TE KOOP. Breda Esserstraat 18

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Esserstraat 18 Op gunstige locatie in de wijk Princenhage gelegen, goed onderhouden hoekwoning met uitbouw en stenen berging in de stadstuin met achterom. De woning ligt in een straat met eenrichtingsverkeer, nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen en sportgelegenheden voor handen zijn. Vraagprijs : ,= k.k. Bouwjaar : ca Inhoud woning : ca. 260 m 3 Woonkamer : ca. 27 m 2 Aantal slaapkamers : 3 Opp. perceel : ca. 113 m 2 Tuin : stadstuin ca. 10 meter diep, gelegen op het oosten. Aanvaarding : in overleg.

2 INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van de originele granieten vloer, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met granol, het plafond is afgewerkt met stucwerk. De doorzon woonkamer is ca. 3.50x7.60 m., totaal ca. 27 m². In het midden van de ruimte is een schouw aanwezig (niet meer functioneel maar nog wel gedeeltelijk intact). De wanden zijn afgewerkt met behang en schrootjes en het plafond met zachtboard platen. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken.

3 De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.40x4.40 m. De eenvoudige, doch nette keukeninrichting is in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, gasfornuis, afzuigkap alsmede onder- en bovenkasten en een vaste kast met daarin de gasmeter gesitueerd. Onder het aanrecht zijn aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur aanwezig. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. In de keuken is de HR c.v.-combiketel (okt. 2013) geïnstalleerd. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een verdiepte kelderkast. Tevens heeft men vanuit de keuken toegang tot de doucheruimte en achtertuin.

4 De doucheruimte is middels een deur in 2 ruimten verdeeld van ca. 1.55x0.95 m. en 0.75x1.90 m. In de kleine ruimte is een vaste wastafel aanwezig, de andere ruimte is voorzien van een toilet en douchehoek. De ruimten zijn voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn grotendeels betegeld. Verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten panelen. Op de overloop is een vaste kastenwand met 3 kasten aanwezig. Vanuit de overloop heeft men middels loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw.

5 Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.30x3.05 m. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten panelen. slaapkamer 1 slaapkamer 2 Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.35x3.05 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. De kamer is voorzien van een vaste kast.

6 Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.75x3.25 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1 en 2. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een vaste wastafel. Tuin: De stadstuin is ca. 10 m. diep en is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom met brede schuifdeur. De achterom geeft toegang tot de naast de woning gelegen brandgang.

7 Berging: De aangebouwde stenen berging is ca. 2.70x4.10 m. en is voorzien van elektra en een tegelvloer.

8 Bijzonderheden: - De woning is goed onderhouden, men dient echter wel rekening te houden met modernisering. - De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. - De woning is geheel voorzien van rolluiken behalve de ramen aan de voorzijde op de verdieping. De rolluiken zijn deels elektrisch en deels handbedienbaar. - De nieuwe Nefit HR combiketel is in oktober 2013 geïnstalleerd. - De woning ligt in een straat met eenrichtingsverkeer en ligt op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt met diverse voorzieningen voor alle dagelijkse benodigdheden.

9 straatbeeld Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie:

10 Princenhage Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

11 Plattegrond indeling woning begane grond Indeling: 1. hal 2. meterkast 3. trapopgang 4. woonkamer 5. keuken 6. kelderkast 7/8. doucheruimte 9. vaste kast 10. berging

12 Plattegrond indeling woning verdieping Indeling: 1. overloop 2. trapgat 3. kastenwand 4. slaapkamer 1 5. slaapkamer 2 6. slaapkamer 3 7. vaste kasten De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

13 Kadastrale kaart

14 Plattegrond