TE KOOP. Waardsedijk K.K HV Woerden. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl Waardsedijk HV Woerden

2 Waardsedijk HV Woerden Inleiding Aan het begin van deze rustige straat met een diversiteit aan vrijstaande woningen, staat deze royale en goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met ruime, lichte woonkamer, twee badkamers, drie slaapkamers, aangebouwde garage, zonnepanelen en is omgeven door een ruime tuin met parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is gelegen op korte loop,-, fiets,- of autoafstand van het station, het winkelcentrum, sportvelden scholen, de bushalte, de binnenstad en de op- en afritten van de A12. Kortom een prima balans tussen de bereikbaarheid, ligging in de Randstad en rust en ruimte met de dagelijkse voorzieningen. 2

3 Ligging en indeling Buiten: Via de houten brug toegang tot de oprijlaan naar de garage en de voordeur. Aan de zijkant staan een aantal bomen, aan de achterzijde de berging en de veranda. Verder heeft de achtertuin een tweetal vijvers. Mede door de kaveloppervlakte van 928 m² zijn er genoeg plekken te vinden om in de zon of schaduw te zitten. Hal: Via de entree komt u een sfeervolle, hoge hal met marmeren vloertegels en licht gestuukte wanden, hardhouten trapopgang, meterkast, garderobe, toegangsdeur naar de garage, de slaapkamer en de toiletruimte met wandcloset en fontein. Woonkamer: Via de hal naar de woon- zitkamer. Deze woonkamer heeft een fraai uitzicht over tuin en de weg. De woonkamer heeft een schuifpui aan de voor- en achterzijde, is voorzien een gasgestookte openhaard met schouw, marmeren vloer met vloerverwarming en licht gestuukte wanden. 3

4 Ligging en indeling Via de open hardhouten trap in de hal naar de verdieping. Op deze verdieping met een vide de slaapkamer aan de voorzijde met overdekt balkon. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Verder op deze verdieping een hobby-ruimte, technische ruimte en de tweede badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Achter de knieschotten bevinden zich opbergruimten. In de technische ruimte staat een 80 liter boiler in combinatie met de combi ketel. De warmwater leiding is voorzien van een circulatie leiding, zodat u direct over warmwater beschikt op alle tappunten. 4

5 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1978 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 928 m² Gebruiksoppervlakte wonen 196 m² Inhoud 766 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m² Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Type Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin 5

6 Kenmerken Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Oriëntering Tuin 3 - Staat Zuidoost Prachtig aangelegd Achtertuin Zuid-west Prachtig aangelegd Zijtuin Noord-oost Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2013 Combiketel Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Vloerverwarming (gedeeltelijk) Zonnecollectoren Gashaard Aangebouwde stenen garage Carport 6

7 Google maps 7

8 Foto's 8

9 Tekeningen 9

10 Tekeningen 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Sfeer impressies 14

15 Sfeer impressies 15

16 Vrije titel 16

17 Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl