Hoeve Wolfshuis. Gasthuis 32, 6268 NN te Bemelen. Samenvatting

Transcriptie

1 Hoeve Wolfshuis Gasthuis 32, 6268 NN te Bemelen Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Op het plateau van Margraten ligt het kleine buurtschap Wolfshuis. Daar waar de bebouwing overgaat in het vijf-sterren heuvellandschap, ligt deze karakteristieke hoeve bestaande uit een hoofdhuis met aangebouwd kantoor en twee voorhuizen. In deze groene omgeving met het uitzicht op de fraaie Tienhovenmolen, is dit echt het gevoel van buiten wonen en dat op slechts 5 km van Maastricht. Het fraai gemoderniseerde complex heeft veel lichtinval en bijzonder veel ruimte voor wonen, maar ook kantoor of praktijk aan huis. Dubbele bewoning (mantelzorg) of B&B in één van de twee voorhuizen kan hierop een verdere aanvulling zijn. Mogelijkheden in overvloed! De ruime tuin met bakhuis, vijver en fruitboomgaard heeft rondom een prachtig uitzicht over de omgeving met omliggende natuur en landbouwterreinen. Middels de eigen weg is het perceel ook aan de achterzijde bereikbaar en is er aanvullend ruimte voor parkeren. Het perceel is m 2 groot en biedt dan ook voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van dieren op het eigen terrein. Kortom een bijzonder en karakteristiek object met vele mogelijkheden qua gebruik. Laat u verrassen door deze bijzondere plek zo landelijk en toch dicht bij Maastricht!

2 Omschrijving Het karakteristieke gebouw dateert uit het begin van deze eeuw. De rechter vleugel was van oorsprong het boeren woonhuis. Met der tijd werden ook de twee stallen omgevormd tot woonhuizen waardoor het sindsdien onderdak biedt aan drie verschillende bewoners. Dit biedt dan ook diverse mogelijkheden qua gebruik. De grote voormalige stal aan de achterzijde fungeert nu als hoofdhuis. Het bestaat uit een grote woonkamer met open keuken, een separate kantoorruimte, een slaapkamers met eigen badkamer, een separaat toilet en een aangebouwde serre om ongeacht het jaargetijde van de tuin en het uitzicht te genieten. Op de bovenetage is een uitzonderlijk grote slaapkamer, een badkamer en logeerruimte ingericht. De twee voorhuizen hebben beide hun eigen voorzieningen met eigen badkamers, keuken en slaapkamers. Het kleinschalige Wolfshuis is een buurtschap met 9 woonhuizen in de gemeente Eijsden Margraten en direct grenzend aan Maastricht maar met op en top de Heuvelland ervaring. Het perceel is afgezet met zowel meidoornhagen als solitaire bomen en geniet van optimale privacy. Omringd door het beschermde natuurlandschap biedt deze plek een bijzondere woonbeleving. De woning is met duurzame materialen gebouwd en later geheel gemoderniseerd. Het totaaloppervlak van maar liefst 601 m 2 is verdeeld over 2 woonlagen bij elk van de gebouwen. Het hoofdhuis heeft o.a. 2 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige serre. Door de vele vensters over de gehele achterkant is er een optimaal tuincontact en veel lichtinval die de woonvertrekken zonnig en ruimtelijk maken. Deze grote hoeveelheid licht en ruimte onderscheidt het huis van veel vergelijkbare panden uit die tijd. De ruime woonvertrekken zijn in een goed afwerkingsniveau gerenoveerd en onderhouden waardoor het huis direct kan worden betrokken. De ruime leefkeuken met een kookeiland is voorzien van inbouw apparatuur en heeft veel werkruimte om met meerdere mensen samen te kunnen koken. De op het zuiden gelegen tuin geniet optimale privacy en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse zitgelegenheden die op ieder moment van de dag zon of juist schaduw kunnen bieden. Omgeving Beschut gelegen in de overgang tussen Bemelen en Sibbe biedt het buurschap Wolfshuis zeer verrassende panorama's. Het gehucht bestaat uit 9 huizen, gelegen te midden van het landelijk gebied. Door o.a. deze aantrekkelijke omgeving is dit een zeer geliefd wandel- en fietsgebied. Een fraaie ligging nabij Maastricht met verbindingen richting Heerlen, Aken en Luik. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudstaat Vraagprijs ±1911 (bakhuis van 1757) Gemeente MARGRATEN, sectie E, nummer 57 Gemeente MARGRATEN, sectie E, nummer 57 Goed ,- kosten koper 2

3 Maten object Inhoud: Gebruiksoppervlak: Perceeloppervlak: ± m 3 ± 601 m m 2 Bijzonderheden Ruime parkeergelegenheid op (afgesloten) eigen terrein. Geschikt zowel voor permanente bewoning als pied-à-terre. Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied Margraten 2009 van de gemeente Eijsden- Margraten heeft het perceel de bestemming: Wonen met zowel Cultuurhistorische- als Landschapsen Archeologische waarden. Het toegestaan gebruik is wonen, met inbegrip van mantelzorg, aan-huisgebonden-beroepen en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis; Permanente recreatieve verhuur of ontwikkeling tot vakantiewoningen valt binnen de wijzigingsbevoegdheid van de gemeente. Andere mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. 3

4 Tekeningen 4

5 5

6 Foto s 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 19