Brochure. Object. Barrierweg 155 te EINDHOVEN. Vraagprijs ,= K.K. Aanvaarding. In overleg. Omschrijving

Transcriptie

1 Brochure Object Barrierweg 155 te EINDHOVEN Vraagprijs Aanvaarding ,= K.K. In overleg Omschrijving Instapklaar, sfeervol, compleet gemoderniseerde tussenwoning met authentieke elementen, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten en garage. De woning is gelegen aan een brede straat in de wijk "Mensfort" nabij een basisschool en diverse gewenste voorzieningen. Bouwjaar Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak 1938 Ca. 450m³ Ca. 150m² 201m ² Contact Vestiging Eindhoven:

2 Indeling BEGANE GROND Fraaie entree met originele granito vloer, beton len lambrisering en glas-in-lood tussendeur naar de hal. Ruime hal met trapkast, trapopgang en toilet. Het toilet (2007) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde (2007) groepenkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars en 1x krachtstroom). De hal is eveneens voorzien van een originele granito vloer, welke verder doorloopt in de keuken en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is door middel van authentieke en suite deuren met bijbehorende kasten opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen (dubbel glas, conform het origineel) en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waarin je direct uitzicht en via openslaande tuindeuren toegang hebt op de fraaie aangelegde tuin met terras. De woonkamer is afgewerkt met 28cm brede massief eiken vloerdelen met white wash afwerking (dubbel gerookt eiken) en stucwerk wanden. De plafonds zijn prachtig afgewerkt met sierlijsten en ornamenten. Via het eetgedeelte of hal is de ruime keuken (2007) bereikbaar. Deze is in wandopstelling met onderkasten, een gebrand granieten werkblad met een nostalgisch betegelde spoelbak en uitgerust met een 6-pits fornuis-/oven combi, afzuigschouw, vaatwasser, vriezer en koelkast. De keuken is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, met inbouwspots en een designradiator. De unieke sfeer is hier behouden gebleven door de glas-in-lood ramen, originele granito vloer en de nostalgische afzuigschouw. Tevens bevindt zich hier nog een praktische inbouwkast. De privacy biedende, achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, vlonders, beplanting en gazon. De tuin is voorzien van elektra en water en biedt direct toegang tot de garage van ca. 17m 2 en is voorzien van houten deuren en elektra. De garage komt uit op het mandelig garage terrein. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een originele grenen houten vloer en de wanden zijn voorzien van een beton len lambrisering. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer (3.20 x 3.60) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (3.20 x 4.00) en slaapkamer 3 (1.88 x 3.00) zijn gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een grenen parketvloer, isolerende beglazing en fraaie paneeldeuren. De luxe badkamer (2007) is volledig betegeld en voorzien van een fraaie inloopdouche met dubbele douchefunctie en inbouw thermostaatkraan. Tevens voorzien van een wandcloset, wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is het dakterras (ca. 10m 2 ) bereikbaar. Dit dakterras is voorzien van een balustrade en bitumineuze dakbedekking (2007).

3 Indeling TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is 2 e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (2014). De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (ca x 3.80) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van bergruimte in de kapschuinte, een dakkapel en 2 kunststof dakvensters met zonnewering. Slaapkamer II (ca x 3.85) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en heeft eveneens bergruimte in de kapschuinte. Via een vlizotrap in deze kamer is de bergzolder met opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, 2007) op de 3 e verdieping bereikbaar. De badkamer (2014) is deels betegeld en voorzien van een hoekbad met thermostaatkraan, wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is de badkamer voorzien van een kunststof dakvenster met zonnewering.

4 Foto's Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Bijzonderheden Bouwjaar ca Inhoud ca. 450m³ Woonoppervlak van ca. 150m² Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten In 2007 zijn de begane grond en 1 e verdieping volledig gemoderniseerd De 2 e verdieping en bergzolder zijn in 2014 volledig verbouwd en is badkamer II geplaatst Tussen 2010 en 2015 is de achtertuin aangelegd; in 2010 is de achtertuin voorzien van elektra en water In 2010 is eveneens de garage opgeknapt en is er elektra aangelegd Het dak is in 2013 geïsoleerd In 2014 is de voortuin aangelegd De woning is nagenoeg geheel voorzien van stucwerk wanden en plafonds Totaal gemoderniseerde ruime tussenwoning waarbij diverse authentieke elementen bewaard zijn gebleven Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet exact aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Kadastrale gegevens

16 Algemeen Aansprakelijkheid Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij grotendeels afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. U als koper heeft echter bij aankoop een onderzoek plicht en bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. Wij adviseren u dan ook om u te laten bijstaan door een NVM makelaar. De NVM voorwaarden zijn van toepassing en de opgegeven maten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt door de koper binnen 3 weken na de schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van een notaris gestort, respectievelijk gesteld, ter grootte van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan dit voor u verzorgen. Bezichtiging Om een goede, volledige indruk van de woning te krijgen is het verstandig de woning te bezichtigen. U kunt daarvoor met ons een afspraak maken. Reactie na aanleiding van bezichtiging Het kopen en/of verkopen van een woning is voor alle partijen een spannende tijd. Wij verzoeken u dan ook, mede namens de verkoper, om ons binnen een week na de bezichtiging een reactie te geven.