Maternusstraat 28 te Diessen

Transcriptie

1 Inhoud: 713 m³ Woonoppervlakte: 210 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 52 m² Bouwjaar: 1970 Perceel: 2123 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. Maternusstraat 28 te Diessen

2 Aan één van de mooiste straten in het centrum van Diessen is op een perceel van ruim 2100 m² dit ruime (713 m³), vrijstaande woonhuis gesitueerd met vrijstaande, dubbele garage, paardenwei en zwembad. Deze woning is vanaf 2006 ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en verbeterd waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief goede materialen. Een ideaal object voor een koper die ruimte, rust en privacy zoekt op slechts enkele autominuten van de kern van Hilvarenbeek. BEGANE GROND: Hal/entree met de trapopgang, de meterkast en het geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein. De L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval, mede door de schuifpui aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Verder is er een schouw geplaatst (open haard niet in gebruik). De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt, middels de schuifpui, toegang tot het overdekte terras. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met koelkast, kookplaat, oven, close-in boiler, magnetron, afzuigschouw en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granieten blad. Verder is hier de verdiepte kelderkast toegankelijk. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van houten "Afzelia" vloerdelen. Aansluitend is de speel-/werkkamer gelegen. Deze kamer heeft een leistenen vloer met het comfort van vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en een vaste wastafel (warm/koud water). Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds.

3

4 EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad/whirlpool, douchecabine, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn een tweetal slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde van de hoofdbouw is de derde slaapkamer gesitueerd. De zeer riante hoofdslaapkamer is gesitueerd in de aanbouw en heeft een zogenaamd "frans" balkon met zicht op de tuin. Deze kamer heeft een eigen inloopkast met vaste kastenwanden. De vijfde kamer wordt gebruikt als bergkamer maar zou, desgewenst, dienst kunnen doen als extra slaapkamer. Er is een separate ruimte gerealiseerd met daarin de aansluitingen voor een mogelijke doucheruimte. De verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met een tweetal kanteldakramen, een vaste kastenwand en de opstelling van de combi-ketel met boiler (Nefit, 2006). De ruime en volwaardige vijfde slaapkamer heeft een dakkapel en diverse bergruimte onder de dakschuinte. Tenslotte is er nog een grote zolderberging aanwezig.

5

6 BUITEN: Voor- en zijtuin alsmede een geheel verharde oprit voor de garage ten behoeve van meerdere auto's. Het zeer riante tuinperceel is op het zuidwesten georiënteerd en is ca. 60 meter diep en ca. 30 meter breed. Momenteel is een deel van de tuin ingericht met een paardenbak. De rest van de tuin bestaat uit gazon, diverse volwassen bomen en brede borders die voor veel privacy zorgen. Verder is er een zwembad geplaatst (ca. 3m1 x 6m1) met pomp- en filterinstallatie. Het overdekte terras direct achter de woning biedt veel beschutting en de nodige schaduw. In de houten tuinberging is de grondwaterpomp geplaatst. De vrijstaande garage biedt plaats aan meerdere auto's en is geheel in spouw metselwerk opgetrokken. Deze ruimte zou ook dienst kunnen doen als kantoor- of werkruimte. Via een ladder is de verdieping toegankelijk. ALGEMEEN: Praktische leefruimte in en om de woning Omstreeks 2006 is de woning ingrijpend verbouwd en o.a. voorzien van een aanbouw en een compleet nieuwe kap Hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing Spouwmuurisolatie ter plaatse van de aanbouw Volledige dak is geïsoleerd Uniek, groot perceel in het centrum van Diessen en op korte afstand van Hilvarenbeek en de uitvalswegen naar Tilburg en Eindhoven

7

8 De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief btw en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Indien koper besluit te kiezen voor een notaris buiten een straal van 10 kilometer rondom het gekochte dan heeft verkoper het recht eventuele extra kosten, anders dan voor normale levering gebruikelijk (bv. volmacht, brandstofkosten etc.) in rekening te brengen bij koper. Koper verklaart deze kosten bij levering te zullen voldoen. Ondanks dat de keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, werken wij niet met zogenaamde internetnotarissen, dit zijn notarissen welke uitsluitend via internet werken en derhalve niet bereikbaar zijn middels de gebruikelijke wijze. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

9 BEGANE GROND

10 1 e VERDIEPING

11 2 e VERDIEPING

12 Kadastrale gemeente: DIESSEN Sectie: C Perceel: 3413 Grootte: 21 are(n) en 23 centiare(n) Liggingsplan