TETERINGEN Hoge Gouw 19

Transcriptie

1 TETERINGEN Hoge Gouw 19 Zeer sfeervolle vrijstaande woning op prachtlocatie in Teteringen Richtprijs ,- k.k.

2 De Hoge Gouw is een kleinschalige en groene Villawijk in Teteringen waar het heerlijk rustig wonen is in de directe nabijheid van het bos de Teteringse Heide (Cadettenkamp). In 2012 is deze sfeervolle vrijstaande woning gebouwd met oog voor detail en comfort. De woning is ingedeeld met o.a. een fijne tuingerichte woonkamer, een geweldige woonkeuken en een kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping is een masterbedroom met inloopkast en eigen badkamer gecreëerd en daarnaast nog 2 ruime slaapkamers en een 2 e moderne badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een 4 e slaapkamer en een zolderkamer die eventueel ook als 5 e slaapkamer kan dienen. Wij leiden u graag rond in dit heerlijke huis! bouwjaar 2012 inhoud ca m³ perceelsoppervlakte 617 m² woonoppervlakte 281 m² Ligging en omgeving De Hoge Gouw is een kleinschalige nieuwbouw villawijk op de rand en aan de bosrand van Teteringen. Een fijne rustige woonlocatie op enkele minuten afstand van wandelgebied het Cadettenkamp maar ook op 10 autominuten afstand of 15 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Breda. In de directe omgeving zijn volop recreatie en sport mogelijkheden en in de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn goed en snel bereikbaar. Bouwkwaliteit Deze woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen gebouwd en uiteraard volledig geïsoleerd. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement cv-ketel (Remeha Calenta bjr. 2012). Daarnaast is de woning uitgerust met een alarminstallatie. Tuin Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gelegen met beplanting, gazon, sierbestrating en een beregeningsinstallatie. De achtertuin is gelegen op het zuiden en langs beide zijden van de woning via een poort te bereiken. Achter in de tuin is een overkapping gecreëerd waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is. Aansluitend aan de overkapping is een houten berging met elektra. De gehele overkapping inclusief de berging is voorzien van een betonnen vloer.

3 BEGANE GROND Via de statige dubbele voordeur bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een fraaie plavuizen vloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met hangcloset, de meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapkast, kantoor ruimte en middels dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De kantoor ruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een eigen entree en toiletruimte. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en tv- en internetaansluitingen. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als bijvoorbeeld een speelkamer. De zeer sfeervolle en tuingerichte woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin, een gezellige houthaard en en-suite-deuren met vaste kasten tussen de overgang van de woonkamer naar de keuken. De prachtige woonkeuken is voorzien van een groot werkeiland met bargedeelte en veel werk- en bergruimte. De woonkeuken van > 35 m 2 biedt ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel en er is middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken, zo is er aan inbouwapparatuur geplaatst een inductiekookplaat, wokbrander, teriyaki grillplaat, dubbele afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven, warmhoudlade en een Quooker. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een droger en hier komt tevens de was-stortkoker uit (afkomstig uit de beide badkamers op de 1 e verdieping). De bijkeuken is tevens vanaf de oprit bereikbaar.

4 1 e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de toiletruimte, badkamer en 3 slaapkamers. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, was-stortkoker en vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, moderne laminaatvloer en televisie- en internetaansluitingen. Aan de achterzijde van de woning is de masterbedroom gelegen. Deze royale kamer is voorzien van een zeer royale inloopkast die ingedeeld is met een hang- en leggedeelte en een groot ladenblok in het midden. Via deze ruimte is de 2 e badkamer te bereiken die voorzien is van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De gehele 1 e verdieping (muv badkamers en toilet) is voorzien van een moderne laminaatvloer. 2 e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 4 e slaapkamer, een zolderkamer die momenteel in gebruik is als bergruimte maar ook dienst kan doen als 5 e slaapkamer en een bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. De gehele 2 e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

5 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda