Liefhebbers van paardensport opgelet!

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Liefhebbers van paardensport opgelet!"

Ine Eva Kok
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Engwegerhof Engwegen 6, 6305 PM te Schin op Geul Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.

1 Engwegerhof Engwegen 6, 6305 PM te Schin op Geul Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Liefhebbers van paardensport opgelet! Aan de zuidoostelijke rand van Valkenburg ligt het kerkdorp Schin op Geul. Aldaar aan de voet van de Keutenberg ligt het buurtschap Engwegen waar de vrijstaande hoeve genaamd de Engwegerhof staat. Het karakteristieke woonhuis met originele stallen is ten dienste van privé bewoning. De later bijgebouwde stal (2002) met 21 boxen en de omliggende ± 3,5 hectare grond, staat geheel in het teken van de manege en stoeterij. Ook de daarbij behorende voorzieningen zoals een fraai aangelegde paddock, een dressuurweide en een mestopslag zijn aanwezig en vergund. De milieuvergunning biedt toestemming voor het houden van maar liefst 50 paarden. Extra gebruiksfuncties bijvoorbeeld atelier of mantelzorg, kunnen zowel ruimtelijk als qua bestemming ook prima worden toegepast. De vrije ligging in combinatie met de karakteristieke verschijning en ruime exploitatiemogelijkheden maken het een bijzonder object. Zeker de echte paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een combinatie van privé wonen met paarden en meer. Laat u verrassen door de fraaie omgeving en hetgeen Engwegerhof u te bieden heeft.

2 Omschrijving De traditioneel gebouwde hoeve dateert van oorsprong uit ± 1881 en is in verschillende perioden verder aangepast. De oorspronkelijke bebouwing bestond uit twee parallel aan elkaar gebouwde rechthoekige bouwvlakken met enerzijds het boeren woonhuis met achtergelegen stallen voor kleinvee en anderzijds de veestallen met hooizolder en achtergelegen wagenschuur. Het voormalig agrarisch complex is inmiddels omgevormd tot stoeterij/handelsstal en heeft een landbouwvergunning voor maximaal 50 paarden. Voor de het verblijf van de paarden is in 2002 een nieuwe stal met 21 paardenboxen en een kantine gerealiseerd. Kort daarna is een nieuwe buitenbak aangelegd (40 x 20 meter) en voorzien van een nieuwe all weather rijbodem en drainage. Onder het oorspronkelijke woonhuis is vanuit de bijkeuken toegang tot een gewelfde provisiekelder. De begane grond van het woonhuis is ingericht met een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De etage bevat een separate slaapkamer/kantoorruimte en twee aanvullende slaapkamers. De woonvertrekken zijn in een eenvoudig afwerkingsniveau afgewerkt en onderhouden waardoor (gedeeltelijke) modernisering mogelijk gewenst is. Omgeving Schin op Geul telt ongeveer inwoners en behoort tot de toeristische gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het dorp is een bekend vakantieoord met diverse horeca, hotels, campings en een bungalowpark. Voor wandelaars is Schin een vertrekpunt voor vele routes. Vanuit Schin op Geul loopt er onderaan de Schaelsberg langs de Geul een wandelpad naar Valkenburg die de kastelen Genhoes, Schaloen en Oost passeert. Ook loopt er een wandelpad via Engwegen over de westoever van de Geul naar Stokhem. De Engwegerhof geniet van een grote mate van rust, privacy en buitenbeleving. Het dorp is centraal gelegen en goed bereikbaar. De busverbinding en het lokale treinstation met spoorlijn richting Heerlen, Aken en Maastricht is op loopafstand. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs ± 1881 Gemeente SCHIN OP GEUL, sectie C, nummer 2156 Gemeente SCHIN OP GEUL, sectie C, nummer 1210 Gemeente SCHIN OP GEUL, sectie C, nummer 2153 Redelijk/matig Op aanvraag 2

3 Maten object Oppervlakten: - Bouwvlak woning - Bouwvlak oude stal - Bouwvlak nieuwe stal Perceeloppervlak: ± 440 m 2 ± 690 m 2 ± 800 m m 2 Bijzonderheden Het woonhuis is gekwalificeerd als karakteristieke bebouwing. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en op diverse manieren goed ontsloten. Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier aan huis. Tevens vergunning voor het hobbymatig houden andere dieren zoals schapen en runderen. Verwarming van het woonhuis geschiedt middels gaskachels en warm water middels een elektrische boiler (huur); Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied 2012 van de gemeente Valkenburg aan de Geul heeft het perceel de bestemming: Agrarisch bedrijf met de functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel consumptie-ijs. Het toegestaan gebruik is agrarisch bedrijf met bedrijfswoning t.b.v. wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, mantelzorg, agrarisch hobbymatig gebruik en verkoop van eigen en streekgebonden producten en consumptie-ijs. Verder heeft de gemeente positief geoordeeld op een principeverzoek voor het inrichten van drie vakantieappartementen in de authentieke stal. De vervolgprocedure tot bestemming hiertoe is nog niet gevoerd. 3

4 Tekeningen 4

5 Foto s 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit bijzondere object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T: 043 3233511 www.

14 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit bijzondere object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 14

Vergelijkbare documenten

Sint Jozefhoeve. Sint Jozefstraat 60-62, 6245 LP te Eijsden. Samenvatting

Sint Jozefhoeve. Sint Jozefstraat 60-62, 6245 LP te Eijsden. Samenvatting Sint Jozefhoeve Sint Jozefstraat 60-62, 6245 LP te Eijsden Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01 Samenvatting