TE KOOP K.K. Flatusstraat TH Capelle aan den IJssel. Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam

Transcriptie

1 TE KOOP Flatusstraat TH Capelle aan den IJssel Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl K.K. Fantastische lichte eengezinswoning met 5 kamers en een zeer zonnige voortuin op het zuiden met fietsenberging en terras aan het water.

2 INLEIDING Fantastische lichte eengezinswoning met 5 kamers en een zeer zonnige voortuin op het zuiden met fietsenberging en terras aan het water. De woning is gelegen in de wijk genaamd "Fascinatio". Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en diverse winkels. De wijk kenmerkt zich door de mooie centrale ligging, kindvriendelijk staat ook hoog in het vaandel. De moderne vormgeving zorgt voor een mooie uitstraling. OVER DE WIJK: Fascinatio, de nieuwste wijk in Capelle aan den IJssel, bestaat sinds Er wonen nu ongeveer mensen en daarmee is Fascinatio ook de kleinste Capelse wijk. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet, kent een oase van rust, is omringd door water en heeft mooie architectuur. Door de inrichting van de wijk, is de leefbaarheid, veiligheid, duurzaamheid en privacy goed in orde. De wijk kent veel speelplekken zoals de Fluisterkooi en de speelplek op de Pulsi Balonishof. Fascinatio ligt vlakbij Rotterdam en is goed bereikbaar. De rijksweg A20 en A16 zijn snel en makkelijk te bereiken. 2

3 Begane grond Begane grond: Voortuin met schuurtje/fietsen berging. Entree, hal welke toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte (volledig betegeld) met hangend closet en een fonteintje, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale lichte woonkamer (ca. 5.15m x 5.10m). De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en tegel vloerafwerking, met vloerverwarming. U kunt heerlijk rustig genieten aan het water op de houten vlonder die bereikbaar is middels de schuifpui in de woonkamer. Op de vlonder is er een berging gerealiseerd. De openkeuken (ca. 4.36m x 2.96m) in warm witte kleurstelling met een composiet aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Tevens is er een (ontbijt)bar gecreëerd. Eveneens is de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 3

4 1e Verdieping 1e Verdieping: Trap naar de eerste verdieping, overloop welke toegang biedt tot alle kamers op deze verdieping. Op deze etage bevinden zich o.a. 3 slaapkamers. Slaapkamer I: (ca. 4.32m x 2.97m) aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Slaapkamer II: (ca. 2.53m x 2.11m) aan de voorzijde is ook voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Slaapkamer III: (ca. 3.08m x 5.10m) gesitueerd aan de achterzijde over de volle breedte van de woning, voorzien van veel raampartijen en eveneens voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Moderne badkamer, volledig betegeld, (ca. 1.85m x 3.00m) voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met daarboven 2 kastjes voorzien van een spiegel, hangend closet. 4

5 2e Verdieping & Overig 2e Verdieping: Royale open zolder (ca. 7.82m x 5.14m) met a- symmetrisch dak waardoor er veel ruimte is ontstaan, met aansluiting was- en droog apparatuur en balansventilatie, 4 dakramen. De vloer is afgewerkt met laminaat. Van de ruimte op de zolder zijn 2 slaapkamers realiseerbaar. Bergruimte achter het hoge knieschot. Tuin Voortuin ca. 5m x 5m gesitueerd op Zuid. Balkon Vlonder van ca. 4.42m x 1.50m gesitueerd aan de achterzijde van de woning gelegen aan het water. Bijzonderheden * Bouwjaar ca * Totale woonoppervlakte ca. 120 m2. * Verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming (begane grond). Warm water middels stadsverwarming. * De woning is optimaal geïsoleerd. * Zeer zonnige tuin (ca. 25 m) aan de voorzijde gesitueerd op Zuid. * Houten vlonder aan het water. * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. * Kindvriendelijke wijk. * Oplevering in overleg, kan spoedig. Wij nodigen u van harte uit om deze woning vrijblijvend met eigen ogen te komen bewonderen! Rotterdam Estate Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 5

6 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2007 Dakbedekking Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Energie prestatie advies GIW waarborgcertificaat Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 84 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120 m² Inhoud 315 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan water Aan rustige weg In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel A CV ketel Combiketel Uitrusting Warm water Stadsverwarming 6

7 KENMERKEN Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Stadsverwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 8 GOOGLE KAARTEN

9 TEKENINGEN 9

10 TEKENINGEN 10

11 FOTO'S 11

12 FOTO'S 12

13 Neem contact met ons op voor meer informatie Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl