LET OP: INRUIL VAN EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR,

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Heilaarpark 21 LET OP: INRUIL VAN EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR, bij voorkeur een woning gelegen in Breda-West. Vrij en schitterend gelegen, uitstekend onderhouden, royale vrijstaande villa met (slaap-) kamer op de begane grond, multifunctionele inpandige garage van ca. 25 m² en ruime, veel privacy biedende tuin op het zuiden. De woning ligt in de ruim opgezette villawijk Heilaarpark en biedt zeer veel woongenot. Een ideale woning om lekker vrij te wonen en wonen en werken te combineren! Vraagprijs : , = k.k. Bouwjaar : 2001 Inhoud woning : ca. 750 m 3 (incl. garage) Woonkamer /keuken : ca. 60 m 2 Aantal slaapkamers : 4, waarvan 1 (slaap)kamer op de b.g.g. met t.t. badkamer Opp. perceel : ca. 932 m 2 Tuin : tuin rondom, achtertuin(z) ca. 26 meter diep Aanvaarding : in overleg.

2 INDELING: Begane grond: De lichte entree/hal met hoge, stijlvolle vide geeft toegang tot de toiletruimte, kelder, woonkamer, (slaap-)kamer 1 en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is de meterkast (10 groepen, en 3x aardlekschakelaar) gesitueerd. De hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een fonteintje en een wandcloset met inbouwreservoir. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De kelder is ca. 3.00x5.00 m. en is ca m. hoog. De ruimte is volledig betegeld en biedt veel opslagruimte.

3 De zéér riante en sfeervolle L-vormige living met open keuken is ca. 4.20x x6.60 m., in totaal maar liefst 60 m². Direct bij binnenkomst zullen u het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een plezierige verblijfsruimte maken. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en bieden een zeer fraai uitzicht over de prachtige tuin. Twee royale schuifpuien bieden direct toegang tot de tuin waardoor men het buitenleven als het ware naar binnen haalt! Tevens is er in deze ruimte een moderne openhaard aanwezig die voor extra sfeer zorgt. De vloer is voorzien van fraaie marmeren tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

4 De luxe open keuken ligt aan de achterzijde van de woningen is ca. 4.60x3.30 m. De moderne keukeninrichting is in een ruime hoekopstelling en bestaat o.a. uiteen aanrechtblad met twee spoelbakken, 4-pits gasfornuis, grill plaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast alsmede diverse onder- en bovenkasten. De afwerking is hetzelfde als in de woonkamer. De wanden zijn deels afgewerkt met trespa. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken.

5 De bijkeuken is ca. 4.20x1.70 m. en heeft extra lichtinval middels een lichtkoepel. De ruimte is grotendeels betegeld en heeft een praktisch werkblad waaronder de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en vaatwasser zijn verwerkt. Middels een deur heeft u toegang tot de garage en de achtertuin. (Slaap) kamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.80x3.50 m. De kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor maar is zeer geschikt om als slaapkamer in te richten. Vanuit deze kamer heeft men namelijk direct toegang tot een badkamer. Door de grote raampartijen valt ook hier veel natuurlijk licht binnen. De vloer is voorzien van marmeren tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

6 De badkamer (1) is ca. 3.00x1.10 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel en een ruime douchehoek. De vloer is tevens voorzien van vloerverwarming. De inpandige garage is ca. 8.40x2.90 m., in totaal ca. 25 m 2 en is volledig geïsoleerd waardoor de ruimte ook geschikt is om bij de woonruimte te betrekken. De garage kan ook als kantoor- /praktijkruimte worden ingericht zodat men wonen kan combineren met werken. De garage is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Aan de voorzijde is de ruimte voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur.

7 Eerste verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot een badkamer, drie royale slaapkamers, een separaat toilet en een ruime inloopkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Middels een dakkapel valt er licht binnen. De ruime, luxe badkamer(2) is ca. 3.50x3.40 m. (vloeroppervlak), is volledig betegeld en heeft vloerverwarming. Door de grote dakkapel valt er veel licht binnen waardoor de badkamer een ruimtelijke uitstraling krijgt. De luxe inrichting bestaat uit een riant hoekligbad, een ruime douchecabine, beide met thermostaatkraan en twee vaste wastafels met ombouwmeubel.

8 Slaapkamer 2, de master bedroom, ligt aan de rechterzijde van de woning en is ca. 7.20x4.20 m. (vloeroppervlak). De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit deze slaapkamer heeft men via een schuifdeur toegang tot een ruime inloopkast..

9 Slaapkamer 3 ligt aan de linker achterzijde van de woning en is ca. 6.30x4.50 m. (vloeroppervlak). Middels dakkapel valt er extra licht binnen. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2. Slaapkamer 4 ligt aan de linker voorzijde van de woning en is ca. 4.70x5.20 m. Deze slaapkamer heeft ook extra lichtinval middels een dakkapel. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2. Vanuit deze slaapkamer heeft men via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

10 De separate toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een fonteintje en een wandcloset met inbouwreservoir. De praktische inloopkast is ca. 2.30x2.50 m. (vloeroppervlak) en biedt veel bergruimte. Tuin: De prachtige, riante tuin is architectonisch vormgegeven en ligt rondom de hele woning. De tuin is maar liefst ca. 26 m. diep en is gelegen op het zonnige zuiden. De fraai aangelegde tuin is voorzien van gazon, sierbestrating, sfeervolle terras, deels overdekt, tuinverlichting en een houten tuinhuis. De prachtige tuin biedt zeer veel privacy en daardoor ook zeer veel woongenot. De tuin is afgezet met een sier hekwerk en gaas en heeft een toegangspoort. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

11 tuin en straatbeeld

12 Bijzonderheden: -Het betreft hier een royale, stijlvolle woning met riante tuin rondom welke zeer veel woongenot biedt en waarbij men heerlijke van het buitenleven kan genieten. - De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar! - De ruime multifunctionele garage van ca. 25 m² is volledig geïsoleerd en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren of om extra leefruimte te creëren. - De woning heeft een zeer sfeervolle, royale tuingerichte living met open keuken van maar liefst 60 m 2, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping en een zolder. - Maar liefst 80 % van de begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, is optimaal geïsoleerd en heeft een alarmsysteem. - De woning ligt in de nieuwe, ruim opgezette villawijk Heilaarpark, nabij de woonwijken Westerpark en Princenhage waar diverse voorzieningen voorhanden zijn. - Heilaarpark is een rustige en kindvriendelijke buurt en ligt ca. 3,5 km van het centrum van Breda. - De woning ligt gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder de A-16 en A-58. LET OP : INRUIL VAN UW EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR, bij voorkeur een woning gelegen in Breda-West. Voor meer informatie over deze mogelijkheid tot inruil kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

13 Plattegrond indeling woning begane grond 1.1 hal 1.2 meterkast 1.3 toiletruimte 1.4 woonkamer 1.5 keuken 1.6 (slaap)kamer 1.7 badkamer bijkeuken 1.9 kelder 1.10garage

14 Plattegrond indeling woning verdieping 2.1 overloop met vide 2.2 slaapkamer slaapkamer slaapkamer toiletruimte 2.6 badkamer 2.7 inloopkast De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

15 Kadastrale kaart

16 Plattegrond