Landgoed Hoeve Roozendael

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Landgoed Hoeve Roozendael"

Saskia Verstraeten
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Landgoed Hoeve Roozendael Roozendaelseweg 2 te Reuver Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Met genoegen presenteren wij u Landgoed Hoeve Roozendael. Een landgoed van ca. 7,3 ha., bestaande uit een vrijstaande hoeve, ca. 2 ha. wijnranken, een hoogstam fruitboomgaard en fraai omzoomde natuurterreinen. Het Landgoed is in zijn geheel gerangschikt onder de Natuurschoonwet hetgeen een eigenaar diverse fiscale voordelen biedt en bij aankoop ook is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De hoeve is ingericht t.b.v. privébewoning, een atelierruimte aan huis, een B&B-vleugel met groepsruimte en een wijnmakerij. Het woonhuis is in 1936 gebouwd en (meest recent) vanaf 2000 door de huidig eigenaar ook weer geheel gemoderniseerd en heringericht met de laatste aanpassingen in Hierbij is de U-vormige hoeve ingedeeld met diverse gebruiksfuncties die in zeer goede balans tot het privé woongenot worden geëxploiteerd. De B&B biedt ruimte aan 12 gasten die overdag ook kunnen deelnemen aan zowel artistieke workshops alsook wijnproeverijen en het oogst- en productieproces van de wijnen. Deze bijzondere plek is elk jaargetij een bijzondere beleving. Het is dan ook een waar voorrecht om op deze bijzondere plek te mogen wonen, werken en recreëren. Een dagelijkse beleving van natuur en uitzonderlijk woongenot. Ervaar het zelf en ontdek wat Landgoed Hoeve Roozendaal te bieden heeft.

2 Omschrijving Natuurliefhebbers opgelet! Een bijzondere plek zoals dit komt namelijk zelden beschikbaar. Een vrijstaande hoeve met tal van gebruiksmogelijkheden omringd door zo n fraai eigen terrein is dan ook uniek. De hoeve is centraal gesitueerd op het landgoed en biedt rondom uitzicht over de natuurgronden. Naast het fraaie woonhuis zijn in een vleugel van de hoeve zes tweepersoonskamers voor B&B ingericht, die allen beschikken over een eigen badkamer. Ook is er een algemene ruimte met pantry waar groepen tot 40 personen kunnen worden ontvangen. Rond 1830 werd deze locatie reeds bewoond. De hoeve is toen waarschijnlijk gebouwd als een langgevel boerderij, met het woongedeelte op het westen en de stal op het oosten. Later is er in noordelijke richting een stal aangebouwd met vervolgens weer een uitbouw naar het oosten, waardoor er een binnenplaats ontstond. Aan deze binnenplaats had de grootste stal een grote poort, om het hooi en stro op de hooizolder te kunnen brengen. In 1936 is een volledig nieuw woonhuis opgetrokken. Op het terrein bevinden zich nog een kapschuur waar twee auto s geparkeerd kunnen worden en enkele oude schuurtjes. In 2001 zijn de huidige eigenaren begonnen met de aanleg van een wijngaard. Op circa 2 hectare zijn verschillende druivensoorten aangeplant om meerdere typen wijn (zowel rood als wit) te produceren. Hier blijkt dat het goed mogelijk is om in een Nederlandse wijngaard goede wijn te maken. De wijnen zijn zowel op de hoeve te koop maar worden ook extern verkocht. Ook worden er rondleidingen verzorgd en worden er wijnproeverijen georganiseerd. Omgeving Het landgoed ligt ten zuidwesten van het Noord-Limburgse dorp Reuver dat deel uitmaakt van de gemeente Beesel. Het dorp is in de Middeleeuwen ontstaan op een kruising van wegen, namelijk de weg tussen Venlo en Roermond en een handelsroute tussen Antwerpen en Keulen. Reuver is goed bereikbaar per auto, trein en bus. Het openbaar bestaat uit twee buslijnen die naar Reuver, Beesel, Tegelen, Swalmen, Venlo en Roermond gaan. Tevens is er een treinverbinding met stoptreinen (elke 30 min.) naar Nijmegen, Roermond en Venlo. Via een veerpont over de Maas is Kessel te bereiken. De hoeve ligt op 15 minuten loopafstand van de markt (met diverse winkels en restaurants) en het treinstation van Reuver in een toeristische omgeving met veel natuur. Het terrein is ontstaan als een maasterras, een voormalige dalbodem, aan de oostzijde van de rivier. Ross (maar ook reuss) is een oude benaming voor riet en dal duidt op een laagte in het land. Dat die naam in de loop der jaren aangepast is, blijkt uit oude topografische kaarten, waarop het gebied aangegeven is met de naam Roosendaal. De totale oppervlakte van het gerangschikte landgoed is ruim 7,3 hectare. De westzijde bestaat uit bos en het overige deel bestond oorspronkelijk uit agrarische gronden. Na aankoop in 2000 is dit door de huidige eigenaren deels omgezet tot wijngaard, tuinen en natuurterreinen. Ook is er een boomgaard met hoogstamfruitbomen. Bij de hoeve staan nog twee markante walnotenbomen uit circa 1910 en De beukenhaag aan de Roozendaelseweg is ook rond 1930 geplant. Het gehele Landgoed Hoeve Roozendael is gerangschikt onder de Natuurschoonwet.

Natuurschoonwet Het gehele landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Deze fiscale wet uit 1928 biedt een eigenaar diverse fiscale voordelen.

3 Natuurschoonwet Het gehele landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Deze fiscale wet uit 1928 biedt een eigenaar diverse fiscale voordelen. Zo is een gerangschikt landgoed geheel vrijgesteld van overdrachtsbelasting bij aankoop en is dit (bij openstelling) vrijgesteld van erf- en schenkingsbelasting. Onze NSW-specialisten kunnen u desgewenst nader informeren over deze kwestie. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs 1936 (oorsprong ± 1830) Gemeente BEESEL, sectie A, nummer 1377 Gemeente BEESEL, sectie A, nummer 1378 Gemeente BEESEL, sectie A, nummer 2587 Gemeente BEESEL, sectie B, nummer 1142 Gemeente BEESEL, sectie B, nummer 3886 Gemeente BEESEL, sectie B, nummer 3887 Gemeente BEESEL, sectie B, nummer 3888 Gemeente BEESEL, sectie B, nummer 3973 Goed ,- k.k.

4 Maten object Oppervlakten: - Oppervlakte woonhuis - Oppervlakte atelier aan huis - Oppervlakte verblijfsrecreatie - Oppervlakte wijnproductie en opslag Perceeloppervlak: ± 358 m 2 ± 42 m 2 ± 282 m 2 ± 87 m m 2 Bijzonderheden Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet hetgeen aanzienlijke fiscale voordelen biedt voor een eigenaar en tevens bij aankoop is vrijgesteld van overdrachtsbelasting; Er is een exploitatievergunning voor 50 personen en 13 slaapplaatsen. Het terrein is fraai aangelegd, omzoomd en goed onderhouden; Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor en/of atelier aan huis; Ontwikkeling mogelijk tot zorgcomplex, mantelzorgwoning en gezinshuis; Begin 2013 zijn er 43 zonnepanelen geplaatst op de zuidelijke en westelijke daken. Hiermee is de hoeve qua elektra geheel zelfvoorzienend. Indeling De hoeve is vanaf 2000 door de huidige eigenaren smaakvol verbouwd tot een fijn licht en ruim woonhuis met atelier. De indeling is als volgt: Woonvleugel en atelier Begane grond: Entree, hal, toiletgroep, ruim werkatelier met houtkachel en fraai uitzicht richting de boomgaard, eetkamer, zitkamer met houtkachel, keuken, werkkamer met toegang tot het terras. 1 e verdieping: Fraaie, strakke trapopgang, privé slaap- en badkamer. Verblijfsrecreatie Begane grond: Met eigen entree, maar tevens vanuit het woonhuis toegankelijk. Grote groepsruimte, toiletgroep en pantry. 1 e verdieping: Zes 2-persoonskamers, allen met een eigen badkamer. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied Beesel van de gemeente Beesel heeft het bebouwde perceel de bestemming: agrarisch-grondgebonden. Het toegestaan gebruik is zowel agrarisch bedrijfsmatig gebruik, in de vorm van een overwegend grondgebonden bedrijf, wonen in een bedrijfswoning, uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis en een 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', als groepsaccommodatie voor overnachting van 13 personen en gebruiksvergunning voor 50 personen. De overige terreinen van het landgoed zijn bestemd als agrarisch met waarden. Het toegestaan gebruik is zowel bedrijfsmatig- als hobbymatig agrarisch gebruik met daaraan ondergeschikt groenvoorzieningen en extensief dagrecreatief medegebruik.

5 Tekeningen

7 Foto s

16 Privé woonhuis met atelier

26 B&B vleugel

39 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.

Vergelijkbare documenten

Hoeve Heihof. Baneheide 24, 6351 JW te Bocholtz. Samenvatting

Hoeve Heihof. Baneheide 24, 6351 JW te Bocholtz. Samenvatting Hoeve Heihof Baneheide 24, 6351 JW te Bocholtz Pesaken 26 6271 PB Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01 Samenvatting Centraal