TE KOOP K.K. Rozenlaan 123 B 3051 LP Rotterdam. Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam

Transcriptie

1 TE KOOP Rozenlaan 123 B 3051 LP Rotterdam Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl K.K.

2 INLEIDING Namens verkoper mogen wij met trots dit fantastische en sfeervolle 4-kamer appartement aanbieden! Deze dubbele bovenwoning met authentieke jaren '30 details, heeft maar liefst ca. 111 m2 woonoppervlakte en is verdeeld over 3 woonlagen aan een leuke straat in het gezellige en levendige Kleiwegkwartier. Wonen in Hillegersberg-Zuid betekent rustig wonen, net buiten de drukte van de binnenstad, maar met het centrum op fietsafstand. De ligging is ideaal; uitvalswegen, openbaar vervoer (tram, bus en treinstation Noord), recreatiemogelijkheden (Bergse Achterplas, Rotte), winkels en restaurants zijn binnen handbereik. Goed om te weten is dat u GRATIS voor de deur kan parkeren! 2

3 LIGGING & INDELING Begane grond: Entree, hal voorzien van de authentieke betegeling, trap naar de woonvertrekken. 1e Verdieping: Overloop, modern zwevend toilet. Zeer riante woon- eetkamer van maar liefst 10 meter diep, welke is voorzien van prachtige massief houten vloerdelen. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidoosten), waar u lekker in de zomer kunt genieten van een BBQ en een drankje. Aan de voorzijde is er een gezellige erker (met boven glas-in-lood ramen), wat voor een fijne lichtinval zorgt. De erker is aan de buitenzijde zeer recent geschilderd. Gesloten nette keuken met diverse inbouwapparatuur; waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4- pits gaskookplaat met afzuigkap en ramen voorzien van glas-in-lood. De kozijnen van de keuken zijn zeer recent aan de buitenzijde geschilderd. Vaste trap naar de 2e verdieping. 3

4 LIGGING & INDELING 2e Verdieping: Overloop, zwevend toilet. Slaap-/studeerkamer (ca x 2.23m) met een glas-in-lood deur en een laminaatvloer, gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer van ca x 3.71m met een laminaatvloer, gelegen aan de voorzijde. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer, volledig gerenoveerd in 2017, welke is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Vaste trap naar de 3e verdieping. 3e Verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel - Remeha ca Ruime slaapkamer (ca x 3.36m) met veel bergruimte in het dakbeschot en een dakkapel wat zorgt voor meer woonoppervlak en lichtinval. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Kortom; deze woning is zeker een bezichtiging waard! Neem contact op voor een bezichtiging. 4

5 LIGGING & INDELING Balkon Balkon gelegen aan de achterzijde op zuid-oost (ca. 5m2) Bijzonderheden Bouwjaar: 1934 Woonoppervlakte circa 111 m2 Inhoud circa 344 m3 Eigen grond Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Erker voorzien van voorzetramen. Verwarming en warm water middels een Remeha CV-ketel (ca. 2007). Het betreft een lease ketel waarvan het contract 31 juli 2019 eindigt. Na die datum is het toestel in eigendom Vereniging van Eigenaars; bijdrage 25,- per maand. De VvE is in de KvK ingeschreven samen met nummer 123A Elektra vernieuwd in 2016 Badkamer volledig gerenoveerd in 2017 Schilderwerk 1e verdieping voorkant buitenzijde 2019 Gratis parkeren In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden Oplevering in overleg Wij nodigen u van harte uit om dit appartement met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. Wij geven u graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 5

6 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Servicekosten 25,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Appartementsrecht Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 1934 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis 1e woonlaag Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dubbel glas Voorzetramen Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 111 m² Inhoud 344 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2007 Combiketel Ja Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK Ja 6

7 KENMERKEN Periodieke bijdrage Opstal verzekering Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 8 GOOGLE KAARTEN

9 TEKENINGEN 9

10 TEKENINGEN 10

11 FOTO'S 11

12 FOTO'S 12

13 FOTO'S 13

14 Neem contact met ons op voor meer informatie Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl