Gouda, Geachte heren Reijnders en Tetteroo, beste Swen en Rogier,

Transcriptie

1 Gouda, Geachte heren Reijnders en Tetteroo, beste Swen en Rogier, Na het telefonisch contact dd tussen Ralph Wagter en Swen Reijnders is er afgesproken dat wij omwonenden van Sportlaan 83 nog eenmaal een samenvatting maken van onze standpunten rondom de voorgenomen ontwikkeling van Sportlaan 83. Wij hebben met onze reactie gewacht tot het ontvangen van de gegevens uit ons WOB verzoek en moesten deze goed bestuderen. De reden om het WOB verzoek te doen is dat wij medio 2018 een grote verandering in de opstelling van de gemeente hebben gemerkt t.a.v. de ontwikkeling. Dit viel samen met, voor ons, wisseling van ambtenaren op het dossier. Ons viel met name de initieel beperkte dossierkennis op rondom de ontwikkeling waar wij al 2 jaar actief mee bezig waren op dat moment. Met name de brief van de gemeente uit 2017 met kaders voor de ontwikkeling, die wij gedeeltelijk kenden, bleek niet bekend te zijn. Nu er een bouwinitiatief is ingediend wat niet op draagvlak uit de buurt kan rekenen vinden wij het noodzakelijk de kaders die de gemeente heeft meegegeven goed te kennen, de reden voor het WOB verzoek. Het blijkt, nu wij de stukken hebben, dat de opstelling van de gemeente in nauw aansluit bij de visie van de buurt op mogelijkheden voor het ontwikkelen van het perceel wat betreft aantallen. Het betreft concreet de brief van met kenmerk door uw hoofd ruimtelijke ontwikkeling aan Dhr. Hegie. Jullie vinden, zoals toegezegd, in de opvolgende pagina s een samenvatting van reeds eerder geventileerde kaders en mogelijkheden voor de ontwikkeling die kunnen rekenen op draagvlak, deze gaan in eerste instantie uit van grondgebonden woningen. Omwonenden Sportlaan 83 1

2 In volgorde zullen wij de revue laten passeren: Samenvatting van bestemming en hoogbouwvisie visie voor het perceel. Meest optimale bestemming vanuit de buurt gezien. Onze principiële bezwaren tegen het huidige plan van Dhr. Hegie op basis van 7 bouwlagen. Zorgen over de voorgenomen plannen. Wij hebben altijd aangegeven constructief te willen participeren in de ontwikkeling van het perceel. Dat blijft nog steeds het geval maar daarvoor is het wel noodzakelijk dat het plan dichterbij de huidige bestemmingsregels komt en naar een aantal van maximaal 40 appartementen gaat zoals u ook in 2017 hebt aangegeven. Huidige bestemming Als enkel de maatschappelijke bestemming aangeduid met functietype sportfunctie die op het perceel buiten beschouwing wordt gelaten dan zijn de mogelijkheden als volgt: Bestemmingsplan Hoogbouwvisie Document titel Kader Paginanummer NL.IMRO BPKKG- - Bouwvlak 2711m2 DF01 - maximale bebouwings percentage= 85% - Maximale bouwhoogte=11 meter NL.IMRO BPKKG- OB De maximale bouwhoogte in het gebied bedraagt 30 meter. Daarvoor is aangesloten bij de nota hoogbouw, die ten oosten van de Bernadottelaan in Gouda Oost een indicatie geeft voor de maximaal aan te houden bouwhoogte van 30 meter. Via ruimtelijkeplannen.nl Pagina 80 Locatie voormalige tuinbouwschool aan de Sportlaan valt buiten de begrenzing van het centrumgebied Gouda Oost. De eigenaar heeft aangegeven deze locatie te willen herontwikkelen. Hiervoor is ruimte binnen de geldende bestemming Maatschappelijke doeleinden, die in Pagina 81 2

3 voorliggend bestemmingsplan wordt overgenomen. Principiële bezwaren - Voor ons is een plan niet eerder bespreekbaar dan significant onder de 6 bouwlagen of met maximaal 40 appartementen. Conform uw opstelling in 2017 en andere bebouwing op/rondom de Bernadottelaan tot aan de Joubertstraat. Ons meest belangrijke bezwaar tegen de voorgenomen bebouwing is het aantal appartementen en de in de verschillende plannen persisterende hoogte van het plan. Bij het initiële plan van Groensteat 1.0 werd een gebouw van verschillende bouwlagen met een maximum van 6 bouwlaag gepresenteerd. Na vele iteraties is deze naar 11-hoog, vervolgens 9-hoog en nu 7 hoog terug gebracht. Hierbij is de hoogte ten opzichte van het initiële plan enkel toegenomen en niet afgenomen. Als buurt hebben wij goed gekeken naar de omliggende bebouwing zoals op de Dunantsingel, Bernadottelaan en zien dat er nergens hoogbouw wordt toegepast. Sinds de start van het plan hebben wij aangegeven dat wij 6 bouwlagen te hoog vonden om diverse redenen, deze oprekken in plaats van het laten slinken kan daarom nooit bij ons op draagvlak rekenen. Meest optimale bestemming - Wij blijven van mening dat grondgebonden woningen de meest passende bestemming is. Wat ons betreft is de meest optimale bestemming een plan waarin grondgebonden woningen of BEBO s worden gebouwd. Dit sluit mooi aan bij de bouw van Sportlaan 79 en de Hammarskjoldhof en sluit ook het meest aan bij de huidige bestemming. Ook een hofje, buitengewoon populair en passend bij de doelgroep van 55+ en het perceel zou wat ons betreft een mooie invulling zijn. Daarbij hebben wij in een eerdere bijeenkomst die wij als buurt hebben georganiseerd op 28 maart 20-17, waarbij wethouder Tetteroo aanwezig was en de Dhr Hegie en het bouwteam dit zonder bericht verstek hebben laten gaan, aangegeven geen bezwaren te hebben tegen specifieke doelgroep bebouwing. Wel i.c.m. een lage bouwvariant. Wij hebben meerdere fictieve scenario s uitgewerkt en financieel doorgerekend en ook een variant gemaakt met een stedelijke herverkaveling van een deel van de Bernadottelaan om zo een goede aan- en afvoer van het verkeer van het perceel te krijgen. Bij de koop van de woning aan de bernadottelaan 196 is een belangrijke reden voor de koop geweest het plan wat op dat moment voor de Sportlaan 83 bij de gemeente is ingediend, het opsplitsen van het kavel in losse percelen. Deze informatie is toen ook door de gemeente aan Dhr. Wagter doorgegeven. De gemeente heeft in 2015 aangegeven dat splitsing van het perceel voor grondgebonden woning een passende bestemming is en positief te staan t.a.v. dit plan. Waarom er nu gestapelde hoogbouw wordt voorgeschoteld is ons een raadsel. Wij hebben geen specifieke mening op dit moment rondom leeftijdsgebonden bouw. 3

4 Zorgen over de huidige plannen 1. Verkeersdruk en geluidsoverlast De Bernadottelaan is over het algemeen een rustige straat, de Sportlaan een extreem drukke straat. De architect heeft de verkeersdruk van de geplande parkeerplekken afgedaan als de Sportlaan is toch al druk, deze bewoners hebben weinig auto s, etc. o Zeker gezien de geplande in/uitgang verwachten wij extra druk op de van Suttnerstraat, deze zeer autoluwe straat is niet bedoeld voor oost/west verkeer, dat zijn de Dunantsingel en de Sportlaan, conform de structuurvisie. Eventueel zien wij in het overleg tussen de ontwikkelaar en de gemeente verkeer beperkende maatregelen op de van Suttnerstraat mocht er in een uiterst geval toch een entree in het verlengde komen van de van Suttnerstraat. o Net als bij de twee torens zien wij eigenlijk met klem graag de entree van de auto s aan de Sportlaan richting de oude W. Beckmanstraat of de ingang zoals de huidige situatie! o Wij krijgen geen voldoende antwoord op het plan hoe met bezoekers omgegaan wordt. De doelgroep is in onze visie een nog zeer actieve doelgroep die zeker veel familie over de vloer krijgt, zeker in het weekend. Met de komst van de buurtmoskee, waar wij geen probleem mee hebben, zien we dat de hoeveel parkeerplekken in het openbare gebied op dit moment eigenlijk al ontoereikend is. o Daarnaast gaat de ontwikkelaar ervan uit dat prive-eigendommen zoals auto s zijn te minimaliseren door dit in het huisreglement te beperken. Wij zien geen enkele juridische basis om ook op termijn deze regels in stand te houden. Hier worden wij overgeleverd aan de grillen van een vereniging waar wij geen invloed op hebben noch kan worden voorkomen dat er toch een 2 e auto wordt aangeschaft en in de buurt geparkeerd wordt. Vanwege het meningsverschil over de juridische houdbaarheid, of juist het ontbreken hiervan, willen wij een onafhankelijk toetsing op de waarde van het huisreglement op dit punt. 2. Inkijk richting de Hammarskjoldhof Het Hammarskjoldhof wordt met de tuin op het zuiden, met sloot en groenpartij, veel zon, rust, geen inkijk, in de winter weinig stookkosten omdat de zon de hele dag in de woonkamer schijnt en vele bewoners hebben zonnepanelen en warmtecollectoren. Met het huidige plan komt een strook met parkeren op maaiveld langs de sloot, geeft het gebouw een schaduwkegel in tuin en woonkamer. Bij een opmerking hierover heeft de architect in de 3D tekeningen een jaar oude bomenrij gevisualiseerd hoe het zou kunnen zijn die wij gezien de voorgenomen parkeerplekken afgedaan kan worden als fantasie. Met de beperking van de hoogte tot een maximum van 5 bouwlagen zal er geen schaduwoverlast meer zijn (ook niet van de opbouw van de technische ruimte) wordt het aantal parkeerplaatsen minder waardoor wel een forse groenpartij mogelijk is, etc. 3. Groene buitenkant Een geavanceerd ontwerp met bomen aan de gevel is voorgesteld. Wij hebben vernomen dat dit steeneiken moeten worden (maximale hoogte 20 meter). Inspiratie is gehaald uit onder andere de projecten van architect Stefano Boeri. Ook worden de plannen van deze architect in Utrecht aangehaald. Dhr Hegie heeft aangegeven dat het onderhoud onderdeel is van de vereniging/vve. Hierin zit onze zorg. Andere projecten (zoals de voorgenomen plannen in Utrecht en Eindhoven) 4

5 hebben een brede coöperatie of andere partij achter zich. In sommige van deze plannen wordt het onderhoud overgedragen aan de bewoners echter de verantwoordelijkheid blijft bij de coöperatie. Zou een partij als Woonpartners achter dit plan en de groene invulling staan, dan zouden wij minder zorg hebben over het lange termijn onderhoud van deze zeer specifiek groene oplossing omdat deze coöperaties een zeer duidelijke lange termijn doelstelling hebben voor de gebouwen die zij exploiteren en niet afhankelijk zijn van bewoners die komen en gaan. Naast het lange termijn onderhoud zien ook wij de verandering in het klimaat. Zeker dit jaar zijn wij getroffen door extreme droogte. Meerdere projecten (waaronder bosckens langs de snelweg Goirle-Tilburg) zien we grootschalig sterfte door droogte ondanks de bewateringsinstallaties. Gecombineerd hebben wij zorgen over de lange termijn invulling van de groene gevel. Wij zien graag rondom de groene gevel een onafhankelijk toets van een ecologisch specialist (niet een hovenier) om te bepalen of het plan op lange termijn realistisch is en wat onderhoud en eventueel herbeplanting zou kosten. Ook zien wij graag de MIOP transparant waar de kosten van het onderhoud van het geheel in is opgenomen. 4. Financiële haalbaarheid van het plan Met de groene gevel, de voorgenomen WKO, een handgebakken Hollandse baksteen wordt ons een zeer hoogwaardig plan voorgeschoteld dat volledig privaat gefinancierd moet worden. Wij hebben grote twijfels aan de haalbaarheid hiervan, het is immers een goede maar geen toplocatie en de prijzen van de woningen moeten navenant in evenwicht zijn. 5. Vertrouwen Wij hebben al vele uren met de architect en Dhr Hegie om tafel gezeten. Er worden ons mooie plannen voorgeschoteld echter zijn er heel veel hiaten: - Voor zonnepanelen is amper plek omdat er met daktuinen wordt gewerkt. - Bij het omlaag brengen van de hoogte zagen we initieel de breedte toe nemen (waterbed). - Er is geen fatsoenlijk plan voor verkeer van bezoekers. - Het beperken van privébezittingen wat juridisch niet haalbaar is. - Een vereniging die wordt voorgezeten door de websitebouwer van de Groenstaet vereniging (met een leeftijd ver buiten de doelgroep). - Wijzigingen in architecten en bouwteams. En zo kunnen we helaas wel doorgaan. Ons vertrouwen dat ook datgene wordt gerealiseerd dat ons wordt voorgeschoteld is inmiddels buitengewoon beperkt en wij zijn daarom ook zeer kritisch geworden in alles wat ons wordt voorgeschoteld. 5

6 Bijlage brief 2017 gemeente gouda vanuit WOB verzoek: 6

7 7