BREDA Merelstraat 12. Royale uitgebouwde en sfeervolle tussenwoning in het populaire Belcrum Richtprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BREDA Merelstraat 12 Royale uitgebouwde en sfeervolle tussenwoning in het populaire Belcrum Richtprijs ,- k.k.

2 Op zoek naar een royale en sfeervolle woning in de gewilde woonwijk Belcrum? Dan is deze woning een absolute aanrader! Deze woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer en leefkeuken is ontstaan. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers. Daarnaast is er een gezellige stadstuin op het zuid-oosten met een stenen berging. Bel ons snel voor een afspraak! Bouwjaar: circa 1930 Inhoud ca. 433 m³ Perceelsoppervlakte 125 m² Woonoppervlakte ca. 120 m² Ligging en omgeving De Merelstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren 30) wijk Belcrum. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is het betaald parkeren en kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen. Bouwkwaliteit Het woonhuis is traditioneel gebouwd, in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De woning is (muv de kunststof dakkapellen) voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken. De verwarming en het warme water geschiedt middels een Atag hr ketel (bjr. 2003). De geliefde jaren 30 sfeer is in deze woning nog terug te vinden in de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren. Tuin De gezellige stadstuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft hierdoor voldoende zonmogelijkheden. De tuin is voorzien van tegels en beplanting. Aan de achterzijde is een stenen berging over de volle breedte met toegang tot de achterom.

3 INDELING OBJECT BEGANE GROND Hal/entree met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar), toiletruimte met hangcloset en fonteitje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een sfeervolle schouw met Barbas allesbrander en een fraaie houten vloer. Via de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, en de keuken te bereiken. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgebouwd waardoor er een grote leefkeuken is ontstaan met veel lichtinval door een grote lichtkoepel. De keuken is voorzien van alle gemakken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (bjr. 2011) is voorzien van een royale inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel. De eerste verdieping is (muv de badkamer) voorzien van een houten vloer. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde die voorzien is van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is de was/stookruimte te bereiken met dakraam, opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Richtprijs k.k. Aanvaarding in overleg

4 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda