TE KOOP. Koekoeksbloem k.k. Breda. Koopsom

Transcriptie

1 TE KOOP Koopsom Koekoeksbloem 22 Breda k.k. Instapklaar! Gemoderniseerde, uitstekend afgewerkte, ruime tussenwoning met voor- en flinke achtertuin inclusief berging. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de woonwijk Heksenwiel op loopafstand van een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1990; inhoud: 345 m³; woonoppervlakte: 106 m²; perceelgrootte: 147 m². Aanvaarding: mei

2 Koekoeksbloem 22 Breda Instapklaar! Gemoderniseerde, uitstekend afgewerkte, ruime tussenwoning met voor- en flinke achtertuin inclusief berging. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de woonwijk Heksenwiel op loopafstand van een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1990; inhoud: 345 m³; woonoppervlakte: 106 m²; perceelgrootte: 147 m². Aanvaarding: mei De woning biedt verrassend veel ruimte! De aanwezigheid van een luxe keuken, badkamer, toilet en fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer en tevens de goede afwerking maken deze woning tot een fraai en compleet geheel. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast en garderobe; ruime L- vormige woonkamer (ca x 4.35/3.00 m.) met fraaie eikenhouten vloer en een deur naar de achtertuin; portaal met trapopgang en geheel modern betegeld toilet met speelse nis, hangend closet en fonteintje; half open keuken aan de voorzijde met moderne vinylvloer en een luxe, eigentijdse (gewrapte) U-vormige inrichting met kunststof werkblad met diverse boven- en onder kastjes, twee carrousel hoekkasten, een RVS spoelbak en ingebouwde 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, koel-/ vriescombinatie, RVS combi magnetron/oven en RVS afzuigkap. De vaatwasmachine is in 2017 vernieuwd en de koel-/vriescombinatie in De achtertuin is ruim 13 meter diep en is in 2017 geheel opnieuw aangelegd met fraaie moderne tuintegels en kunstgras. De erfafscheiding bestaat uit een stenen borstwering met kolommen met daartussen enerzijds houten tuindelen en aan de andere kant gaas voorzien van hedera. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig voorzien van elektra. Aan de achterzijde is recentelijk een nieuwe poortdeur geplaatst met toegang tot de "achterom".

3 Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca 3.00 x 3.10 m.) met kunststof Velux daktuimelraam; ruime ouderslaapkamer achterzijde (ca x 3.10 m.) met groot Velux daktuimelraam; slaapkamer achterzijde (ca x 1.95 m.) met Velux daktuimelraam; geheel gemoderniseerde en betegelde badkamer met kwart ronde glazen douchecabine met "zitje", regendouche en aparte handdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en design radiator. De slaapkamers zijn voorzien van eigentijdse doorgelegde laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar voorzolder met klein Velux daktuimelraam, aansluitingen voor de wasapparatuur, plaats mechanische ventilatie unit en plaats H.R. combiketel en bergruimte achter de knieschotten/vaste kastruimte; zolderslaapkamer met kunststof Velux daktuimelraam en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen: * Volledig isolatiepakket met dak-, vloer- en spouwisolatie * Dubbele beglazing in de gehele woning * Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een gasgestookt H.R. combiketel (Vaillant 2011) * Mechanische ventilatie unit in 2017 vernieuwd * Buiten kraantje op de voor- en achtergevel * Meterkast: 10 groepen en aardlekbeveiliging * Plat dak dakkapel voorzijde in 2017 vernieuwd Parkeren: Voor de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Heksenwiel op korte afstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand: een bibliotheek, kinderdagopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas "De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand, het daarachter gelegen poldergebied is voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

4 Vraagprijs Kenmerken k.k. Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 147 m² Inhoud 345 m³ Tuinoppervlakte 66 m² Kamers 5 Slaapkamers 4 Bouwjaar 1990 Energielabel - Bouwjaar CV ketel 2011 Overige inpandige ruimte - Externe bergruimte 6 m²

5 Begane grond

6 Begane grond

7 Eerste verdieping

8 1e en 2e verdieping

9 Achtertuin en omgeving

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond tweede verdieping

13 Kadastrale kaart

14 Locatie op de kaart

15 Wonen in Breda Bourgondisch Breda! Met een karakteristiek en gezellig stadscentrum als kloppend hart en daaromheen de woonwijken als levensaders die de stad compleet maakt. Breda vormt het een afspiegeling van de Brabantse gemoedelijkheid. De vele activiteiten en festiviteiten zorgen voor een levendig en bruisend decor. Ook is Breda zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar diverse andere grote steden en verbindt België via Antwerpen met Nederland. Diverse Hoge Scholen maken Breda ook steeds meer tot een studentenstad waar uitgaan vaak hoog op de prioriteitenlijst van de student staat. De sfeervolle binnenstad biedt daartoe alle mogelijkheden. In de zomer is het heerlijk toeven op de vele terrassen op de Grote Markt en langs de kades van de opnieuw in oude luister herstelde haven. De woonwijken van Breda bieden veel variëteit aan woningen. Van karakteristieke jaren 30 woningen tot moderne, eigentijdse architectuur. U vindt het allemaal in Breda!

16 Over ons We blijven door permanente educatie op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen op gebied van de makelaardij (kennis) en de meest recente online ontwikkelingen. Daarmee waarborgen we om de woningen op de beste wijze te kunnen presenteren en uw belangen optimaal te kunnen behartigen om de beste verkoopopbrengst te realiseren. Daarbij maken wij naast funda gebruik van alle sociale media zoals facebook, twitter e.d. Een goede presentatie op funda en overige media is tegenwoordig uiterst belangrijk. Daarom presenteren wij onze woningen met professionele foto s en bieden we een mediapakket aan met 360 graden foto s, professioneel gestylde plattegronden (2D en 3D) met maten en een videofilmpje/slideshow. Daardoor krijgt de woning een hogere ranking op funda, valt dus beter op en verhoogt daarmee de verkoopkansen. Daarnaast staan wij als makelaars nog steeds, of zelfs steeds meer midden in de samenleving in de Haagse Beemden en natuurlijk ook in overige wijken van Breda. Ons netwerk is daarmee uitgegroeid tot een waardevol gegeven. Tevens bieden we onze klanten via funda en onze eigen website de mogelijkheid om ons functioneren en resultaten te beoordelen. Met trots mogen we tot op heden ons gemiddeld klantenbeoordelingscijfer van 8,9 presenteren, waarbij nog geen enkele onvoldoende werd gescoord.

17 Aantekeningen

18 Thuis in Huizen Heksenwaag 55, 4823 JT Breda