VOORSTEL OPSCHRIFT. Vergadering van mei Onderwerp:

Transcriptie

1 VOORSTEL OPSCHRIFT Vergadering van mei 2013 Besluit nummer: 2013_Raad_00044 Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Voorhout-Oost - Besluitvormend Beknopte samenvatting: De raad wordt voorgesteld in te stemmen met bijgaande Notitie van 28 mei 2013 over enkele onderdelen van het bestemmingsplan Voorhout-Oost en deze te betrekken bij de voorgenomen besluitvorming over het bestemmingsplan Voorhout-Oost op 30 mei DE GEMEENTERAAD AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Notitie 28 mei 2013 over enkele onderdelen bestemmingsplan Voorhout-Oost MOTIVERING Aanleiding en context: De aanleiding wordt gevormd door de hoorzitting over de zienswijzen van 25 maart; het overleg met de commissie Ruimte en de inhoudelijke behandeling van het ontwerp-bestemmingsplan in de commissie Ruimte van 14 mei jl. Beoogd resultaat: Een gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan 'Voorhout-Oost'. Argumentatie: Zie de Notitie van 28 mei Alternatieven: Geen. Kanttekening: Cayennehof p 1 van 7

2 Als er op 24 mei geen getekende overeenkomst ligt voor de verkoop aan de omwonenden, wordt het plan doorgezet voor een bouwkavel in het bestemmingsplan (daarvoor is een koper). Er is een beweging gaand de omwonenden iets meer tijd te gunnen. Aanpak / uitvoering: Zie het voorgaande college- / raadsvoorstel van 19 maart Dit voorstel is een aanvulling hierop. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan gewijzigd vast. De Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Voorhout-Oost d.d. 12 maart 2013 wordt aangevuld met de wijzigingen die de gemeenteraad op de voorgenomen datum van 30 mei vaststelt. Die aangepaste Nota van wijzigingen maakt deel uit van het raadsbesluit. Participatie niveau: Adviseur (inspraak) Duiding participatie niveau: Zie het voorgaande college- / raadsvoorstel van 19 maart Dit voorstel is een aanvulling hierop. Op voorstel van het college van burgemeester en wethouders Beslist het volgende: VOORSTEL Besluitpunt 1: In te stemmen met de punten 1., 2., 3. en 4. van de Notitie van 28 mei 2013 van het college en deze te betrekken bij de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan (voorgenomen op 30 mei 2013). BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: Zie het voorafgaande collegebesluit van 19 maart STEMMING Ontwerpbesluit door de gemeenteraad in vergadering van 30 mei 2013 BIJLAGE DIE INTEGRAAL DEEL UITMAAKT VAN HET BESLUIT Notitie 28 mei 2013 over enkele onderdelen bestemmingsplan Voorhout-Oost p 2 van 7

3 Notitie 28 mei 2013 over enkele onderdelen bestemmingsplan Voorhout-Oost.pdf Notitie 28 mei 2013 voor de besluitvorming over enkele onderdelen van het bestemmingsplan Voorhout-Oost voor het college en de gemeenteraad naar aanleiding van de hoorzitting over de zienswijzen van 25 maart; het overleg met de commissie Ruimte en de inhoudelijke behandeling van het plan in de commissie Ruimte op 14 mei jl. 1. Woonwagenstandplaatsen aan de Valkruidstraat (zienswijze nr. 1) In de hoorzitting heeft mevr. Jansen-Blitz, Valkruidstraat 5, nogmaals gepleit voor een hogere kap op de woning. Tevens gaf ze aan de bouwhoogte in het nieuwe bestemmingsplan niet juist vermeld is. Het college heeft de hogere kap afgewezen. Een hogere kap past niet bij het kleinschalige karakter ter plaatse. Wel moeten we de bouwhoogte in het nieuwe bestemmingsplan aanpassen aan de bestaande situatie. Nu staat er een goot- en bouwhoogte van resp. 3 m en 4,5 m. vermeld (in het geldende plan is dat nog 3 m en 3 m). Dit wijzigen we in 3,6 m en 5,6 m, overeenkomstig de huidige situatie van de hoogste woonwagen ter plaatse. Wij stellen voor dit op te nemen in het vast te stellen bestemmingsplan. 2. Woning Beethovenlaan 79 (zienswijze nr. 14) In de zienswijze (nr. 14) zijn namens de eigenaar twee dingen gevraagd: het aanpassen van de grens tussen de bestemmingen Tuin en W-1 en de maximale hoogte van aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen te verhogen van 4,5 naar 5,5 m. De eerste zienswijze is gehonoreerd, de tweede is in de Nota van beantwoording zienswijzen afgewezen wegens strijd met het Handboek bestemmingsplannen. In de hoorzitting is opnieuw om de hogere bouwhoogte gevraagd. Wij willen bij nader inzien dit tweede verzoek honoreren, en wel voor het gehele ensemble Beethovenlaan 79, Mozartlaan 1, 3, 5, 7, 9 en Beethovenlaan 77. In het geldende bestemmingsplan De Boomgaard voor dit gebied, dat nu vervangen wordt, is dit ook de maximale hoogte. De woning Mozartlaan 1 heeft volgens de regels van dat plan een garage met kap van 5,5 m. Wij stellen voor dit op te nemen in het vast te stellen bestemmingsplan. 3. Cayennehof (zienswijzen nrs. 3 t/m 8, 10, 13 en 17) De grond is vrijdag 17 mei aangeboden aan de aanwonenden. Het college doet het aanbod gestand tot vrijdag 24 mei. De buurtbewoners willen het groen in hun woonomgeving zoveel mogelijk behouden. Dat is ook de wens van de commissie Ruimte. Het ligt daarom voor de hand dat bij verkoop van de grond aan de omwonenden, aan de grond een tuinbestemming wordt gegeven. p 3 van 7

4 Bewoners hebben aangegeven de grond te willen kopen en daarbij een recht van overpad te regelen voor de ontsluiting van de tuinen. Inmiddels hebben wij een principeovereenkomst gesloten met de bewoners. 4. Kerkzicht (zienswijzen nrs. 15 en 16) Stedenbouwkundig verantwoord Het college blijft bij het huidige voorstel dat stedenbouwkundig verantwoord is. Behoefte aan HOED aanwezig De komende tijd stoppen twee huisartsen die bij de praktijk blijven wonen. Hierdoor verdwijnen deze praktijkruimten. De nieuwe, startende huisarts moet op zoek naar nieuwe huisvesting. Een solistische vestiging is niet meer van deze tijd. Bovendien wordt er nog gebouwd in Voorhout en groeit het inwoneraantal de aankomende jaren. In 2010 is overleg geweest met de huisartsen, (fysio)therapeuten, tandartsen en apothekers en is de behoefte/belangstelling geïnventariseerd. Er bleek toen voldoende belangstelling te zijn voor een gezamenlijke ruimte voor een gezondheidscentrum en de conclusie was dat de realisatie van een HOED haalbaar is. De afdeling MO heeft in 2009 een inventarisatie gehouden onder de belangstellende medici hoeveel ruimte men nodig denkt te hebben in de HOED. Totaal bleek dat behoefte was aan 1000 m2 praktijkruimte. Vanaf dat moment zijn we bezig met de plannen voor de HOED. De afgelopen jaren hebben we regelmatig vragen gekregen van tandarts, (fysio)-therapeuten etc. over beschikbare ruimte(n) in Voorhout. Een geschikte ruimte was vaak niet te vinden. Behoefte aan appartementen aanwezig Ook is er behoefte aan gestapelde bouw (zgn. meergezinswoningen), zo heeft het recente Woononderzoek Nederland (WoON 2012) aangetoond, door Rigo gepresenteerd aan de raadscommissie Ruimte. Geen winkels De regels bepalen in artikel 17.1, onder c, dat op de begane grond uitsluitend maatschappelijke voorzieningen mogen komen. Winkels of andere niet-maatschappelijke functies zijn niet toegestaan. rekening houden met privacy De projectontwikkelaar zal zoveel mogelijk rekening houden met het privacybelang van de omwonenden. Een belangrijk element hierbij is de gevelindeling aan de zijde van de Jacoba van Beierenweg en aan de achterzijde van het gebouw. In de te sluiten overeenkomst met de projectontwikkelaar wordt een nader uitgewerkte geveltekening opgenomen. Een geveltekening waaruit blijkt dat zoveel mogelijk rekening is gehouden met het privacybelang van omwonenden en waaruit blijkt dat eventuele inkijk in aangrenzende tuinen zo gering mogelijk is. balkons boven bestemming Tuin Op de gevels langs Kerkzicht en het Raadhuisplein zijn balkons geprojecteerd. Helaas wordt de bestemmingsgrens door de balkons overschreden. Hierdoor hangen deze boven de bestemming Tuin. Om dit te kunnen toestaan in deze en andere situaties in het p 4 van 7

5 plangebied stellen wij voor de opsomming in artikel 24.1, onder b.1, van de algemene bouwregels uit te breiden met balkons en luifels. Tevens stellen we voor de maximale overschrijding te verruimen van 1 m naar 1,5 m. We nemen dit ook in het Handboek op. Tenslotte De gemeenteraad stelt een bestemmingsplan vast voor de komende tien jaar. Wanneer we de HOED en de appartementen nu planologisch mogelijk maken, kan direct op de behoefte worden ingespeeld. 5. Voorstel N.a.v. de punten 1 t/m 4 het bestemmingsplan aanpassen volgens dit voorstel. p 5 van 7