Rue de Beusdael Plombières, België. Samenvatting

Transcriptie

1 Rue de Beusdael Plombières, België Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting We bieden met veel genoegen deze prachtige karakteristieke vakwerkvilla uit de 17 de eeuw aan. Leunend aan het Nederlandse Heuvelland ligt deze parel in een samensmelting van Limburgs en Waals cultuurlandschap. Het ensemble bestaat uit de villa met bijgebouwen, een siertuin en een ruime weide. De woning heeft is door de jaren heen meermaals uitgebreid en is onlangs geheel gerestaureerd met moderne technieken zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. In tegenstelling tot de relatief arme bouwstijl zoals vakwerk vroeger was, beschikt de villa nu over riante ruimtes en moderne gemakken. Een uniek pand waarvan zowel het exterieur als het interieur nog erg geschiedenisgetrouw en dit pand dan ook erg bijzonder maakt. Met een fraai perceel van m 2, een ruim woonoppervlak van 476 m 2 met maar liefst 6 slaapkamers en een separaat bijgebouw dat geschikt is als gastenverblijf, heeft het bijzondere huis ook een heleboel te bieden. Ervaar dit zelf en laat u verrassen door de vele mogelijkheden.

2 Omschrijving Net over de zuidelijke grens van het Nederlandse Limburg in de gemeente Blieberg (Plombières) ligt de plaats Sippenaken, de woonplaats van deze prachtige vakwerkvilla. Toen de vrijstaande vakwerkwoning rond het begin van de 17 de eeuw gebouwd werd, behoorde de streek nog tot het Hertogdom Limburg. Pas sinds het einde van de 18 de eeuw werd de streek onderdeel van Frankrijk en later tot het Franstalige België. Het is goed toeven in de zeer ruime lichte living met open doorgang naar de landelijke leefkeuken en salon. Zowel de keuken als de salon bieden toegang tot het overdekte terras en de daaraan grenzende weide. Naast de entreehal is er een aparte ruimte ingericht als kantoor met toegang naar de siertuin aan de achterzijde van het pand. Een unieke plek voor werk aan huis. De gehele begane grond is voorzien van blauwsteenplavuis in Romeins verband en de wanden zijn op een sfeervolle manier afwisselend bepleisterd. De plafonds met houten dwars- en stutbalken zijn grotendeels in originele staat wat een heel krachtige uitstraling geeft. Een fraaie bakstenen openhaard met bepleisterde schouw zorgt voor dat beetje extra sfeer en warmte op koudere dagen. Zowel op de begane grond als de verdiepingen zijn daar waar mogelijk de stijlvolle oude steunbalken en spanten behouden. De verdiepingsvloeren zijn, afgezien van de bad- en waskamers, in hout uitgevoerd. Veel van het hoogwaardige moderne interieur zoals de St. André keuken is handgemaakt en past uitstekend in de landelijke stijl. Omgeving Net achter Epen vindt het mooie heuvellandschap doorgang over de grens naar België. Hier kan men genieten van het uitzicht op hellende akkers afgewisseld met hagen en kabbelende beekjes. Het Beusdalbos op de grens met het Vlaamse Voeren ligt eveneens op loopafstand. Het perceel wordt omringd door akkers en weide aan de zuid- en oostzijde, bewoning door derden aan de westzijde en de weg aan de noordzijde. De plaats Sippenaeken waar het gehuchtje Beusdal een onderdeel van is telt ± 200 inwoners en maakt deel uit van de grotere gemeente Blieberg. Het is een heel landelijke en daarmee rustige gemeente met voorzieningen zoals bakkerij, supermarkt, basisschool en diverse restaurants in de buurt. De Voerstreek van Vlaanderen ligt op nog geen twee kilometer afstand en biedt een scala aan eigen activiteiten en bezienswaardigheden. Hier kan ook voorzien worden in eventueel Nederlandstalige scholing indien gewenst. Voor de grotere voorzieningen zal naar nabij Moresnet, Maastricht en Aken uitgeweken kunnen worden. Deze steden zijn bereikbaar via de respectievelijke N-wegen en liggen doorgaans op een afstand van 20 tot 40 autominuten. 2

3 Indeling Begane grond: hoofdentree, hall met trappenhuis, toegang tot prachtige gewelfde wijnkelder, garderobe, meterkast, separaat dames- en herentoilet, dubbele glazen deur naar living (61 m2); salon met open haard (40 m2); gesloten leefkeuken (45 m2) met luxe handgemaakte eiken keukeninrichting met blauwstenen bladen (St. André Cuisines) met apparatuur, waaronder oven, wasemkap, 4 gaspitten, 2 warmhoudplaten, en grillplaat en koelkast; bijkeuken (4,20 x 3,30 m), 2e entree naar privéhal. Rechts van de hoofdentree bevindt zich de inpandige kantoor- c.q. praktijkruimte (20 m2 en 24 m2) die eventueel ook als appartement is te gebruiken (voorzieningen in aanleg aanwezig). Stookruimte (3,60 x 2,65 m) met cv-installatie, boiler en mazouttank (3000 l). Verdieping: riante overloop (16,60 x 2,20 m) en passerel in vide boven privé-ingang naar waskamer (14 m2); masterbedroom met vide (45 m2), te bereiken via dressingroom (3,25 x 3,15 m) met eigen badkamer (10 m2) met dubbele wastafel, douche en toilet; 2e en 3e slaapkamer (16,5 m2 en 21 m2) met eigen badkamer met douche, dubbele vaste wastafel en toilet; 4e en 5 e slaapkamer (15 m2 en 20 m2). 2e Verdieping: via overloop op de 1e verdieping bereikbare multifunctionele ruimte met dakvensters (13,10 x 5,50 m); slaapkamer 2 biedt toegang tot het tweede deel van de kapverdieping (10,00 x 5,50 m). Indeling bijgebouw: (via oprit aan noordwestzijde bereikbaar): dubbele garage (8,02 x 5,94 m); hobbyruimte (6,05 x 4,07 m) met toegang naar tuin; vaste trap naar kapverdieping. Het bijgebouw is geschikt te maken voor separate woondoeleinden, zoals gastenverblijf, personeelswoning etc. Betegelde garage (6,22 x 4.42 m) aan zuidoostzijde met elektra- en wateraansluiting. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs ± 1600 Gemeente PLOMBIÈRES, A140c Gemeente PLOMBIÈRES, A138g Zeer goed ,- k.k. Maten object Oppervlakten: - Oppervlak woning - Oppervlak bijgebouwen - Oppervlak siertuin & weide Perceeloppervlak: ± 476 m 2 ± 98 m 2 ± m m 2 3

4 Bijzonderheden Een uniek complex met een rijke historie in goed onderhouden staat; Een prachtig en compleet ingericht gastenverblijf klaar voor gebruik; Kantoor-/praktijkruimte aanwezig, eventueel in te richten als atelier aan huis; Een prachtige siertuin en riante weide in een landelijke omgeving; Dubbele en enkele garage met aanvullende parkeerplekken aanwezig. Bestemming Het toegestaan gebruik is wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen (o.a. agrarische met voorwaarden beschreven in artikel D.II.36) alsmede het extensief recreatief medegebruik. Deze functies zijn ondergeschikt aan wonen en zijn alleen toegestaan waar ze het dorpsgezicht niet verstoren. Tevens rust er op (een gedeelte van) de bijbehorende weide de bestemming agrarisch. Indien u interesse heeft in agrarische exploitatie willen wij u graag voorzien van de details omtrent deze bestemming. 4

5 Tekeningen 5

6 6

7 7

8 Foto s 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 20