Hendrik Hoeymakerstraat 25 BREDA. Royale tussenwoning met luxe keuken en badkamer! Richtprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Hendrik Hoeymakerstraat 25 BREDA Royale tussenwoning met luxe keuken en badkamer! Richtprijs ,- k.k.

2 Deze royale woning met is ingedeeld met een riante woonkamer, een open keuken met complete keukeninrichting (2016), 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer (2012), wasruimte en een royale zolderslaapkamer met een groot dakkapel. De woning ligt in een rustige met groenvoorziening en water in de directe omgeving. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Bouwperiode Inhoud ca. 465 m³. Perceelsoppervlakte 176 m². Woonoppervlakte ca. 133 m² Ligging en omgeving Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen. Bouwkwaliteit Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle constructie vloeren zijn uitgevoerd in beton. De afgelopen jaren is de woning nagenoeg helemaal gemoderniseerd. Zo is in 2012 de badkamer verplaatst en voorzien van alle gemakken, het toilet op de begane grond vernieuwd, stucwerk op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd en alle vloeren vernieuwd. Tevens is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd en een nieuwe keukeninrichting 2016 geplaatst. De woning is goed geïsoleerd, zo zijn de gevels en vloer na geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ glas in houten kozijnen. Het buitenschilderwerk van de kozijnen is recent uitgevoerd. De dakkapel (2009) op zolder is in kunststof uitgevoerd. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van het gasgestookte combiketel van Remeha HR uit Keuken De open keuken in L-opstelling is voorzien van een complete inbouwkeuken (2016) met composiet werkblad, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combinatie en een vaatwasser. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte. Badkamer De moderne en vergrote badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De achtertuin gelegen op het oosten beschikt over zowel zon als schaduw verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen berging met een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd.

3 INDELING: Begane grond: Entree/hal met tochtportaal met meterkast met 7 groepen en een 2 aardlekschakelaars, toiletruimte, trapopgang, en een trapkast; de zeer royale woonkamer is ca. 34 m² welke in open verbinding staat met de keuken; open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur is aan de achterzijde van de woning met en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur. Eerste verdieping: Ruime overloop met een vaste trap, de 2e verdieping en toegang tot: Slaapkamer I aan de voorzijde, Slaapkamer II aan de voorzijde gelegen, Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat en stucwerk wand- en plafondafwerking. Luxe badkamer voorzien van royaal duo ligbad (1,40 x 1.80), inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de voormalige badkamer is de een praktische was/bergruimte gecreëerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een berging aan de voorzijde met de cv opstelling en een zolderkamer. De royale zolderkamer met dakkapel (2009) over de volle breedte van de woning met dubbele beglazing en een kunststof kozijn. De gehele zolderetage is voorzien van stucwerk. Verder is er ook nog een wastafel, aansluitpunt t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Het is eventueel mogelijk een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping. Richtprijs ,- k.k. aanvaarding per november 2019

4 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22