Vrijstaande karakteristieke carréhoeve met uniek panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland.

Transcriptie

1 Hoeve Rott Rott 31, 6294 NL Vijlen Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Vrijstaande karakteristieke carréhoeve met uniek panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland. Hoeve Rott is een traditioneel gebouwde carréhoeve met veel volume (ca m 3 ), die geheel is ontwikkeld tot woonhuis met verblijfsrecreatie in de vorm van 7 zelfstandige vakantiewoningen en 7 Bed & Breakfast kamers. Met in totaal maar liefst 55 bedden en voldoende parkeerfaciliteiten kan de hoeve uitstekend fungeren als groepsaccommodatie voor grote gezelschappen. Dit bijzondere gebouw uit 1888 is gelegen in het stiltegebied van het hoogstgelegen kerkdorpje van Nederland, genaamd Vijlen. Deze hogere ligging biedt dan ook een prachtig panoramisch uitzicht over het glooiende vijfsterren Heuvelland richting de omliggende dorpjes Mechelen, Epen en Wittem. Bent u op zoek naar een karakteristiek gebouw, op prachtige locatie, met lopende exploitatie als verblijfsaccommodatie? Dan is dit uw kans en ontmoeten wij u graag op Hoeve Rott!

2 Omschrijving Gastheren en -dames opgelet! Het komt namelijk niet vaak voor dat een hoeve van deze omvang die is bestemd én ingericht t.b.v. verblijfsrecreatie, te koop wordt aangeboden. De hoeve biedt overnachtingsgelegenheid voor 55 gasten, verdeeld over 7 vakantiewoningen en 7 Bed & Breakfast kamers. De vakantiewoningen zijn gesitueerd in de zuidelijke- en westelijke vleugel en hebben uiteraard allen een eigen zitkamer, keuken en badkamers. Deze units hebben een eigen toegang vanaf de bloemenrijke binnenplaats ofwel vanaf de tuinzijde aan de achterkant. De noordelijke vleugel is ingericht t.b.v. het privé woonhuis, de receptie en de Bed & Breakfast kamers. Deze gastenkamers zijn allen voorzien van een eigen douche en wastafel. En dan de locatie Vrij gelegen, aan de rand van het Vijlenerbos en in het hart van de toeristische driehoek tussen de dorpen Mechelen, Epen en Vaals. Het terrein van ruim 1,2 hectare is fraai ingericht met rechts van de hoeve een ruim parkeerterrein (ca. 20 auto s) en aan de achterzijde de ruime tuin, met speelweide, vijver, diverse poelen, kippenstallen en een fruitweide met hoogstam appel-, peren- en pruimenbomen. De directe omgeving is aangeduid als stiltegebied, u kunt zich die oase van rust ook vast wel voorstellen. Deze rust gecombineerd met het prachtige uitzicht over het glooiende landschap, maken het een typische Zuid-Limburgse ervaring! Exploitatiemogelijkheden Los van het huidig gebruik met de combinatie van zowel vakantiewoningen als Bed & Breakfast kamers, zijn er meerdere gebruikstoepassingen denkbaar, zoals: Gezinshuis, gericht op privé bewoning en huisvesting als gastouders met kinderen; Groepsaccommodatie, met verblijfsrecreatie van grote gezelschappen; Zorghuisvesting, als herstelzorg (zorghotel) of hospice, rustoord. Trainings- en coaching centrum, gecombineerd met overnachting i.c.m. meerdaagse cursus; Psychomedisch centrum, met specialistische geestelijke gezondheidszorg. Omgeving Hoeve Rott is gelegen in het Zuid-Limburgse plaatsje Vijlen (gemeente Vaals) dat bekend staat als hoogstgelegen kerkdorpje van ons land en wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Het dorp is gelegen te midden van de toeristische omgeving met de omliggende dorpen Mechelen, Epen en Vaals met uitzicht op het Geuldal. Vijlen telt circa inwoners en ligt op slechts 3 kilometer van de Duitse grens. Door zijn hoge heuvelligging in het uiterste zuidoosten is Vijlen de plaats waar meestal de eerste sneeuw van het Nederlandse seizoen valt, en ook de meeste sneeuw per jaar. De prachtige natuur en stille omgeving met schitterende vergezichten maken Vijlen tot een uniek bergdorpje. Stichting natuur en milieu heeft het Geul- en Gulpdal met maar liefst vijf sterren bekroond. In dit gebied liggen tal van toeristische voorzieningen waaronder tal van fiets-, wandel- en ruiterpaden, een golfbaan en diverse horecafaciliteiten, De stad Maastricht (ten westen) is op ca. 30 minuten rijden en anderzijds de Duitse stad Aken (oosten) is op ca. 20 minuten met de auto. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel eigendom Onderhoud staat Vraagprijs 1888 Gemeente VAALS, sectie F, nummer 180 Gemeente VAALS, sectie F, nummer 181 Gemeente VAALS, sectie F, nummer 197 Goed, doch esthetisch gedateerd ,- k.k. Maten object Bruto oppervlakten: - Oppervlak privéwoning - Oppervlak Bed & Breakfast kamers - Oppervlak vakantiewoningen Perceeloppervlak ± 233 m 2 ± 261 m² ± 587 m m 2 Indeling De hoeve is zeer degelijk gebouwd en verkeert bouwkundig ook in goede staat. De huidige exploitatie is gericht op eenvoudige verblijfsrecreatie in het lagere segment. De kamers zijn dan ook eenvoudig en op onderdelen esthetisch gedateerd. Met de huidige wijze van exploitatie kan het gebruik aansluitend worden voortgezet. Herontwikkeling en vernieuwing qua concept is wellicht wenselijk. Privé woonhuis: Begane grond: entree, trapopgang, open keuken en eetkamer (ca. 22 m 2 ), hal (ca. 8,4 m 2 ), meterkast, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer (ca. 23,9 m 2 ) met grote pui en uitzicht naar tuin achterzijde. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 17,6 m 2 ; 9,8 m2; 12,4 m 2 ; 13,7 m 2 ) en 2 badkamers. 2e verdieping: bergzolder middels vaste trap. Vakantiewoningen en B&B zakelijk: Vakantiewoning 1 Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 113 m 2. Vakantiewoning 2 Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; berging; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 64 m 2. Vakantiewoning 3 Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; berging; trap opgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 54 m 2. 3

4 Vakantiewoning 4 Begane grond: woonkamer met uitzicht richting tuinzijde; eetkamer; keuken; 2 bergruimtes; badkamer/ toilet; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet; berging. Totale oppervlakte ca. 68 m 2. Vakantiewoning 5 Begane grond: woonkamer met deur naar terras aan valleikant; 2 bergingen; toilet met fontein; trapopgang; eetkamer met deur naar terras binnenplaats; keuken; berging; 2e trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer; berging; 2e overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 114,3 m 2. Vakantiewoning 6 Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer/ toilet; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 70 m 2. Vakantiewoning 7 Begane grond: studio; woon-/eet-/slaapkamer; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 33 m 2. Bed & Breakfast, de Herberg Souterrain: via binnenplaats toegankelijk; fietsenkelder (ca. 60 m 2 ); Begane grond: entree/hal zowel via binnenplaats als vanaf parkeerplaats-zijde bereikbaar; meterkast; trapopgang; woon-/eetkamer; keuken; slaapkamer; badkamer/ toilet. 1 e verdieping: overloop; 4 slaapkamers allen met eigen doucheruimte; toilet met fontein. 2 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers met eigen doucheruimte; toilet met fontein. Algemene ruimten Begane grond: ontvangst-/recreatieruimte (ca. 27 m 2 ); technische ruimte met boiler en 2 cv-ketels. 1 e verdieping: was-/droogruimte en opslagruimte (ca. 23 m 2 ). 2 e verdieping: bergzolders via vlizotrap bereikbaar. Buitenruimten Binnenplaats met terrassen; parkeerplaats met ca. 20 parkeerplaatsen; jeu-de-boules-baan; zeer ruime tuin; voetbal-/volleybalveld; paardenstal met huisweide. 4

5 Bijzonderheden Een knusse bedrijfswoning met sfeervolle woonvertrekken; Ruime exploitatie als verblijfsrecreatie voor 55 gasten; Parkeerterrein voor ca. 20 auto s; Geschikt als groepsaccommodatie; Maar liefst 49 zonnepanelen zijn er geïnstalleerd op de zuid georiënteerde dakvlakken; Een ruim perceel en tuin met ruimte voor diverse mogelijkheden voor aanvullende exploitatie; Een zeer bijzondere ligging met prachtig panoramisch uitzicht over het Zuid-Limburgse landschap; Er heerst het vruchtgebruik t.a.v. de achtergelegen weide (eigendom van Natuurmonumenten); Website domeinen en worden mee overgedragen; Er rust (i.v.m. een ruilverkaveling uit het verleden) een herinrichtingsrente op één van de percelen ad. 6,50 per jaar tot aan het jaar Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied 2013 van de gemeente Vaals is de hoeve bestemd als Recreatie met cultuurhistorische waarden en het achtergelegen terrein als agrarisch met waarden cultuur en landschap. Het toegestaan gebruik is verblijfsrecreatie met recreatief medegebruik, bedrijf aan huis en wonen in de daarvoor bestemde bedrijfswoning. 5

6 Tekeningen 6

7 7

8 8

9 9

10 Foto s 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 Privé woning 26

27 27

28 28

29 Vakantiewoningen 29

30 30

31 31

32 32

33 Bed & Breakfast 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 42