EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE EN VOOROVERLEG. VOORONTWERP BESTEMMINGSPLAN Marslanden, van Tuellstraat Hardenberg

Transcriptie

1 EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE EN VOOROVERLEG VOORONTWERP BESTEMMINGSPLAN Marslanden, van Tuellstraat Hardenberg AFDELING RUIMTE EN ECONOMIE CLUSTER RUIMTE APRIL 2011

2 2 INHOUD: I. OVERZICHT GEVOLGDE PROCEDURE II. III. IV. INSPRAAKREACTIES OVERLEGREACTIES WIJZIGINGEN V. CONCLUSIE EN BESLUIT

3 3 I. overzicht gevolgde procedure Ter inzage legging Het voorontwerp van het bestemmingsplan Marslanden, van Tuellstraat Hardenberg heeft vanaf donderdag 17 februari 2011 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn konden ingezetenen en belanghebbenden schriftelijk dan wel mondeling zienswijzen naar voren brengen. Woensdag 30 maart 2010 was de laatste dag van de inspraaktermijn. Kennisgeving Op 15 februari 2011 is aan het Waterschap Velt en Vecht, de VROM-inspectie en de provincie Overijssel een kennisgeving gezonden waarbij de terinzagelegging van het voorontwerp van het bestemmingsplan kenbaar is gemaakt. Bekendmaking De inspraakmogelijkheid is bekendgemaakt in het huis-aan-huis-blad de Toren van woensdag 16 februari II. Inspraak Tijdens de periode van terinzagelegging is door een groep omwonenden een gezamenlijke inspraakreactie kenbaar gemaakt. In het onderstaande is deze inspraakreactie samengevat en van commentaar voorzien. Inspraakreactie Insprekers hebben in 2008 hun woningen onder andere gekocht omdat aan de achterzijde patiowoningen gebouwd zouden worden. Deze patiowoningen zouden het vrije uitzicht waarborgen en niet zorgen voor een beperking van direct zonlicht in de tuin en inkijk in tuinen. Tegen het nu voorliggende plan heeft men een aantal bezwaren: 1. de toename van het aantal woningen tot 10 (in plaats van 7); 2. de verhoging van de maximale bouwhoogte tot 10 meter in plaats van 3 meter; 3. strijdigheid met oorspronkelijke plan op basis waarvan aankoopbeslissing is genomen; 4. is er wel voldoende verkoopinspanning geleverd? Reactie gemeente In het nog geldende bestemmingsplan Marslanden Wonen II hebben de bouwlocaties de bestemming woondoeleinden met daarbij de aanduidingen patiowoningen en bebouwing in 1 bouwlaag geheel of gedeeltelijk met kap. In de voorschriften bij deze bestemming is geen maximale hoogte voor de te bouwen woningen opgenomen. Alleen het type woning en het aantal bouwlagen is vastgelegd. In dit geval mochten er dus patiowoning van één bouwlaag met een kap komen. Insprekers stellen dus ten onrechte dat de maximale bouwhoogte 3 meter is. Ook wordt ten onrechte gesteld dat het aantal te bouwen patiowoningen maximaal 7 zou mogen bedragen. In de voorschriften en de op de plankaart is geen maximaal aantal vastgelegd. Het bouwen van 10 woningen met een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 10 meter zouden dus in theorie ook op basis van de huidige bestemming gebouwd mogen worden.

4 4 Het nu voorliggende plan toont te bouwen woningen die ook uit 1 laag met een kap bestaan (laagbouw). Dit past in de stedenbouwkundige uitgangspunten van het plan Marslanden II. De structuur van het hofje verandert niet. Het gewenste binnenterrein met ruimte voor speelvoorzieningen en groen blijft gehandhaafd. Het bestemmingsplan Marslanden II is in 2002 onherroepelijk geworden. Vanaf dat moment bestaat er derhalve een titel om te mogen bouwen. De eigenaar heft inmiddels ruim 4 jaar de woningen in de verkoop. Gedurende deze periode zijn tal van verkoopactiviteiten georganiseerd. Gebleken is dat er geen markt is voor de patiowoningen. De doelgroep senioren is niet gewijzigd. De te bouwen woningen zijn bij uitstek geschikt voor deze doelgroep. Op de begane grond van de woningen worden een slaap- en badkamer gebouwd. Op de verdieping is alleen ruimte voor een logeerkamer met bijbehorende badkamer. Conclusie Deze inspraakreactie leidt niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan. III. Overlegreacties Waterschap Velt en Vecht Het waterschap heeft geen opmerkingen over het voorontwerpbestemmingsplan kenbaar gemaakt. VROM-inspectie De VROM-inspectie heeft in een van 29 maart 2011 aangegeven dat het plan geen aanleiding geeft tot het maken van opmerkingen, gelet op de nationale belangen in de RNRB (Realisatieparagraaf nationaal Ruimtelijk Beleid). Provincie Overijssel Het voorontwerpbestemmingsplan is besproken en akkoord bevonden tijdens een overleg op 17 februari Per van 21 februari 2011 is dit nog eens bevestigd. IV. Wijzigingen Naar aanleiding van de ingekomen inspraak- en overlegreacties zal het bestemmingsplan niet gewijzigd worden. V. conclusie en besluit Gelet op het een en ander hebben wij besloten: 1. te reageren op de ingediende inspraakreacties zoals vermeld staat onder II; 2. het plan in procedure te brengen door het ontwerpbestemmingsplan ter visie te leggen;

5 5 3. een afschrift van dit verslag aan te bieden aan de gemeenteraad bij het voorstel tot planvaststelling. Hardenberg, april Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, burgemeester, secretaris,