TE KOOP. Breda Overakkerstraat 3

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Overakkerstraat 3 Karakteristieke en zeer sfeervolle hoekwoning met erker, balkon en gezellige achtertuin met berging en achterom. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven, waaronder kamer en-suite, originele granitovloeren, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning ligt op een gunstige locatie in de gewilde wijk Overakker, op loopafstand van het Valkeniersplein met diverse winkels en nabij het stadscentrum. Vraagprijs : ,= k.k. Bouwjaar : ca Inhoud woning : ca. 320 m 3 Woonkamer /keuken : ca. 33 m 2 Aantal slaapkamers : 3 + open zolderruimte (extra slaapkamer mogelijk) Opp. perceel : ca. 117 m 2 Tuin : achtertuin gelegen op het noorden Aanvaarding : in overleg

2 INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast (5 groepen en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een trapkast aanwezig. De hal is voorzien van de originele granitovloer, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegeltjes en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. In het raam naast de voordeur is glas-in-lood verwerkt. De toiletruimte is deels betegeld met wandtegeltjes. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

3 De sfeervolle woonkamer en suite met originele glas-in-lood schuifdeuren verdeelt de ruimte in een voorkamer en een achterkamer. De voorkamer met erker en originele marmeren schouw is ca. 3.60x3.30 m. De achterkamer met marmeren schouw is ca. 4.50x3.30 m. en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Deze tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en maken de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer! De vloer is voorzien van een warme houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. voorkamer achterkamer

4 achterkamer

5 De open keuken met originele granitovloer heeft een klassieke keukeninrichting geplaatst in een rechte opstelling. Het keukenblok bestaat o.a. uit een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Middels een deur heeft u toegang tot de achtertuin. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deel met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk.

6 Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 1 is ca. 2.95x3.30 m. (ca. 10 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft ook een praktische vaste kast. De vloer is voorzien van houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon.

7 (Slaap-)kamer 2 is ca. 2.10x1.80 m. en ligt ook aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 3 is ca. 3.90x3.30 m. (ca. 13 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De kamer heeft een praktische vaste kast.

8 De nette badkamer is ca. 2.80x2.10 m. en is deels betegeld. De klassieke inrichting bestaat uit een ligbad op pootjes, inloopdouche met douchescherm, een wandcloset met inbouwreservoir, vaste wastafel en een designradiator. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De ruime open zolder is over de hele breedte en diepte van de woning en heeft lichtinval middels een tweetal Velux dakramen. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (huur, installatiejaar nov. 2012) geplaatst. Tevens zijn ook in deze ruimte aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De ruimte is zeer geschikt om als extra slaapkamer in gebruik te nemen.

9 Tuin: De gezellige achtertuin is ca. 6 m. diep bij 7 m. breed en is gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van hardhouten vlonders en sierbestrating. Het gedeelte tussen de keuken en de berging is overkapt. Middels een achterom is de openbare weg bereikbaar. Berging: De stenen berging is ca. 3.90x1.85 m. en is voorzien van elektra.

10 Bijzonderheden: - In deze karakteristieke en sfeervolle woning zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder kamer en-suite, originele granitovloeren in de hal en keuken, glas-in-lood en paneeldeuren. - De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime open zolder waar men een extra slaapkamer kan creëren. - De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en maken de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer. - De woning heeft een gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. - De woning heeft houten kozijnen welke deels voorzien zijn van dubbele beglazing en deels van enkel glas. - In november 2012 is er een nieuwe c.v. combiketel geïnstalleerd. De leasekosten bedragen ca. 30,= per maand. - De woning ligt op een gunstige en mooie locatie, op loopafstand van het Valkeniersplein met diverse winkels en nabij de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos en het bruisend stadscentrum. - Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. - Op ca. 200 m. afstand ligt een parkje waar men kan wandelen. Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. De verkopers stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan hen kenbaar maakt.

11 Plattegrond indeling woning begane grond

12 Plattegrond indeling woning eerste verdieping

13 Plattegrond indeling woning tweede verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

14 Kadastrale kaart

15 Plattegrond ligging