Bijlage 6 Nota van beantwoording zienswijzen plus raadsbesluit

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bijlage 6 Nota van beantwoording zienswijzen plus raadsbesluit"

Anneleen de Croon
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bijlage 6 Nota van beantwoording zienswijzen plus raadsbesluit

3 NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZE ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN ACHTER DE DREEF Mei 2011

4 1. De heer A.S.M. van Meggelen Dreef ZB Made Zienswijze via ontvangen op 6 april Zienswijze Beoordeling Voorstel aanpassing plan A Onder 3.6 van de toelichting van het bestemmingsplan (Parkeren) wordt er van uit gegaan dat voor de vrijstaande woningen gepland aan de Dreef en aan de Rozenbloemstraat de gehanteerde normen niet gelden ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen. Reclamant wijst erop dat zowel in de Dreef alsook in de Rozenbloemstraat het aantal parkeerplaatsen zeer beperkt is en daarom het realiseren van een viertal extra woningen tot meer parkeerdruk zal leiden. B Onder 4.5 van de toelichting van het bestemmingsplan (Bodem) wordt aangegeven dat de aangetroffen waarden nikkel, minerale olie en zink als verwaarloosbaar worden beschouwd, terwijl deze waarden aanzienlijk afwijken van de streefwaarden. Tevens wordt opgemerkt dat de gegevens dateren van maart Onduidelijk is of dit nog relevant is voor de huidige situatie. In de toelichting is aangegeven dat de parkeerplaatsen voor de woningen aan de Dreef en aan de Rozenbloemstraat niet hoeven te worden meegenomen in de norm voor de kamer. Immers parkeren geschiedt in eerste instantie op eigen erf. Het voorgaande betekent niet dat de normen voor de woningen aan de Dreef en de Rozenbloemstraat niet gelden. Voor alle woningen geldt dat minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein dient te worden gerealiseerd. De twee woningen aan de Dreef zullen daarnaast de 2 e parkeerplaats kunnen vinden in de strook grond die hun kavel ontsluit op de woonstraat. Bovendien zijn er binnen het hofje ruim voldoende parkeermogelijkheden aanwezig, zodat voor de 3 vrije kavels aan de Dreef en de Rozenbloemstraat ook nog parkeergelegenheid binnen het hofje kan worden gezocht. Er is, voordat de zienswijze is ontvangen, reeds een nieuw bodemonderzoek uitgevoerd. Het nieuwe rapport d.d. 1 april 2011 zal in het definitieve bestemmingsplan worden opgenomen. In het rapport wordt het volgende gesteld: Resumerend kan bij beoordeling van het geheel aan onderzoeksresultaten gesteld worden dat de aangetroffen chemische bodemkwaliteit aanvaardbaar wordt geacht en zodoende geen belemmering vormt voor de geplande woningbouw. Er wordt wel een vervolgonderzoek in het kader van de NEN 5707 aanbevolen. Een dergelijk onderzoek kan door het bevoegd gezag worden geëist in het kader van de aan te vragen Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Ambtshalve aanpassing: De resultaten van het bodemonderzoek d.d. 1 april 2011 in het bestemmingsplan verwerken. Het bodemonderzoeksrapport als bijlage aan het bestemmingsplan toevoegen. 2

5 C Onder 6.2 van de toelichting van het bestemmingsplan (Inspraak) wordt aangegeven dat de gemeente heeft besloten dat verder geen inspraakronde noodzakelijk wordt geacht. Onduidelijk is wat er gedaan is met de zienswijzen van de omwonenden van de eerder gehouden inspraakronde. Reclamant heeft destijds opmerkingen geplaatst over een mogelijk geprojecteerde brandgang achter zijn perceel en hij heeft verzocht om in de nieuwe woningen in de tweede woonlaag aan de zuidzijde geen ramen te plaatsen. D Reclamant heeft enkele jaren geleden geïnvesteerd in een groene erfafscheiding tussen zijn perceel en het onderhavige terrein van het bestemmingsplan. Reclamant wil van de gemeente de schriftelijke toezegging dat zijn groene erfafscheiding ook in de toekomst gehandhaafd blijft. E Reclamant geeft aan te hebben vernomen dat verschillende omwonenden de mogelijkheid hebben gekregen om grond aan te kopen van de ontwikkelende partij. Reclamant vreest dat er op of tegen zijn perceelsgrens door één van de omwonenden een muur opgericht gaat worden. omgevingsvergunning. Daarnaast wordt opgemerkt dat, afhankelijk van de bestemming en toepassing, bij eventuele afvoer van de grond om een onderzoek conform het protocol uit het Besluit bodemkwaliteit zal worden gevraagd (AP- 04). Er hebben diverse informele bijeenkomsten plaats gevonden, waaraan tevens de mogelijkheid tot het indienen van reacties was gekoppeld. Er is een samenvatting van de ingekomen reacties en beantwoording daarop aan alle betrokkenen toegestuurd. In de laatste bijeenkomst (15 sept. 2010) kon men zich persoonlijk laten informeren over de definitieve verkaveling en het opgestelde bestemmingsplan en zijn er diverse nadere afspraken gemaakt tussen diverse omwonenden en de ontwikkelende partij. De ontwikkelende partij heeft met de eigenaar van Dreef 20 afspraken gemaakt over verkoop van een strook ten noorden van het perceel van reclamant. Er zal ter plaatse dan ook geen sprake zijn van een brandgang. Het opnemen van ramen in de tweede woonlaag is in het bestemmingsplan niet uit te sluiten. Inkijk vanuit gevelopeningen is vooraf in het bestemmingsplan niet te bestrijden, omdat deze activiteiten veelal vergunningsvrij zijn. De gemeente is in deze geen partij. Eventuele afspraken over het gebruik, afscherming en afsluiting van deze strook grond dient reclamant te maken met de nieuwe eigenaar van die grond (zie 1 C). Zie 1 D. Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. 3

6 Voorstel aanpassingen in bestemmingsplan t.o.v. ontwerp-bestemmingsplan: De resultaten van het bodemonderzoek d.d. 1 april 2011 in het bestemmingsplan verwerken. Het bodemonderzoeksrapport als bijlage aan het bestemmingsplan toevoegen. 4

7 Verslag en advies hoorzitting van de hoorcommissie bestemmingsplannen inzake het ontwerp-bestemmingsplan Achter de Dreef Datum: 26 april 2011 Aanwezig: De hoorcommissie bestemmingsplannen, bestaande uit: De heer A. Buys (voorzitter) Mevrouw G. Middelkoop De heer R. Tiekstra Ambtelijke ondersteuning: mevrouw C. Segeren 1. De heer A.S.M. van Meggelen, Dreef 24, 4921 ZB Made Aanwezig: De heer en mevrouw van Meggelen Samenvatting: De heer van Meggelen geeft aan dat parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen aan de Dreef en aan de Rozenbloemstraat moeten worden opgenomen in het plangebied en niet in de bestaande woonstraten. In de Dreef zijn veel ondernemers gevestigd, waardoor nu al een parkeerprobleem aanwezig is. De heer van Meggelen geeft aan dat in het uitgevoerde bodemonderzoek wordt gesproken over niet significante afwijkingen, terwijl naar zijn mening deze afwijkingen wel degelijk significant zijn. Daarnaast is het rapport al zeer verouderd. De heer van Meggelen vraagt zich af of de rapportage nog actueel is. De heer van Meggelen geeft aan dat hij in het bestemmingsplan niets terug vindt over eerder ingediende inspraakreacties. Onder andere zijn reactie over het opnemen van raampartijen in de zijgevel van de geplande woning ten noorden van zijn perceel komt nergens terug. De heer van Meggelen geeft aan dat verschillende omwonenden de mogelijkheid hebben gekregen om grond aan te kopen van de ontwikkelende partij. Onduidelijk hoe dit tot stand is gekomen. De heer van Meggelen vreest dat er op of tegen zijn perceelsgrens door één van de omwonenden een muur opgericht gaat worden. De heer van Meggelen verwacht dat de gemeente ervoor zorgt dat hij de leilindes, die op minder dan 2 meter uit de perceelsgrens staan, kan behouden. Advies: Er wordt verwezen naar de inhoudelijke beoordeling en conclusie zoals die is opgenomen in de nota van beantwoording zienswijzen ontwerp-bestemmingsplan Achter de Dreef. 1

Vergelijkbare documenten

1. Waterschap Rivierenland, Postbus 599, 4000 AN Tiel 2. Indiener 1 3. Indiener 2 4. Indieners 3

1. Waterschap Rivierenland, Postbus 599, 4000 AN Tiel 2. Indiener 1 3. Indiener 2 4. Indieners 3 Definitieve verwerking Versie 2.0 8 juni 2010 n bestemmingsplan 't Stüpke n Het ontwerpbestemmingsplan 't Stüpke is gepubliceerd op 25 maart 2010 in de Rozet, de Staatscourant en op de website van de gemeente