel gemoderniseerde woning is verrassend ruim en prachtig afgewerkt. De begane grond is uitgebouwd en voldoet aan de wensen van nu! Een prachtige keuken met eiland, een eethoek, veel daglicht en riante woonkamer. De woning beschikt over drie royale slaapkamers en ruime zolder met dakopbouw. De privacy biedende voortuin is op het Zuiden gelegen en beschikt over een vrijstaande garage. De woning is zeer gunstig gelegen aan verkeersluwe straat in woonwijk De Hellen nabij uitvalswegen, winkels en scholen. Natuurgebied De Regte Heide is op steenworp afstand gelegen. BEGANE GROND: De entree/hal met tegelvloer, garderobenis en meterkast (10 groepen) geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fontein en inbouwspots.

3 De woonkamer is zeer verrassend en aan de voorzijde gelegen met zicht op de tuin. De kamer is voorzien van een strakke schouw met een open-haard, de open trap en een hardhouten vloer (Merbau).

4 Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd welke volledig is uitgebouwd en werkelijk een lust voor het oog is. De half-open keuken is afgescheiden middels een wand met daarboven glas, wat zorgt voor een prachtig lichtinval en is voorzien van een tegelvloer. Verder is de keuken uitgerust met een eiland, kastenwand en kookgedeelte en is afgewerkt met een hardstenen blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, vaatwasser, close-in boiler, combioven, grote koelkast, vriezer en extra ingebouwd elektrapunt. Naast de keuken is een perfecte ruimte voor het opstellen van de eethoek, hier bevindt zich een vaste kast. De ruimte is ook zeer licht te noemen door de geplaatste dakvensters. De gehele begane grond is afgewerkt middels stucwerk wanden en plafond. Door de strakke afwerking is dit geheel een verrassend mooie ruimte.

5 EERSTE VERDIEPING: De overloop is middels een schuifdeur te bereiken en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle ruimtes zijn afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van inbouwspots. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kastenwand welke speels is geplaatst in de kamer. De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgerust met een zonnescherm aan de buitenzijde. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is middels een dakkapel vergroot. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche voorzien van een deur, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Verder beschikt de badkamer over een dakvenster.

6 TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime open zolder te bereiken. Deze ruimte beschikt over een dakopbouw met groot dakkapel aan de achterzijde. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een wastafel, bergruimte en is hier de opstelling gesitueerd voor de combiketel, wasmachine en droger. De zolder kan eenvoudig worden aangepast als slaapkamer.

7 BUITEN: De geheel omsloten privacy biedende voortuin is op het Zuiden gelegen en is recent aangelegd middels sierbestrating, terrassen, plantenborders, zonnescherm en afsluitbare poort. Vanuit de voortuin is de toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektra en roldeur.

8 ALGEMEEN: De gehele woning is recent gemoderniseerd. In 2013 is de woonkamer volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe keuken, tegelvloeren, stucwerk wanden en plafond. Tevens zijn de meterkast, toiletruimte en verdiepingsvloeren vernieuwd in 2013 en is de verdieping voorzien van nieuwe vloer, stucwerk wanden en plafonds. De badkamer is in 2011 gemoderniseerd. De tuinaanleg dateert van De woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing. Het dakkapel beschikt over een kunststof kozijn, de overige kozijnen zijn van hout en zijn in 2015 geschilderd. Verwarming en warmwatervoorziening middels Vaillant combiketel (2002) en close-in boiler (2013). De woning is perfect afgewerkt en onderhouden. Gelegen aan verkeersluwe eenrichtingsstraat in woonwijk De Hellen. De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief btw en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Indien koper besluit te kiezen voor een notaris buiten een straal van 10 kilometer rondom het gekochte dan heeft verkoper het recht eventuele extra kosten, anders dan voor normale levering gebruikelijk (bv. volmacht, brandstofkosten etc.) in rekening te brengen bij koper. Koper verklaart deze kosten bij levering te zullen voldoen. Ondanks dat de keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, werken wij niet met zogenaamde internetnotarissen, dit zijn notarissen welke uitsluitend via internet werken en derhalve niet bereikbaar zijn middels de gebruikelijke wijze. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid.

9 BEGANE GROND

10 1 e VERDIEPING

11 2 e VERDIEPING

12 Kadastrale gemeente: GOIRLE Sectie: E Perceel: 3359 Grootte: 1 are(n) en 60 centiare(n) Liggingsplan