I. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "I. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28"

Sarah van de Velde
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Gemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN LOCATIE WIJHESTRAAT 28 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de gemeente toegepaste methoden van locatieen gebeidsontwikkeling is; - Kleinschalig Opdrachtgeverschap bijdraagt aan de vraag van de particuliere woonconsument naar meer keuzevrijheid; - Kleinschalig Opdrachtgeverschap door de keuzevrijheid van de consument meer variatie in het straatbeeld biedt; - de gemeente als ambitie heeft om jaarlijks minimaal 200 kavels/klushuizen ter beschikking te stellen. Besluit: I. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28 II. In te stemmen met de variant kluscomplex als uitgangspunt voor de herontwikkeling van Wijhestraat 28 in het kader van Kleinschalig Opdrachtgeverschap Den Haag, 8 maart 2016 Het college van burgemeester en wethouders, de locosecretaris, de burgemeester, K. de Snoo J.J. van Aartsen

DSO/2016.89 2 Inleiding Door middel van Kleinschalig Opdrachtgeverschap worden burgers in de gelegenheid gesteld om op een eigen kavel zo veel mogelijk naar eigen inzicht een woonhuis te realiseren.

2 DSO/ Inleiding Door middel van Kleinschalig Opdrachtgeverschap worden burgers in de gelegenheid gesteld om op een eigen kavel zo veel mogelijk naar eigen inzicht een woonhuis te realiseren. In een kavelpaspoort geeft de gemeente een beperkt aantal (stedenbouwkundige) randvoorwaarden mee. Ondernemers uit het Midden- en Kleinbedrijf kunnen volgens dezelfde principes een bedrijfsruimte realiseren. De kavel wordt aangeboden tegen een vaste prijs. Kleinschalig Opdrachtgeverschap staat ook open voor deelname door kleine ontwikkelaars. Naast kavels stelt de gemeente ook kluscomplexen beschikbaar. Kopers kunnen in zo n complex hun eigen woning of bedrijfsruimte realiseren. Uit vooronderzoek door middel van een quick scan is gebleken dat herontwikkeling van de locatie Wijhestraat 28 door middel van Kleinschalig Opdrachtgeverschap haalbaar is. Er zijn twee varianten onderzocht: sloop/nieuwbouw en hergebruik als kluscomplex. Figuur 1. Ligging van de locatie Locatie De Wijhestraat 28 is gesitueerd in stadsdeel Escamp. De locatie wordt begrensd door Wijhestraat, Holtestraat en Hellendoornstraat. Het pand is grotendeels omsloten door tuintjes en bomen met een klein speelterrein aan de straatzijde en een binnenplaats. De bebouwing direct in de omgeving bestaat uit een woonflat van vier bouwlagen met in het verlengde van de locatie 2 rijtjes kleine eengezinswoningen uit de direct naoorlogse bouwperiode. De oppervlakte van de locatie bedraagt ca m2. De bebouwing betreft een voormalig schoolgebouw met één bouwlaag. Het pand staat leeg. Ter voorkoming van kraak is het tijdelijk in gebruik bij een anti-kraak-organisatie. Het pand kan zonder problemen leeg opgeleverd worden. Programma Sloop/Nieuwbouw Na sloop/nieuwbouw kunnen 14 grondgebonden nieuwbouw woningen gerealiseerd worden. Het parkeren kan op eigen terrein opgelost worden.

3 DSO/ Figuur 1. Verkavelingsschets nieuwbouw Behoud van het pand als kluscomplex Het behoud van het pand is door de ligging, de bouwstructuur en de geschiktheid voor bepaalde doelgroepen goed mogelijk. In het pand is ruimte voor 9 kluswoningen gelegen om een centraal gemeenschappelijke binnen ruimte (hofje) met parkeren op eigen terrein. De oppervlakte van de woningen varieert van 60 tot 97 m2. In figuur 2 is een verkavelingsschets van het pand te zien. In de loop van het planproces zal dit verder worden geoptimaliseerd.

DSO/2016.89 4 Figuur 2. Verkavelingsschets Juridisch planologisch kader De locatie heeft nu bestemming maatschappelijke en dient gewijzigd te worden naar bestemming Wonen.

4 DSO/ Figuur 2. Verkavelingsschets Juridisch planologisch kader De locatie heeft nu bestemming maatschappelijke en dient gewijzigd te worden naar bestemming Wonen. Voorstel Voorgesteld wordt om vanwege onderstaande redenen te kiezen voor de variant kluscomplex als uitgangspunt voor de herontwikkeling van Wijhestraat 28: 1. Het huidige pand blijft gehandhaafd; Door het groene karakter - een groene oase in een omgeving met weinig groen- en de zeer vriendelijke uitstraling is Wijhestraat 28 een uniek en waardevol element in haar omgeving. Door de herontwikkeling als kluscomplex neemt het geheel niet toe in volume en hoogte. De huidige laagbouw heeft constructief niet de mogelijkheid er een etage boven op te bouwen. 2. Geschikt voor bijzondere doelgroepen; Door een aantal eigenschappen is de huidige situatie zeer geschikt voor bijzondere doelgroepen zoals gezamenlijk wonen voor ouderen of ouders met lichamelijke gehandicapte kinderen : a. Alle ruimten zijn gelijkvloers op de begane grond. b. Het geheel biedt veel privacy. De entrees van de woningen zijn gesitueerd rondom een binnenplaats ( besloten hofje). Alle klushuizen hebben een eigen tuin. c. Het geheel is omgeven door groen. 3. Parkeren op eigen terrein; Alle klushuizen krijgen een parkeerplaats op eigen terrein

5 DSO/ Herontwikkeling in CPO mogelijk; Herontwikkeling in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een optie. 5. Duurzame oplossing; Het bestaande groen blijft behouden. Het aanbrengen van groene daken en zonnepanelen is in beginsel mogelijk. Een nog nader te onderzoeken optie is dat de gemeente ingrepen voor duurzaamheid zoals groene daken en installaties voor warmte-koude opslag met warmte pompen al mee neemt in het kader van klus rijp maken. 6. Relatief korte duur proces; De procedure voor een kluscomplex is sneller (14 weken) omdat de bestemming van het pand middels een Wabo-procedure (omgevingsvergunning) naar Wonen aangepast kan worden. Wijziging van het bestemmingsplan is niet nodig. Financiën Het verwachte plansaldo is ,00 positief. Het marktrisico wordt geschat op ,00 1. Vervolgtraject Na de buurtconsultatie medio maart 2016 wordt het projectdocument opgesteld en ter besluitvorming voorgelegd aan het college. De geraamde apparaats- en programmalasten zullen na vaststelling van de Nota van Uitgangspunten ten laste komen van de Reserve Anticiperende Werkzaamheden. Bijlage - Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28 Kleinschalig Opdrachtgeverschap Januari 2016 (PowerPoint) 1 Er van uitgaande dat er pas gestart wordt met klusrijp maken nadat de kavels zijn verkocht. Wanneer besloten wordt het pand klusrijp te maken voordat de kavels zijn verkocht ligt het marktrisico hoger, nl

Vergelijkbare documenten

Gemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,

Gemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gemeente Den Haag DSO/2016.428 RIS 294507 NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de gemeente