Zienswijzennota. bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o.

Transcriptie

1 Zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. december 2009 zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 1

2 zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 2

3 Inhoudsopgave 1. INLEIDING Kenmerken van het plan Inhoud rapport PROCEDURE ZIENSWIJZEN Lijst van indieners Rapportage van de zienswijzen STAAT VAN WIJZIGINGEN Verbeelding Regels Toelichting... 8 zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 3

4 Beantwoording zienswijzen Voorstel aan burgemeester en wethouders van Leiden betreffende de beantwoording van de zienswijzen inzake het bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 1. Inleiding Deze zienswijzennota heeft betrekking op de ontwerpfase van het bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraaat e.o.. Het bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. omvat het gebied tussen de Van Lennepstraat, deze straat is de begrenzing aan de noordzijde en de Genestetstraat aan de westzijde, de Schimmelstraat en de Toussaintkade aan de zuidzijde en de Potgieterlaan begrenst het gebied aan de oostzijde. 1.1 Kenmerken van het plan Het bestemmingplan Nicolaas Beetsstraat e.o. vervangt een deel van het bestemmingsplan Leiden Zuidwest. In de toelichting bij het bestemmingsplan is een en ander exact aangegeven. Aanleiding tot het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan is: het mogelijk maken van nieuwbouw in deze wijk. Het vigerende bestemmingsplan is opgesteld op basis van de bestaande bouw. Woningcorporatie Portaal heeft onderzocht of renovatie van hun bezit aan de Nicolaas Beetsstraat en omgeving haalbaar was of dat er gekozen moest worden voor sloop en nieuwbouw. De matige technische toestand van de woningen in het gebied was al enige tijd bekend. Oorspronkelijk had Portaal het plan de woningen te renoveren. De uitkomst was echter dat de technische staat van de woningen zo slecht is dat renovatie geen optie is gebleken. Er is daarom besloten de huidige woningen te slopen en nieuwe woningen in de wijk te bouwen. De nieuwbouw van de 103 bovengenoemde woningen is de aanleiding voor het onderhavige bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. Deze nieuw te bouwen woningen zijn ter vervanging van 145 bestaande woningen. Alle woningen zijn in eigendom van woningcorporatie Portaal, zij zijn de ontwikkelende partij in deze. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen en meergezinswoningen gebouwd in gesloten bouwblokken. De meeste woningen bestaan uit twee bouwlagen plus een kap. Er is ook een aantal portiekwoningen te vinden. Op dit moment is sprake van een duidelijke woonbuurt. De inrichting van de openbare ruimte bestaat uit stoepen en een smalle straat. Op veel plekken is aan weerszijden van de straat de mogelijkheid om te parkeren door middel van schuin parkeren of langsparkeren. De straten zijn ingericht als 30 km/u-zone. Het openbaar groen in de huidige situatie bestaat uit boombeplanting. De uitgangspunten van het plan zijn grotendeels overgenomen uit het WOP. De stedenbouwkundige structuur blijft gehandhaafd. In het nieuwe plan is het straten patroon nagenoeg hetzelfde en is ook de stedenbouwkundige structuur grotendeels gelijk op enkele wijzigingen na. Deze wijzigingen zijn te vinden in de hoogtes ter plaatse van de appartementen en in de maten van de bouwblokken. Tevens wordt er tussen de bebouwing aan de Potgieterlaan een open plein gecreëerd. 1.2 Inhoud rapport Na deze inleiding zullen in deze nota achtereenvolgens aan de orde komen: de stand van zaken met betrekking tot de procedure; een overzicht van de zienswijze en de beantwoording van deze reactie; een aantal veranderingen die ambtshalve (door de gemeente op eigen initiatief) wordt voorgesteld; Ten slotte is de Staat van Wijzigingen opgenomen, waarin alle veranderingen zijn opgesomd. zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 4

5 2. Procedure Het ontwerp bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. heeft van 26 oktober 2009 tot 06 december 2009 (zes weken) ter inzage gelegen in het Stadhuis en het Stadsbouwhuis. Gedeputeerde Staten hebben een brief verzonden met een aantal opmerkingen. Zij hebben vervolgens per van 17 november 2009 laten weten geen zienswijze in te dienen tegen het bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o.. Binnen 12 weken na het beëindigen van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan beslist de Raad omtrent de vaststelling en over de vraag welke zienswijzen al dan niet gehonoreerd moeten worden; een en ander op voorstel van Burgemeester en Wethouders. Voordat de Raad een besluit neemt, wordt de indiener van de zienswijze uitgenodigd om de brief nader toe te lichten voor de commissie Ruimte en Bereikbaarheid. Na vaststelling door Burgemeester en Wethouders van het voorliggende nota van beantwoording wordt degenen die een zienswijze heeft ingediend onder toezending van deze zienswijzennota op de hoogte gebracht. Binnen twee weken na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het raadsbesluit bekendgemaakt. De bekendmakingtermijn bedraagt zes weken indien Gedeputeerde Staten of VROM-inspecteur tegen het ontwerp bestemmingsplan een zienswijze hebben ingediend en deze niet volledig is overgenomen; de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan wijzigingen heeft aangebracht ten opzichte van het ontwerp. Vervolgens kan gedurende de ter inzage termijn van zes weken kan een beroepsschrift tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan plan worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die o waarop de beroepstermijn van zes weken afloopt voor het hele bestemmingsplan - of indien een beroep is ingesteld uitgezonderd het onderdeel waarop het beroep betrekking heeft. o waarop de Raad van State uitspraak heeft gedaan voor het onderdeel waartegen een beroep is ingesteld. zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 5

6 3. Zienswijzen 3.1 Lijst van indieners 1 Stichting Portaal Postbus AJ Veenendaal 3.2 Rapportage van de zienswijzen # Indiener Samenvatting ingekomen reactie Toelichting T1 1 Op blz. 5, 31 en 37 wordt verwezen naar de bestaande bebouwing in het plangebied. Hier wordt ook gezegd dat de meeste woningen bestaan uit twee woonlagen plus een kap, maar alle te slopen woningen bestaan uit 2 bouwlagen zonder kap. T2 1 Op blz. 33 staat dat er 64 grondgebonden woningen bestaande uit 2 bouwlagen, 14 grondgebonden woningen bestaande uit 3 bouwlagen en 26 meergezinswoningen in bouwblokken van 3 lagen worden teruggebouwd worden. Echter, er worden 25 meergezinswoningen gerealiseerd. Regels R1 1 Onder artikel lid d is aangegeven dat 50% van het bouwperceel bebouwd mag worden. Hierin is niet duidelijk dat het hoofdgebouw niet meetelt. Reactie van het college De teksten op bladzijde 5, 31 en 37 van de toelichting worden aangepast aan deze opmerking. De tekst op bladzijde 33 wordt aangepast. De tekst is aangepast naar De gezamenlijk oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 % van het oppervlak van het perceel behorende bij een woning exclusief het hoofdgebouw. Gevolgen voor het voorgestelde besluit Toelichting aangepast. Toelichting aangepast. Regels aangepast. zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 6

7 # Indiener Samenvatting ingekomen reactie Verbeelding V1 1 Op de hoek van de Nicolaas Beetsstraat en de Schimmelstraat dient het hoekje met bestemming Verblijfsgebied gewijzigd te worden in Wonen. Reactie van het college De verbeelding is aangepast. Gevolgen voor het voorgestelde besluit Verbeelding aangepast. zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 7

8 4. Staat van wijzigingen 4.1 Naar aanleiding van ingediende zienswijzen Verbeelding 1. De hoek van Nicolaas Beetsstraat en Schimmelstraat met bestemming Verblijfsgebied moet gewijzigd worden naar Wonen. Bestemming op het hoekje is aangepast naar Wonen Regels 1. Tekst onder artikel lid 2 wijzigen. Nu is niet duidelijk dat het hoofdgebouw niet meetelt. Tekst is gewijzigd zodat duidelijk is dat het hoofdgebouw niet wordt meegerekend Toelichting 1. Op blz. 5, 31 en 37 is bij de beschrijving van de bestaande bebouwing gewijzigd van twee bouwlagen met kap naar twee bouwlagen. 2. Op blz. 33 is 26 meergezinswoningen gewijzigd in 25 meergezinswoningen in drie bouwlagen. 4.2 Ambtshalve wijzigingen 1. De lay-out is op sommige plaatsen niet consequent Enkele lay-out technische verbeteringen doorgevoerd. 2. De voettekst van het document is niet in orde De voettekst is aangepast naar Bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 3. De inhoud van de tekst in paragraaf 10.1 is niet actueel De tekst is aangepast. De exploitatieovereenkomst wordt samen met het bestemmingsplan vastgesteld door het college van B&W. 4. De inhoud van de tekst in paragraaf 10.2 is niet actueel De tekst over maatschappelijke uitvoerbaarheid is aangepast. Het plan heeft zes weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. De zienswijzen worden beantwoord in de zienswijzennota. zienswijzennota bestemmingsplan Nicolaas Beetsstraat e.o. 8