Hoeve Heihof. Baneheide 24, 6351 JW te Bocholtz. Samenvatting

Transcriptie

1 Hoeve Heihof Baneheide 24, 6351 JW te Bocholtz Pesaken PB Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Centraal gelegen in Zuid-Limburg, in het sfeervolle dorp Bocholtz staat de monumentale hoeve Heihof. Deze karakteristieke Limburgse carréboerderij beschikt over alle faciliteiten voor de combinatie wonen en gastronomisch recreëren. Met 8 Bed & Breakfast appartementen en in totaal 13 slaapkamers voor 23 gasten, een volwaardig restaurant met ijssalon, een afgesloten parkeerterrein en 8 paardenboxen op maar liefst 3 ha. grond, biedt het complex bijzonder veel exploitatiemogelijkheden. Het kerkdorpje Bocholtz ligt in de toeristische gemeente Simpelveld en nabij de Duitse grens. Omringd door groen en ruimte is dit het ideale startpunt voor wandel- en fietstochten. Hoeve Heihof is daarbij de perfecte uitvalsbasis voor verblijf en overnachting. De gastenkamers zijn gesitueerd in de west- en noordvleugel van de carré en beschikken allen over een eigen badkamer, toilet en keuken. Het restaurant met een bar en volledig ingerichte bedrijfskeuken, biedt plaats aan 52 couverts en doet tevens dienst als feest- of vergaderlocatie. De binnenplaats is ingericht als terras en het privé woonhuis (gesitueerd in de westvleugel) heeft een eigen tuin. Het ruime complex (± m 3 ) is geheel bestemd t.b.v. recreatie en horeca met aanverwante activiteiten en een bedrijfswoning en ook als dusdanig actief in gebruik. Kortom, ideaal voor diegenen die op zoek is naar een sfeervol woonhuis met volwaardige B & B en diverse aanvullende exploitatiemogelijkheden.

2 Omschrijving De hoeve is vrijwel volledig opgetrokken uit (kunrader) kalkbreuksteen om een gesloten binnenplaats met een grote toegangspoort en aan de straatzijde twee puntgevels. Het pand is in 1704 gebouwd en bezit nog vele karakteristieke elementen. Door de jaren heen hebben er diverse verbouwingen en renovaties plaatsgevonden. Verder is de hoeve met veel zorg onderhouden en verkeerd dan ook in goede conditie. Ondanks het ruime volume (± m 3 ) is het gebouw vanwege de ruimtelijke indeling, erg overzichtelijk en behapbaar. De gebruikstoepassingen ondergebracht in de verschillende vleugels zorgen voor een goede balans tussen privé wonen en werken. Gasten kunnen zowel geheel zelfstandig als met het bieden van diverse faciliteiten recreëren. Zo kan het restaurant fungeren als ontbijtzaal en kan er (naast de recreatieve overnachting) ook paardenpension worden aangeboden. Juist deze flexibele mogelijkheden qua exploitatie en hetgeen er planologisch is toegestaan, maken het pand zo uniek! Het complex heeft een aanzienlijk totaal gebruiksoppervlak van ± m 2. Dit omvat: het privé woonhuis met 3 slaapkamers en 1 badkamer (totaal ± 206 m 2 ) het restaurant met ijssalon, bedrijfskeuken, opslagruimte, kantoor en toiletgroep (totaal ± 180 m 2 ) 8 zelfstandige appartementen met elk een keuken, badkamer en separaat toilet een vrijstaande materialenloods (± 160 m²) 8 paardenboxen met een zadelkamer (± 195 m²) Omgeving Het dorp Bocholtz is gelegen in de gemeente Simpelveld, zo n 7 km ten zuiden van Heerlen en kent ca inwoners. De plaats is gunstig gelegen ten opzichte van de steden Heerlen en Maastricht, het Heuvelland en direct nabij de Duitse grens. Een aantrekkelijk gebied voor wonen, toerisme / recreatie, kenniseconomie en (grensoverschrijdende) bedrijvigheid. De omgeving is omringd door groen, ruimte en rust en daarmee het ideale startpunt van diverse wandel- en fietsroutes. Daarbij geniet u niet alleen van de prachtige natuur, maar ontdekt u ook het rijke Romeins verleden aan de Via Belgica. De straat Baneheide was vermoedelijk namelijk verbonden met deze Romeinse hoofdweg van Aken naar Maastricht. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudstaat Vraagprijs 1704 Gemeente SIMPELVELD, sectie M, nummer 344 Goed ,- kosten koper Maten object Inhoud: -privé woonhuis nr. 24 -restaurant met toebehoren -gastenverblijven - materialenloods (vrijstaand) - paardenboxen (vrijstaand) Totaal Gebruiksoppervlak: - privé woonhuis nr. 24 -restaurant met toebehoren -gastenverblijven - materialenloods (vrijstaand) - paardenboxen (vrijstaand) Totaal Perceeloppervlak: 580 m m m m m m m m m m m m m 2 Bijzonderheden De hoeve is een beschermd rijksmonument (monumentnummer: 33596), waardoor aantrekkelijke fiscale voordelen t.a.v. onderhoud van toepassing zijn! Ruim voldoende parkeergelegenheid op (afgesloten) eigen terrein. Zeer ruime exploitatiemogelijkheden en alternatief gebruik. Horeca inboedel ter overname beschikbaar. De gehele hoeve is omsloten met Heras hekwerk. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied 2016 van de gemeente Simpelveld heeft het perceel de bestemming: Verblijfsrecreatie -1 met zowel Cultuurhistorische- als Archeologische waarden. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. 3

4 Tekeningen 4

5 5

6 Foto s Perceelsbegrenzing Achterzijde 6

7 Voorgevel / entree Zijgevel en parkeren 7

8 Binnenplaats Entree woonhuis 8

9 Woonkamer woonhuis Slaapkamer 3 woonhuis 9

10 Appartement E Appartement H 10

11 Appartement C Appartement C 11

12 Petit restaurant Bedrijfskeuken 12

13 IJssalon Paardenboxen 13

14 Huisweide Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Pesaken PB Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 14