Inhoud woonhuis: 515 m³. Woonoppervlakte: 134 m². Overige inpandige ruimte: 15 m². Externe bergruimte (garage): 47 m². Bouwjaar: 1928.

Transcriptie

1 Inhoud woonhuis: 515 m³ Woonoppervlakte: 134 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte (garage): 47 m² Bouwjaar: 1928 Perceel: 694 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. %ORHPHQVWUDDW WH +,/9$5(1%((. ƵƌŐĞƌƐ Θ ǀĂŶ ƐĐŚ DĂŬĞůĂĂƌĚŝũ

2 INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR! Een VERRASSEND, vrijstaand, karakteristiek woonhuis met een VOLLEDIG privacy biedende grote achtertuin én een extra grote garage/hobbyruimte met eigen oprit op een perceel van bijna 700 m² nabij het centrum van Hilvarenbeek. Deze woning is vanaf 2004 gerenoveerd waarbij o.a. sanitair, keuken, vloeren en wanden zijn gemoderniseerd. Tevens zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd en de platte daken en goten vervangen. BEGANE GROND: Representatieve hal/entree met de trapopgang, de meterkast en het grotendeels betegelde toilet met wandcloset en fontein. De woonkamers-en-suite, die totaal ca. 60 m² groot is, bestaat uit een zeer riante, L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval en toegang tot de achtertuin en een sfeervolle eetkamer met tuindeuren. De kamers worden van elkaar gescheiden middels fraaie schuifdeuren. In de aanbouw is de zeer royale woonkeuken gesitueerd. Hier is het oorspronkelijke plafond weggehaald zodat de kapconstructie zichtbaar is. Enkele kanteldakramen zorgen voor een speels lichteffect. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met daarin o.a. een vaatwasser, een magnetron, een rvs afzuigschouw en een losstaand fornuis met oven en 5 gaspitten. Vanuit de keuken is er een fraai zicht op het grote tuinperceel. Een separate ruimte biedt plaats aan o.a. de wasmachine en droger. De verdiepte kelderkast, die vanuit de keuken bereikbaar is, biedt de nodige bergruimte. De hal en de eetkamer zijn voorzien van een leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming. In de woonkamer en keuken zijn houten vloerdelen toegepast, grotendeels in combinatie met vloerverwarming.

3 De wanden zijn grotendeels uitgevoerd in stucwerk. EERSTE VERDIEPING: De royale overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de vlizotrap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De kamer is afgewerkt met eiken vloerdelen, stucwerk wanden en een gelakt, kraaldelen plafond. De tweede slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer, die aan de achterzijde ligt, zijn beiden afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en eveneens gelakte, kraaldelen plafonds. De badkamer, die aan de achterzijde is gesitueerd, is riant bemeten en heeft een tweetal kanteldakramen die zorgen voor zowel lichtinval als ook voor ventilatie. De geheel betegelde ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel alsmede een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar welke geheel beplankt is en middels hout is onderschoten. Hier is de combi-ketel (Nefit, 2004) geplaatst. BUITEN: De extra brede oprit naast de woning is geheel verhard en biedt plaats aan meerdere auto s. Aan de voorzijde wordt deze afgesloten door een poort. Aan de andere zijde van de woning kan, desgewenst, ook nog een doorgang gerealiseerd worden.

4 De achtertuin is ca. 14 meter breed en ca. 34 meter diep en is dan ook als zeer riant te omschrijven. Deze tuin, die is ingericht middels oude, gebakken klinkerbestrating, gazon, borders en diverse volwassen bomen, biedt ontzettend veel privacy. De garage is ca. 47 m² groot en is opgetrokken uit spouw metselwerk gevels. Verder is deze voorzien van houten deuren, een lichtkoepel en een krachtstroomaansluiting. ALGEMEEN: Keuken, badkamer, toilet en cv-ketel dateren van 2004 De buitengevels zijn in 2007 gereinigd en opnieuw gevoegd Dakbedekking platte daken in 2010 vernieuwd De woning is vrijwel geheel voorzien van aluminium ramen en kozijnen met dubbele beglazing en een 5-tal rolluiken Er is een bouwvergunning aanwezig voor het uitbouwen van de 1e verdieping, voor het plaatsen van een carport en voor het realiseren van een zolder op de garage Het betreft hier een woning die direct na binnenkomst zal verrassen!

5 De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. ƵƌŐĞƌƐ Θ ǀĂŶ ƐĐŚ DĂŬĞůĂĂƌĚŝũ

6 BEGANE GROND

7 BEGANE GROND

8 1 e VERDIEPING

9 1 e VERDIEPING OPTIONEEL

10 Kadastrale gemeente: HILVARENBEEK Sectie: E Perceel: 4217 Grootte: 6 are(n) en 94 are(n) Liggingsplan