TE KOOP. Watermunt k.k. Breda. Vraagprijs

Transcriptie

1 TE KOOP Vraagprijs Watermunt 50 Breda k.k

2 Watermunt 50 Breda Instapklaar! Royale (Inhoud ca 475 m³ en 145 m² woonoppervlakte) met extra 2e verdieping uitgebouwde (ca opgebouwd) en op hoog niveau afgewerkte en goed onderhouden, moderne tussenwoning met stenen berging met overkapping, voor en achtertuin, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Kroeten. De woning is recentelijk op veel onderdelen gemoderniseerd en beschikt over 5 slaapkamers, een flinke woonkamer, aparte luxe keuken, gemoderniseerde, eigentijdse badkamer, twee moderne aparte toiletten en is zeer geschikt voor gezinnen en/of werken aan huis. Inhoud ca 475 m³, woonoppervlakte ca. 145 m², perceelgrootte 127 m², bouwjaar ca Aanvaarding: per mei Indeling: Begane grond: Entree/hal met inloopmat, moderne tegelvoer, garderobenis en meterkast/kast stadsverwarming; ruime woonkamer (ca 30 m²) met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk wanden plafondafwerking, trapkast en schuifpui naar de achtertuin; portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en geheel met lichtgrijze en witte tegels afgewerkte toiletruimte met hangend closet; aparte eetkeuken (ca x 2.75 m.) aan de voorzijde met moderne tegelvloer met vloerverwarming, aparte smalle zijdeur, en luxe L-inrichting voorzien van kunststof werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap, RVS combi magnetron/over, koelkast en vaatwasmachine. De achtertuin is ca. 10 meter diep en is aangelegd met moderne tuintegels. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst en achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voorzien van elektra en aan de berging is een houten overkapping geplaatst met poort aan naar de "achterom". Eerste verdieping:

3 en geheel, modern betegeld toilet voorzien van hangend closet; slaapkamer voorzijde (4.45 x 2.80 m.); slaapkamer voorzijde (ca x 2.25 m.) met bloemenkozijn; slaapkamer achterzijde (ca x 2.95 m.) met toegang tot grote inloopkast; geheel op eigentijdse wijze afgewerkte badkamer (ca x 2.10 m.) met ligbad, aparte inloopdouche voorzien van regendouche en aparte handdouche en een breed wastafelmeubel met twee kranen en spiegel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van zonder dorpels door gelegde moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Overloop met geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet; slaapkamer voorzijde over de gehele breedte (ca x 2.70 m.); ruime inpandige berging (ca x 2.80m.); slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (ca x 3.10 m.). De vloeren zijn voorzien van laminaat en de binnenwanden zijn voorzien van glad stucwerk. Algemeen/bijzonderheden: * De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket * De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming * Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (eigendom) * In 2006 is de tweede verdieping opgebouwd * Badkamer, twee toiletten en vloeren, wanden woonkamer keuken in 2016 gemoderniseerd * Plafond woonkamer in 2018 met glad stucwerk afgewerkt * Laminaatvloer 1e verdieping in 2017 vernieuwd * Laminaatvloer 2e verdieping en stucwerk wanden in 2017 vernieuwd/uitgevoerd * Elektra: 8 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging * Tapkraantje met gevelkommetje en afvoerputje achtergevel Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Hein, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, schoenenzaak, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas "De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

4 Vraagprijs Kenmerken k.k. Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 127 m² Inhoud 475 m³ Tuinoppervlakte 55 m² Kamers 6 Slaapkamers 5 Bouwjaar 2000 Energielabel A Bouwjaar CV ketel - Overige inpandige ruimte - Externe bergruimte 9 m²

5 Begane grond

6 Begane grond en 1e verdieping

7 1e verdieping

8 1e en 2e verdieping

9 2e verdieping en tuin

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond tweede verdieping

13 Kadastrale kaart

14 Locatie op de kaart

15 Wonen in Breda Bourgondisch Breda! Met een karakteristiek en gezellig stadscentrum als kloppend hart en daaromheen de woonwijken als levensaders die de stad compleet maakt. Breda vormt het een afspiegeling van de Brabantse gemoedelijkheid. De vele activiteiten en festiviteiten zorgen voor een levendig en bruisend decor. Ook is Breda zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar diverse andere grote steden en verbindt België via Antwerpen met Nederland. Diverse Hoge Scholen maken Breda ook steeds meer tot een studentenstad waar uitgaan vaak hoog op de prioriteitenlijst van de student staat. De sfeervolle binnenstad biedt daartoe alle mogelijkheden. In de zomer is het heerlijk toeven op de vele terrassen op de Grote Markt en langs de kades van de opnieuw in oude luister herstelde haven. De woonwijken van Breda bieden veel variëteit aan woningen. Van karakteristieke jaren 30 woningen tot moderne, eigentijdse architectuur. U vindt het allemaal in Breda!

16 Over ons We blijven door permanente educatie op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen op gebied van de makelaardij (kennis) en de meest recente online ontwikkelingen. Daarmee waarborgen we om de woningen op de beste wijze te kunnen presenteren en uw belangen optimaal te kunnen behartigen om de beste verkoopopbrengst te realiseren. Daarbij maken wij naast funda gebruik van alle sociale media zoals facebook, twitter e.d. Een goede presentatie op funda en overige media is tegenwoordig uiterst belangrijk. Daarom presenteren wij onze woningen met professionele foto s en bieden we een mediapakket aan met 360 graden foto s, professioneel gestylde plattegronden (2D en 3D) met maten en een videofilmpje/slideshow. Daardoor krijgt de woning een hogere ranking op funda, valt dus beter op en verhoogt daarmee de verkoopkansen. Daarnaast staan wij als makelaars nog steeds, of zelfs steeds meer midden in de samenleving in de Haagse Beemden en natuurlijk ook in overige wijken van Breda. Ons netwerk is daarmee uitgegroeid tot een waardevol gegeven. Tevens bieden we onze klanten via funda en onze eigen website de mogelijkheid om ons functioneren en resultaten te beoordelen. Met trots mogen we tot op heden ons gemiddeld klantenbeoordelingscijfer van 8,9 presenteren, waarbij nog geen enkele onvoldoende werd gescoord.

17 Aantekeningen

18 Thuis in Huizen Heksenwaag 55, 4823 JT Breda