TE KOOP. Kortendonk k.k. Breda. Vraagprijs

Transcriptie

1 TE KOOP Vraagprijs Kortendonk 18 Breda k.k. Verrassend ruime uitgebouwde vrijstaande woning op een perceel grond van 487 m² met losse garage in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. De woning heeft een unieke ligging met een mooi aangelegde tuin op het zuiden en veel privacy. De woning beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond en een ruime woonkamer van ca. 47 m² en een aparte keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 ruime en een kleinere slaapkamer, een inloopdouche en toilet aanwezig plus een bergzolder. Inhoud ca. 460 m³, woonoppervlakte ca. 140 m² info@ehp-makelaardij.nl

2 Kortendonk 18 Breda Verrassend ruime uitgebouwde vrijstaande woning op een perceel grond van 487 m² met losse garage in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. De woning heeft een unieke ligging met een mooi aangelegde tuin op het zuiden en veel privacy. De woning beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond en een ruime woonkamer van ca. 47 m² en een aparte keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 ruime en een kleinere slaapkamer, een inloopdouche en toilet aanwezig plus een bergzolder. Inhoud ca. 460 m³, woonoppervlakte ca. 140 m². Deze unieke vrijstaande woning is zeker het bezichtigen waard. De toegang naar de voordeur van de woning loopt momenteel door de tuin vanaf de zuidzijde van het perceel. Er is ook een mogelijkheid om de toegang naar de voordeur via de westzijde van de woning direct naar het moerenpad te verleggen. De grote tuin op het zuiden is te bereiken vanaf de Kortendonk waardoor tevens de tuin aan de voorzijde van de woning ook bereikbaar is. De hoofdtuin is vanuit de woonkamer te bereiken via de dubbele openslaande deuren. De woning is rond 2000 flink uitgebouwd waarbij op de begane grond een slaapkamer en badkamer bijkeuken en (nieuwe) keuken zijn toegevoegd. De oorspronkelijke open keuken is bij de woonkamer gekomen die nu een totale oppervlakte heeft van ca. 47 m². Aan de noordkant van de woning is een ruime groenvoorziening/grasveld gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met inloopmat, laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en in 2017 is het toilet volledig gerenoveerd met fraai tegelwerk, een hangend closet en hoekfonteintje met onderkastje; royale L vormige woonkamer van ca 47 m² met moderne laminaatvloer, openslaande tuindeuren naar de hoofd tuin die op het zuiden is gelegen. Vanuit de kamer is er een open doorgang

3 oostzijde van het perceel (moderne tuintegels) met toegang via een afsluitbaar hek naar de openbare groenvoorziening. De keuken is een hoekopstelling met kunststof werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, 1¼ RVS spoelbak, RVS afzuigkap en een Siemens ingebouwd combi hetelucht/ stoomoven (2017). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en is de H.R. combiketel met indirecte boiler geplaatst. Via een tussenportaal vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond (ca x 3.40 m.) en de betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaat mengkraan, ligbad en badmeubel met brede wastafel voorzien van twee mengkranen (geplaatst 2017). De circa 20 meter diepe tuin is gelegen op het het zuiden en is op fraaie wijze aangelegd met een uit moderne tuintegels bestaand zonneterras, een gazon, een grote vijver en diverse vaste beplanting. Een hekwerk met hedera vormt de afscheiding van de tuin. De garage staat aan de zuidzijde van het perceel, naast de garage zijn een drietal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Naast de garage is een overkapping voor extra opslag geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegangsluik naar de bergzolder, toegang tot de op moderne wijze betegelde inloopdouche en een apart geheel betegeld toilet met hangend closet; slaapkamer achterzijde (ca x 2.70 m.) met wastafelmeubel en trap naar (slaap)entresol/vide met twee daktuimelramen; slaapkamer achterzijde (ca x 4.00 m.) met wastafelmeubel; slaap-/werkkamer voorzijde (ca 2.80x2.30). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken een ruime bergzolder. Algemeen/bijzonderheden: * De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt H.R. combiketel (Nefit Ecoline) met indirect gestookt boiler * Elektra: 11 groepen en 2 aardlekschakelaars * De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en is tevens voorzien van muur- en dakisolatie. * Buitenschilderwerk gehele woning in het voorjaar van 2018 uitgevoerd * Elektrisch te bedienen zonnescherm * Buiten water aansluiting aanwezig * Airco slaapkamer begane grond Omgeving: De woning is gelegen op loopafstand van een winkelstrip met oa Jumbo slagerij en bakker voor de dagelijkse boodschappen. Tevens op ca. 5 autominuten van een groot winkelcentrum met ca. 50 winkels waaronder dagwinkels, een A&H, Jumbo, Hema, Kruitvat, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving: kerk, bibliotheek, basisscholen en voor voorgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

4 Vraagprijs Kenmerken k.k. Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 0 m² Inhoud 460 m³ Tuinoppervlakte 280 m² Kamers 5 Slaapkamers 4 Bouwjaar 1980 Energielabel - Bouwjaar CV ketel - Overige inpandige ruimte - Externe bergruimte 18 m²

5 Begane grond

6 Begane grond

7 Begane grond

8 Eerste verdieping

9 1e verdieping en tuin

10 Tuin

11 speelveldje naast de woning

12 Plattegrond begane grond

13 Plattegrond verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Locatie op de kaart

16 Wonen in Breda Bourgondisch Breda! Met een karakteristiek en gezellig stadscentrum als kloppend hart en daaromheen de woonwijken als levensaders die de stad compleet maakt. Breda vormt het een afspiegeling van de Brabantse gemoedelijkheid. De vele activiteiten en festiviteiten zorgen voor een levendig en bruisend decor. Ook is Breda zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar diverse andere grote steden en verbindt België via Antwerpen met Nederland. Diverse Hoge Scholen maken Breda ook steeds meer tot een studentenstad waar uitgaan vaak hoog op de prioriteitenlijst van de student staat. De sfeervolle binnenstad biedt daartoe alle mogelijkheden. In de zomer is het heerlijk toeven op de vele terrassen op de Grote Markt en langs de kades van de opnieuw in oude luister herstelde haven. De woonwijken van Breda bieden veel variëteit aan woningen. Van karakteristieke jaren 30 woningen tot moderne, eigentijdse architectuur. U vindt het allemaal in Breda!

17 Over ons We blijven door permanente educatie op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen op gebied van de makelaardij (kennis) en de meest recente online ontwikkelingen. Daarmee waarborgen we om de woningen op de beste wijze te kunnen presenteren en uw belangen optimaal te kunnen behartigen om de beste verkoopopbrengst te realiseren. Daarbij maken wij naast funda gebruik van alle sociale media zoals facebook, twitter e.d. Een goede presentatie op funda en overige media is tegenwoordig uiterst belangrijk. Daarom presenteren wij onze woningen met professionele foto s en bieden we een mediapakket aan met 360 graden foto s, professioneel gestylde plattegronden (2D en 3D) met maten en een videofilmpje/slideshow. Daardoor krijgt de woning een hogere ranking op funda, valt dus beter op en verhoogt daarmee de verkoopkansen. Daarnaast staan wij als makelaars nog steeds, of zelfs steeds meer midden in de samenleving in de Haagse Beemden en natuurlijk ook in overige wijken van Breda. Ons netwerk is daarmee uitgegroeid tot een waardevol gegeven. Tevens bieden we onze klanten via funda en onze eigen website de mogelijkheid om ons functioneren en resultaten te beoordelen. Met trots mogen we tot op heden ons gemiddeld klantenbeoordelingscijfer van 8,9 presenteren, waarbij nog geen enkele onvoldoende werd gescoord.

18 Aantekeningen

19 Thuis in Huizen Heksenwaag 55, 4823 JT Breda