BESTEMMINGSPLAN JAN SMULDERSSTRAAT 5 A, B, C EN D, VESSEM GEMEENTE EERSEL

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BESTEMMINGSPLAN JAN SMULDERSSTRAAT 5 A, B, C EN D, VESSEM GEMEENTE EERSEL"

Gijs van den Pol
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 BESTEMMINGSPLAN JAN SMULDERSSTRAAT 5 A, B, C EN D, VESSEM GEMEENTE EERSEL

2 Gemeente Eersel Bestemmingsplan Jan Smuldersstraat 5 a, b, c en d, Vessem Toelichting Regels Verbeelding 1:500 projectgegevens: Eersel, vastgesteld 24 februari 2011

3 INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE 1 1 INLEIDING Aanleiding Vigerende bestemmingsplan 1 2 HET PLAN Ligging en begrenzing van het plangebied De wijziging 2 3 MILIEUHYGIËNISCHE & PLANOLOGISCHE ASPECTEN Water Verkeer en parkeren 3 4 PROCEDURES Inspraak en overleg Vaststelling 4 5 FINANCIËLE HAALBAARHEID 5

4 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding In oktober 2009 is het bestemmingsplan Kom Vessem vastgesteld. Voor de locatie Jan Smuldersstraat 5 a, b, c en d blijkt dat de bestemmingsplanregeling niet overeenkomstig toezegingen uit het verleden is opgenomen. Er is in het verleden namelijk toegezegd dat de twee (voormalige) winkelruimtes omgezet mogen worden in worden in twee woningen. Voor de winkelruimtes kunnen geen huurders meer gevonden worden. Om deze geconstateerde niet nagekomen toezegging te herstellen is een herziening van het bestemmingsplan Kom Vessem de geëigende weg. De herziening is opgesteld overeenkomstig de nieuwste ruimtelijke digitale standaarden. 1.2 Vigerende bestemmingsplan Het bestemmingsplan Kom Vessem is door de gemeenteraad vastgesteld bij besluit van 6 oktober Binnen het bestemmingsplan Kom Vessem valt de wijziging in de bestemming: Wonen-1 (W-1). Binnen deze bestemming is bestaand wonen toegestaan. Het is dus niet mogelijk om twee extra woningen te realiseren. 1

2 HET PLAN 2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied Het plangebied waar de wijziging zich voordoet is gesitueerd binnen de bestemming Wonen-1 (W-1).

5 2 HET PLAN 2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied Het plangebied waar de wijziging zich voordoet is gesitueerd binnen de bestemming Wonen-1 (W-1). Op bovenstaande afbeelding staat de begrenzing van het plangebied, zoals opgenomen in het voorliggend bestemmingsplan. 2.2 De wijziging Het perceel is opgenomen in het bestemmingsplan "Kom Vessem", vastgesteld door de raad op 6 oktober Op grond van het bestemmingsplan Kom Vessem heeft het perceel de bestemming Wonen 1(W-1). Op grond van deze bestemming is bestaand wonen toegestaan. Het is niet mogelijk om hier nieuwe woningen te realiseren. Op de verbeelding zal opgenomen worden dat er vier gestapelde woningen mogelijk zijn. 2

6 3 MILIEUHYGIËNISCHE & PLANOLOGISCHE ASPECTEN In het kader van het vigerend bestemmingsplan Kom Vessem zijn de verschillende milieuhygiënische en planologische aspecten reeds uitvoerig verantwoord. Alleen de aspecten water en verkeer dienen ten aanzien van het bouwplan voor de patiowoningen nogmaals belicht te worden. Verder is in het kader van dit bestemmingsplan geen nieuwe verantwoording noodzakelijk. Voor de betreffende onderzoeken wordt verwezen naar het bestemmingsplan Kom Vessem. 3.1 Water Op 15 juli 2010 is het voornemen van de herziening van het bestemmingsplan voor de locatie Jan Smuldersstraat 5a,b,c en d besproken met het Waterschap de Dommel. Het waterhuishoudkundig belang bij deze ontwikkeling is beperkt dan wel nihil. Het plan maakt niet meer verhard oppervlak mogelijk dan het bestemmingsplan Kom Vessem. 3.2 Verkeer en parkeren Het plangebied van dit projectbesluit wordt ontsloten via de Jan Smuldersstraat. Het parkeren zal gerealiseerd worden op eigen terrein, waarbij is gerekend met een parkeernorm van 2 plaatsen per woning. In totaal zullen er dus acht parkeerplaatsen komen. 3

7 4 PROCEDURES 4.1. Inspraak en overleg Inspraak Vanwege de geringe impact van het plan heeft dit niet als voorontwerp ter inzage gelegen Vaststelling Het bestemmingsplan heeft als ontwerp ter inzage gelegen vanaf 21 oktober 2010 gedurende zes weken. Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is op 24 februari 2011 door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld. 4

8 5 FINANCIËLE HAALBAARHEID Conform het Besluit ruimtelijke ordening dient een bestemmingsplan vergezeld te gaan van een beschrijving van de financiële uitvoerbaarheid van de voorgenomen ontwikkeling. De splitsing van het pand in meerdere appartmenten is een volledig particulier initiatief waaraan voor de gemeente geen kosten zijn verbonden. In verband met mogelijke planschade is er met de initiatiefnemers een overeenkomst afgesloten als bedoeld in artikel 6.4a lid van de Wet ruimtelijke ordening. Eersel, 24 februari

Vergelijkbare documenten

8 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad

GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 8 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad tbv splitsing in gestapelde woningen INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel wijzigingsplan 1.2 Ligging