Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A
|
|
- Johanna de Veer
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni
2 2
3 Inhoudsopgave 1 Inleiding Ter plaatse geldende bestemmingsplan Procedure De ingekomen zienswijzen Samenvatting en reactie op de zienswijzen...6 Conclusie
4 4
5 1 Inleiding De eigenaar van het perceel Eemstraat 10a heeft een verzoek ingediend om de bestaande woning te mogen slopen en vervolgens een nieuwe woning te realiseren. In tegenstelling tot de bestaande woning wordt de nieuw te realiseren woning voor op de kavel gesitueerd. Stedenbouwkundig gezien wordt de woning in lijn van omliggende woningen gerealiseerd. Omdat dit plan in strijd is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan is het noodzakelijk om via het voeren van een planologische procedure af te wijken van het bestemmingsplan. 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan Het perceel is gelegen in het geldende bestemmingsplan Baarn Centrum en heeft daarin de bestemming Wonen. Dit bestemmingsplan is op basis van de bestaande woning opgesteld. Dit betekent dat het bouwvlak op de locatie van de huidige woning is gelegen en een maximale goothoogte van 4 meter en totale nokhoogte van 8 meter geldt. De aangevraagde woning past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Immers, de situering van de nieuwe woning is meer voorop de kavel, de goothoogte bedraagt zirca 5,5 meter en de totale hoogte van de woning komt uit op circa 9,7 meter. De woning past binnen de stedenbouwkundige visie op de omgeving. Daarom is besloten om medewerking te verlenen aan het bouwplan via het doorlopen van een planologische procedure volgens artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waarmee van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. 1.2 Procedure In het kader van de planologische procedure is een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd, waaruit blijkt dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 januari 2015 ingestemd met de ingediende ruimtelijke onderbouwing en zij heeft besloten om deze planologische afwijkingsprocedure op te starten. De ontwerpomgevingsvergunning met de daarbij behorende bijlagen heeft met ingang van donderdag 23 januari 2015 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn werd een ieder in de gelegenheid gesteld om eventuele zienswijzen kenbaar te maken. Er zijn zes zienswijzen ingediend. Na afweging van deze zienswijzen neemt het college van burgemeester en wethouders een besluit over het verlenen van de omgevingsvergunning. Vervolgens zal het besluit om de omgevingsvergunning te verlenen worden gepubliceerd, waarbij het voor belanghebbenden mogelijk is om beroep aan te tekenen bij de rechtbank van Utrecht. 5
6 2 De ingekomen zienswijzen Er zijn in totaal 6 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn binnen de daarvoor bedoelde termijn ingediend en voldoen aan alle wettelijke eisen. Daarmee zijn deze zienswijzen ontvankelijk. Deze zienswijzen zijn ingediend door: 1. ARAG, namens V.V.E. gebouw Eemstraat 12, Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN; 2. ARAG, namens omwonende, Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN; 3. SRK, namens omwonende, Postbus 3020, 2700 LA ZOETERMEER; 4. ARAG, namens omwonende, Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN; 5. indieners zienswijze 5 ; 6. ARAG, namens omwonende, Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN. 2.1 Samenvatting en reactie op de zienswijzen In deze nota zijn alle zienswijzen gebundeld. De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien. Zienswijze 1: 1.1 de nieuw te bouwen woning komt dichter tegen het bestaande gebouw Eemstraat 12 en de zijdelingse perceelsgrens aan te liggen, waardoor mogelijk strijdigheid met het burenrecht kan ontstaan. In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is het burenrecht geregeld. Daarin is opgenomen dat het niet is toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de perceelsgrens vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de eigenaar van het aangrenzende perceel. De nieuw te realiseren woning wordt op 2 meter van de perceelsgrens gerealiseerd, zodat voldaan wordt aan het burenrecht. 1.2 de hoogte van de nieuw te bouwen woning is hoger dan van de bestaande woning en wat volgens het bestemmingsplan wordt toegestaan. Hierdoor wordt er fors minder zonlicht ontvangen in de middag en avond, aangezien er thans geen sprake is van schaduw. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een bezonningsstudie uitgevoerd. Uit deze studie blijkt dat de bestaande bomen een schaduwwerking hebben op het appartementengebouw op het perceel Eemstraat 12. Met de voorgestelde ontwikkeling voor het realiseren van een woning wijzigt deze schaduwwerking minimaal. Wij zijn dan ook van mening dat de voorgestelde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 1.3 er is sprake van een ernstige aantasting van het uitzicht. Momenteel is er sprake van vrij uitzicht, wanneer de nieuwe woning wordt gerealiseerd kijkt men uit op een 10 meter hoge muur. Daarnaast wordt er gevreesd voor een sterke aantasting van privacy, doordat de nieuw te bouwen woning dichtbij bestaande woningen wordt gerealiseerd, is inkijk mogelijk. Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde open locatie opgevuld wordt. De goothoogte van de aangevraagde woning bedraagt circa 5,5 meter, waarbij de totale bouwhoogte op 9,7 meter ligt. In Nederland bestaat geen recht op vrij uitzicht over een naastgelegen perceel, wel zijn er regels opgesteld in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, waar onderhavige ontwikkeling aan voldoet. Wij zijn van mening dat de aantasting van privacy niet 6
7 onevenredig groot is door deze ontwikkeling. Wanneer een planologische wijziging voor een waardevermindering van de woning zorgt, wordt dit planschade genoemd. Het is mogelijk om voor een mogelijke waardevermindering van de woning een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen bij de gemeente. 1.4 uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat enkel naar de belangen van de initiatiefnemer en de bewoners van het perceel Eemstraat 8, is gekeken, waarbij de belangen van de buren aan de andere zijde niet zijn meegenomen Bij een ontwikkeling waarbij van het bestemmingsplan wordt afgeweken hoort een zorgvuldige belangenafweging. Voor het perceel Eemstraat 8 gelden bestaande privaatrechtelijke rechten. In de ruimtelijke onderbouwing is hier gericht aandacht aan besteed, waarbij ook opgemerkt wordt dat eveneens in de ruimtelijke onderbouwing wordt ingegaan op de overige belendende percelen. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Wel geeft de zienswijze aanleiding om de ruimtelijke onderbouwing aan te vullen met een bezonningsstudie, welke als bijlage bij deze reactienota is gevoegd. Zienswijze 2: 2.1 de nieuw te bouwen woning komt dichter tegen het bestaande gebouw Eemstraat 12 en de zijdelingse perceelsgrens aan te liggen, waardoor mogelijk strijdigheid met het burenrecht kan ontstaan. In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is het burenrecht geregeld. Daarin is opgenomen dat het niet is toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de perceelsgrens vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de eigenaar van het aangrenzende perceel. De nieuw te realiseren woning wordt op 2 meter van de perceelsgrens gerealiseerd, zodat voldaan wordt aan het burenrecht. 2.2 de hoogte van de nieuw te bouwen woning is hoger dan van de bestaande woning en wat volgens het bestemmingsplan wordt toegestaan. Hierdoor wordt er fors minder zonlicht ontvangen in de middag en avond, aangezien er thans geen sprake is van schaduw. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een bezonningsstudie uitgevoerd. Uit deze studie blijkt dat de bestaande bomen een schaduwwerking hebben op het appartementengebouw op het perceel Eemstraat 12. Met de voorgestelde ontwikkeling voor het realiseren van een woning wijzigt deze schaduwwerking minimaal. Wij zijn dan ook van mening dat de voorgestelde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 7
8 2.3 er is sprake van een ernstige aantasting van het uitzicht. Momenteel is er sprake van vrij uitzicht, wanneer de nieuwe woning wordt gerealiseerd is het uitzicht een 10 meter hoge muur. Daarnaast wordt er gevreesd voor een sterke aantasting van privacy, doordat de nieuw te bouwen woning dichtbij bestaande woningen wordt gerealiseerd, is inkijk mogelijk. Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde open locatie opgevuld wordt. De goothoogte van de aangevraagde woning bedraagt circa 5,5 meter, waarbij de totale bouwhoogte op 9,7 meter ligt. In Nederland bestaat geen recht op vrij uitzicht over een naastgelegen perceel, wel zijn er regels opgesteld in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, waar onderhavige ontwikkeling aan voldoet. Wij zijn van mening dat de aantasting van privacy niet onevenredig groot is door deze ontwikkeling. Wanneer een planologische wijziging voor een waardevermindering van de woning zorgt, wordt dit planschade genoemd. Het is mogelijk om voor een mogelijke waardevermindering van de woning een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen bij de gemeente. 2.4 Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat enkel naar de belangen van de initiatiefnemer en de bewoners van het perceel Eemstraat 8, is gekeken, waarbij de belangen van de buren aan de andere zijde niet zijn meegenomen. Bij een ontwikkeling waarbij van het bestemmingsplan wordt afgeweken hoort een zorgvuldige belangenafweging. Voor het perceel Eemstraat 8 gelden bestaande privaatrechtelijke rechten. In de ruimtelijke onderbouwing is hier gericht aandacht aan besteed, waarbij ook opgemerkt wordt dat eveneens in de ruimtelijke onderbouwing wordt ingegaan op de belendende percelen. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Wel geeft de zienswijze aanleiding om de ruimtelijke onderbouwing aan te vullen met een bezonningsstudie, welke als bijlage bij deze reactienota is gevoegd. Zienswijze 3: 3.1 omdat er buiten het bestaande bouwvlak wordt gebouwd, komt de nieuw te realiseren woning dichter bij het perceel Eemstraat 8 te staan In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is het burenrecht geregeld. Daarin is opgenomen dat het niet is toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de perceelsgrens vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de eigenaar van het aangrenzende perceel. De nieuw te realiseren woning wordt op 2 meter van de perceelsgrens gerealiseerd, zodat voldaan wordt aan het burenrecht. 8
9 3.2 de hoogte van de nieuw te bouwen woning is hoger dan van de bestaande woning en wat volgens het bestemmingsplan wordt toegestaan. Hierbij worden het uitzicht en de lichtinval op de woning van indiener veranderd en ingeperkt Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde openheid van een gebied opgevuld wordt. De goothoogte van de aangevraagde woning bedraagt circa 5,5 meter, waarbij de totale bouwhoogte op 9,7 meter ligt. In Nederland bestaat geen recht op vrij uitzicht over een naastgelegen perceel, wel zijn er regels opgesteld in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, waar onderhavige ontwikkeling aan voldoet. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een bezonningsstudie uitgevoerd. Uit deze studie blijkt dat de bestaande bomen een schaduwwerking hebben op de woning op het perceel Eemstraat 8. Met de voorgestelde ontwikkeling voor het realiseren van een woning wijzigt deze schaduwwerking minimaal. Wij zijn dan ook van mening dat de voorgestelde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 3.3 er is strijd met de erfdienstbaarheid op het perceel met het realiseren van de nieuwe woning. De erfdienstbaarheid houdt het volgende in: de erfdienstbaarheid van uitzicht en licht door de zich in den oostelijken zijmuur van het bij deze verkochte perceel bevindende venster, volgens den thans bestaande toestand. Volgens de indiener van deze zienswijze heeft er dan ook ten onrechte geen belangenafweging plaatsgevonden. Vanuit stedenbouwkundig beleid is het wenselijker om de nieuw te realiseren woning zodanig te positioneren dat deze een gelijke rooilijn heeft zoals belendende percelen. Het eerste ontwerp van het perceel had ook een woning in gelijke rooilijn met omliggende bebouwing. Echter, gelet op de privaatrechtelijke afspraken, te weten de erfdienstbaarheid, is de nieuw te realiseren woning zodanig gepositioneerd dat deze niet in de zichtlijn staat van de woning op perceel Eemstraat in de ruimtelijke onderbouwing wordt gesteld dat door het kappen van de bomen de lichtinval juist wordt verbeterd. De bouwplannen zorgen echter voor een beperking van de lichtval en het uitzicht, mede omdat de woning nabij het venster aan de voorzijde van de oostelijke zijmuur van de woning Eemstraat 8 wordt gebouwd In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een bezonningsstudie uitgevoerd. Uit deze studie blijkt dat de bestaande bomen eveneens een beperking van lichtinval en schaduwwerking hebben op de bestaande woning op het perceel Eemstraat 8. Met de voorgestelde ontwikkeling voor het realiseren van een woning wijzigt deze schaduwwerking minimaal. Wij zijn dan ook van mening dat de voorgestelde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. 9
10 De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Wel geeft de zienswijze aanleiding om de ruimtelijke onderbouwing aan te vullen met een bezonningsstudie, welke als bijlage bij deze reactienota is gevoegd. Zienswijze 4: 4.1 door de bouw van de nieuwe woning wordt het groene uitzicht dat indieners al jaren vanuit hun tuin en woning op het perceel Eemstraat 10a hebben, ernstig verstoord en aangetast. Zo worden er onder meer 6 grote beeldbepalende bomen gekapt en zijn er al de nodige bosschages/struiken met de grond gelijk gemaakt. Er is slechts een herplantplicht voor 1 boom met een stamomtrek van maximaal 30 cm is opgelegd. Het toetsingskader van de gemeente op het verwijderen van houtopstanden is de Algemene Plaatselijke Verordening 2012 (APV 2012). Voor houtopstanden met een stamomtrek van minimaal 0.78 meter op 1.30 meter hoogte dient voor kap een vergunning aangevraagd te worden. Voor de voorgestelde ontwikkeling op het perceel Eemstraat 10a is het noodzakelijk dat er zes bomen worden gekapt. Voor de kap van deze bomen is een kapvergunning vereist. De overige struiken kunnen verwijderd worden zonder vergunning. Het staat de eigenaar van het perceel vrij om groen waarvoor geen vergunning is vereist te verwijderen. Op 24 december 2014 is de locatie door medewerkers van de gemeente bezocht. Daarbij is de aanvraag om kapvergunning voor 6 bomen beoordeeld. Geconcludeerd is dat enkele bomen een beeldbepalende waarde hebben. Volgens de APV is dit een grond waarop een kapvergunning geweigerd kan worden. Echter, gelet op de standplaats van de bomen, aan de randen van het perceel en vlak langs verharding, hebben de bomen een minimale toekomstverwachting. Gelet op deze minimale toekomstverwachting en de plaats van de bomen wordt het belang van het nieuwbouwplan zwaarder geacht dan het behoud van deze beeldbepalende bomen. Wij hechten echter wel waarde aan het behoud van groen langs de Eemstraat. Daarom is in de vergunning ook een voorwaarde opgenomen, waarin een herplantplicht is opgenomen voor het planten van een boom, een maat groter dan gebruikelijk bij nieuwe aanplant van bomen. Deze boom moet in de voortuin worden geplant. De te planten boom moet een haagbeuk zijn, zoals de aanwezige laanbomen in de Eemstraat, zodat de boomstructuur in de Eemstraat versterkt wordt. Op deze manier wordt bewerkstelligd dat in de voortuin een boom wordt aangebracht die past binnen de maat van het perceel en gelijktijdig de laanbomenstructuur in de Eemstraat versterkt. 4.2 er is onvoldoende onderzocht of gebouwd kan worden op een wijze die minder ingrijpende negatieve gevolgen voor de natuur en de nabije omgeving heeft. Het eerste ontwerp ging uit van een positionering van de woning voor op het perceel. Gelet op privaatrechtelijke afspraken wordt de woning verder naar achteren geplaatst. Door deze wijziging in positionering van de woning kunnen meer bomen gespaard worden. Er is dus sprake van een ontwikkeling die minder ingrijpende negatieve gevolgen voor de natuur en de nabije omgeving heeft. In het kader van de Flora en Faunawet is het noodzakelijk dat er een ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd naar de gevolgen van een planologische ontwikkeling. Gebleken is dat met de ontwikkeling de aanwezige natuurlijke kwaliteiten voldoende geborgd worden. 4.3 onder meer door de aantasting van de ruimtelijke kwaliteit en vermindering van het groene uitzicht leiden de beoogde nieuwe ontwikkelingen tot vermindering van de waarde van de woning 10
11 Zoals uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt is er sprake van een ontwikkeling die passend is binnen een goede ruimtelijke ordening. Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde open locatie opgevuld wordt. Wanneer een planologische wijziging voor een waardevermindering van de woning zorgt, wordt dit planschade genoemd. Het is mogelijk om voor een mogelijke waardevermindering van de woning een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen bij de gemeente. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Zienswijze 5: 5.1 door de bouw van de nieuwe woning wordt het groene uitzicht dat indieners al jaren vanuit hun tuin en woning op het perceel Eemstraat 10a hebben, ernstig verstoord en aangetast. Zo worden er onder meer 6 grote beeldbepalende bomen gekapt en zijn er al de nodige bosschages/struiken met de grond gelijk gemaakt. Er is slechts een herplantplicht voor 1 boom met een stamomtrek van maximaal 30 cm is opgelegd Het toetsingskader van de gemeente op het verwijderen van houtopstanden is de Algemene Plaatselijke Verordening 2012 (APV 2012). Voor houtopstanden met een stamomtrek van minimaal 0.78 meter op 1.30 meter hoogte dient voor kap een vergunning aangevraagd te worden. Voor de voorgestelde ontwikkeling op het perceel Eemstraat 10a is het noodzakelijk dat er zes bomen worden gekapt. Voor de kap van deze bomen is een kapvergunning vereist. De overige struiken kunnen verwijderd worden zonder vergunning. Het staat de eigenaar van het perceel vrij om groen waarvoor geen vergunning is vereist te verwijderen. Op 24 december 2014 is de locatie door medewerkers van de gemeente bezocht. Daarbij is de aanvraag om kapvergunning voor 6 bomen beoordeeld. Geconcludeerd is dat enkele bomen een beeldbepalende waarde hebben. Volgens de APV is dit een grond waarop een kapvergunning geweigerd kan worden. Echter, gelet op de standplaats van de bomen, aan de randen van het perceel en vlak langs verharding, hebben de bomen een minimale toekomstverwachting. Gelet op deze minimale toekomstverwachting en de plaats van de bomen wordt het belang van het nieuwbouwplan zwaarder geacht dan het behoud van deze beeldbepalende bomen. Wij hechten echter wel waarde aan het behoud van groen langs de Eemstraat. Daarom is in de vergunning ook een voorwaarde opgenomen, waarin een herplantplicht is opgenomen voor het planten van een boom, een maat groter dan gebruikelijk bij nieuwe aanplant van bomen. Deze boom moet in de voortuin worden geplant. De te planten boom moet een haagbeuk zijn, zoals de aanwezige laanbomen in de Eemstraat, zodat de boomstructuur in de Eemstraat versterkt wordt. Op deze manier wordt bewerkstelligd dat in de voortuin een boom wordt aangebracht die past binnen de maat van het perceel en gelijktijdig de laanbomenstructuur in de Eemstraat versterkt. 11
12 5.2 er is onvoldoende onderzocht of gebouwd kan worden op een wijze die minder ingrijpende negatieve gevolgen voor de natuur en de nabije omgeving heeft Het eerste ontwerp ging uit van een positionering van de woning voor op het perceel. Gelet op privaatrechtelijke afspraken wordt de woning verder naar achteren geplaatst. Door deze wijziging in positionering van de woning kunnen meer bomen gespaard worden. Er is dus sprake van een ontwikkeling die minder ingrijpende negatieve gevolgen voor de natuur en de nabije omgeving heeft. In het kader van de Flora en Faunawet is het noodzakelijk dat er een ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd naar de gevolgen van een planologische ontwikkeling. Gebleken is dat met de ontwikkeling de aanwezige natuurlijke kwaliteiten voldoende geborgd worden. 5.3 onder meer door de aantasting van de ruimtelijke kwaliteit en vermindering van het groene uitzicht leiden de beoogde nieuwe ontwikkelingen tot vermindering van de waarde van de woning Zoals uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt is er sprake van een ontwikkeling die passend is binnen een goede ruimtelijke ordening. Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde open locatie opgevuld wordt. Wanneer een planologische wijziging voor een waardevermindering van de woning zorgt, wordt dit planschade genoemd. Het is mogelijk om voor een mogelijke waardevermindering van de woning een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen bij de gemeente. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Zienswijze 6: 6.1 de nieuw te bouwen woning komt dichter tegen het bestaande gebouw Eemstraat 12 en de zijdelingse perceelsgrens aan te liggen, waardoor mogelijk strijdigheid met het burenrecht kan ontstaan. In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is het burenrecht geregeld. Daarin is opgenomen dat het niet is toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de perceelsgrens vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de eigenaar van het aangrenzende perceel. De nieuw te realiseren woning wordt op 2 meter van de perceelsgrens gerealiseerd, zodat voldaan wordt aan het burenrecht. 6.2 de hoogte van de nieuw te bouwen woning is hoger dan van de bestaande woning en wat volgens het bestemmingsplan wordt toegestaan. Hierdoor wordt er fors minder zonlicht ontvangen in de middag en avond, aangezien er thans geen sprake is van schaduw. 12
13 In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een bezonningsstudie uitgevoerd. Uit deze studie blijkt dat de bestaande bomen een schaduwwerking hebben op het appartementengebouw op het perceel Eemstraat 12. Met de voorgestelde ontwikkeling voor het realiseren van een woning wijzigt deze schaduwwerking minimaal. Wij zijn dan ook van mening dat de voorgestelde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 6.3 er is sprake van een ernstige aantasting van het uitzicht. Momenteel is er sprake van vrij uitzicht, wanneer de nieuwe woning wordt gerealiseerd is het uitzicht een 10 meter hoge muur. Daarnaast wordt er gevreesd voor een sterke aantasting van privacy, doordat de nieuw te bouwen woning dichtbij bestaande woningen wordt gerealiseerd, is inkijk mogelijk. Wonen binnen een bebouwde kom kan verdichting met zich meebrengen, waarmee een bepaalde open locatie opgevuld wordt. De goothoogte van de aangevraagde woning bedraagt circa 5,5 meter, waarbij de totale bouwhoogte op 9,7 meter ligt. In Nederland bestaat geen recht op vrij uitzicht over een naastgelegen perceel, wel zijn er regels opgesteld in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, waar onderhavige ontwikkeling aan voldoet. Wij zijn van mening dat de aantasting van privacy niet onevenredig groot is door deze ontwikkeling. Wanneer een planologische wijziging voor een waardevermindering van de woning zorgt, wordt dit planschade genoemd. Het is mogelijk om voor een mogelijke waardevermindering van de woning een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen bij de gemeente. 6.4 Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat enkel naar de belangen van de initiatiefnemer en de bewoners van het perceel Eemstraat 8, is gekeken, waarbij de belangen van de buren aan de andere zijde niet zijn meegenomen. Bij een ontwikkeling waarbij van het bestemmingsplan wordt afgeweken hoort een zorgvuldige belangenafweging. Voor het perceel Eemstraat 8 gelden bestaande privaatrechtelijke rechten. In de ruimtelijke onderbouwing is hier gericht aandacht aan besteed, waarbij ook opgemerkt wordt dat eveneens in de ruimtelijke onderbouwing wordt ingegaan op de belendende percelen. Conclusie: De gemeente heeft de belangen van de initiatiefnemer en de belangen van de indieners van de zienswijzen afgewogen. De gemeente komt daarbij tot de conclusie dat er sprake is van een passende stedenbouwkundige invulling van het perceel en dat de gevraagde ontwikkeling geen onevenredige aantasting betekent op het gebied van beperking van het woon- en leefklimaat. Er kan daarom niet geconcludeerd worden dat de belangen van de indieners van de zienswijze dermate geschonden worden, dat geen medewerking kan worden verleend aan het verzoek om afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van een woning op het perceel Eemstraat 10a. De zienswijze geeft dan ook geen aanleiding om de gevraagde vergunning te weigeren. Wel geeft de zienswijze aanleiding om de ruimtelijke onderbouwing aan te vullen met een bezonningsstudie, welke als bijlage bij deze reactienota is gevoegd. 13
14 Conclusie Alle zienswijzen zijn tijdig ingediend en zijn daarmee ontvankelijk. De zienswijzen geven echter geen aanleiding om tot een ander besluit dan het ontwerpbesluit te komen of om een aanpassing van het plan te vragen. Wel geven de zienswijzen aanleiding om de ruimtelijke onderbouwing met een bezonningsstudie aan te vullen, welke als bijlage bij deze reactie is gevoegd. Bijlage: Bezonningsstudie Ruimtelijk Idee d.d. 8 mei
Reactienota zienswijze Dorpsstraat 13 en 15, de Smederij
Reactienota zienswijze Dorpsstraat 13 en 15, de Smederij gemeente Baarn Programma Fysiek Domein April 2016 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan... 3 1.2 Procedure...
Nadere informatieZienswijzennota. Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76)
Zienswijzennota Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) Gemeente Nijmegen januari 2015 Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieNota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3
Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3 Team Ruimtelijke plannen Juli 2018 1 Nota van beantwoording zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Tiendweg 3 heeft ter inzage gelegen van
Nadere informatieNota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.
Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid
Nadere informatieInterne documenten
Scan nummer 2 van 5 - Scanpagina 1 van 6..,: te 'j.jyl.. f? g e m e e n '..,.', ' Hardinxveld-Giessendam.. j.. ' àl i de Zienswijzennota Wabo-aanvraag van de heer C. den Uil voor de bouw van een woning
Nadere informatieOmgevingsvergunning OV
Omgevingsvergunning OV 20180094 Aanvraag Op 30 mei 2018 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van de heer C.W. Salimans voor het plaatsen van een erfafscheiding op het adres Rietdekker
Nadere informatieWij willen u erop attenderen dat het hier gaat om een ontwerp weigering omgevingsvergunning.
Ad de Wit Vastgoed & Beheer B.V. De heer A.J. de Wit Korte Ruigeweg 25 1751 DD SCHAGERBRUG Bezoekadres Laan 19, 1741 EA Schagen Postadres Postbus 8, 1740 AA Schagen Datum Ons kenmerk Contact Onderwerp
Nadere informatieBeleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018
Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018 1. Aanleiding Regelmatig vragen inwoners aan de gemeente of het mogelijk is om een dakterras te bouwen. In veel gevallen moet de afdeling Bouwen en Wonen hierop
Nadere informatieZienswijzennota. Westerstraat 92. (Doc.nr. # )
Zienswijzennota Westerstraat 92 (Doc.nr. #4354795) 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1. Status zienswijzennota 1.2. Procedure 1.3. Ingekomen zienswijzen 2. Zienswijzen: ontvankelijkheid, samenvatting, beoordeling
Nadere informatiegelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard d.d. 8 mei 2018;
g e m e e lingewaard Besluit raad Besluitnummer 54 / 2018 onderwerp Bestemmingsplan "Bergerdensestraat tussen 25 en 25a Bemmel - vaststelling De raad van de gemeente Lingewaard; gelezen het voorstel van
Nadere informatieNota van beantwoording zienswijzen
Nota van beantwoording zienswijzen naar aanleiding van de tervisielegging van het ontwerp van de omgevingsvergunning Vlietkade 1a t/m c Bodegraven, gemeente Bodegraven-Reeuwijk Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: Afwijken van het bestemmingsplan
Omgevingsvergunning Het college van Heusden heeft op 16 februari 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van C.C.L.M. Kuijs voor het afwijken van het bestemmingsplan, ten behoeve van de
Nadere informatieZienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1
Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor
Nadere informatieONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING voor: Plaatsen schutting activiteiten: bouwen van een bouwwerk gebruik in strijd met het bestemmingsplan verleend aan: De heer A.A. van der Griend locatie: Aurorastraat 6, 9635
Nadere informatieTITEL Verklaring van geen bedenkingen voor gedeeltelijke sloop en verbouwing tot woning op het perceel Westerstraat 92.
Gemeente Amersfoort RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4356845 Aan : Gemeenteraad Datum : 26 maart 2013 Portefeuillehouder : Wethouder P. van den Berg Agendapunt : B&W-vergadering
Nadere informatieDit besluit is voorbereid volgens de procedure van paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
Pagina 1 van 6 Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leiderdorp Aanhef Van de heer B.D. Borreman, wonende Poortwacht 28 te Leiderdorp, is op 10 november 2014 een verzoek ontvangen waarbij om een eerste
Nadere informatieNota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21
Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Het voorontwerp bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 heeft met de bijbehorende stukken met ingang van donderdag 3 oktober 2013 gedurende
Nadere informatie1M1.1 Zoetermeer OMGEVINGSVERGUNNING
41>, gemeente 1M1.1 Zoetermeer 3 _ 2-0 I? 1 6 DEC. 2016 OMGEVINGSVERGUNNING Burgemeester en wethouders van Zoetermeer; gezien de aanvraag ingekomen d.d. : 15 november 2016; dossiernummer : WB20160693;
Nadere informatieNota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10
Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Bestemmingsplan : Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Datum vaststelling raad :
Nadere informatieReactienota zienswijzen bestemmingsplan Meppel - Marten Ottenlaan 21
Reactienota zienswijzen bestemmingsplan Meppel - Marten Ottenlaan 21 Nota beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Meppel Marten Ottenlaan 21 1 ' Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bijlage 9 November
Nadere informatieK. Kingma Mr. De Jongwei 42 9219 VN DE TIKE. Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 15 september 2015 14-0642/cor Z1170214 Alexander van der Veen
Aan K. Kingma Mr. De Jongwei 42 9219 VN DE TIKE Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 15 september 2015 14-0642/cor Z1170214 Alexander van der Veen D1465184 0512 581234 al.van.der.veen@smallingerland.nl
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder
Nadere informatieBouwkosten: vastgestelde bouwkosten (excl. BTW) : ,10
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING (Wabo artikel 2.1) Dossiernummer: VROM/HZ_WABO-2017-0169 Burgemeester en wethouders van de gemeente Someren Datum gezien de aanvraag van : B. Leenen adres, postcode en woonplaats
Nadere informatieV A L K E N S WA A R. D
G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen
Nadere informatieOp onderstaande luchtfoto is de locatie aangeduid met een rode omcirkeling.
Raadsvoorstel no. R2015.0011 Agendapunt no. 13 Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen Stierop 3 Uitgeest, 14 april 2015 Aan de gemeenteraad Aanleiding Op 2 juli 2014 is er een aanvraag omgevingsvergunning
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W14/008605)
OMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W14/008605) Aanvraag Op 16 mei 2014 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen/verplaatsen van lichtmasten, het kappen van 2 tweestamberken en
Nadere informatieOmgevingsvergunning Everard Meysterweg 12. (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20) Zienswijzennota
Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20) Zienswijzennota Zienswijzennota Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen
Nadere informatieBetreft : Eemstraat 10a, 3742 CA Baarn Datum : 8 mei 2015
B e z o n n i n g s s t u d i e Betreft : Eemstraat 10a, 3742 CA Baarn Datum : 8 mei 2015 Kroon van een esdoorn, Eemstraat 10a 1. Inleiding Aan de Eemstraat 10a, dichtbij de Brink, ligt een woning ruim
Nadere informatieNota zienswijzen. Bestemmingsplan Snippergroen. Gemeente Deventer Januari 2016
Nota zienswijzen Bestemmingsplan Snippergroen Gemeente Deventer Januari 2016 1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 3 2. ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN... 4 INGEDIENDE ZIENSWIJZEN... 4 BIJLAGE 1 LUCHTFOTO S... 6
Nadere informatieNr. e Casenr. 17e Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Struikakkers 23 en Oude Nijkerkerweg 165 eo
Nr. e1700017790 Casenr. 17e0002967 Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Struikakkers 23 en Oude Nijkerkerweg 165 eo Naam : S. Veltmaat-Harwijne Afdeling : Ontwikkeling Datum : 12
Nadere informatieONTWERP. OMGEVINGSVERGUNNING Dorpsstraat 20 in Lattrop-Breklenkamp
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING Dorpsstraat 20 in Lattrop-Breklenkamp Zaaknummer : WABO-2017-1420) OLO nummer : 3326517 Documentnummer : Burgemeester en wethouders van Dinkelland beschikken op de aanvraag
Nadere informatieNota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op
Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan Aalsmeer-Dorp 2005, Helling 49 (uitgebreide procedure) en een besluit
Nadere informatieBestemmingsplan Regenboogschool - Sportvoorziening
Zienswijzennota Bestemmingsplan Regenboogschool - Sportvoorziening Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 21 januari 2015 GemHG\Intern\17599 Zaaknr: HG 12838 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Status zienswijzennota
Nadere informatieOmgevingsvergunning WABO
Zaaknummer: 270807 Datum besluit: 13 december 2016 Omgevingsvergunning WABO-2016-118 Gelet op artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht besluiten wij de omgevingsvergunning te verlenen.
Nadere informatieGemeente Langedijk. Voorstel aan de raad
Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling "Partiële
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatieAugustus Nota van beantwoording zienswijze bestemmingsplan zelfbouwkavels Cor Hermusstraat
Augustus 2016 Nota van beantwoording zienswijze bestemmingsplan zelfbouwkavels Cor Hermusstraat Inhoudsopgave Blz. 1. Inleiding 3 2. Zienswijze 4 2 Algemeen Het ontwerpbestemmingsplan zelfbouwkavels Cor
Nadere informatieM E M O. Dhr. J. Beijer Ing. R. Wegener, KuiperCompagnons Datum 2 mei 2012 Betreft Advies privacyhinder Watertoren Uppel Werknummer
M E M O Aan Dhr. J. Beijer Van Ing. R. Wegener, KuiperCompagnons Datum 2 mei 2012 Betreft Advies privacyhinder Watertoren Uppel Werknummer 789.000.01 Geachte heer Beijer, Deze memo bevat het door u gevraagde
Nadere informatiePagina 1 van 6 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/005105/9510. Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 25 augustus 2014 Onderwerp: herontwikkeling
Pagina 1 van 6 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 25 augustus 2014 Onderwerp: herontwikkeling Aan de raad. Hoogmadeseweg 60A Besluit categorie vvgb 09-2014 Beslispunten *Z001D11AA5 5* 1.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Uitbreiding woning Master de Jongwei 42 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei 42 1 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei
Nadere informatieBesluit. OMGEVINGSVERGUNNING Dossiernummer WABO_VERG Besluitnummer INT
OMGEVINGSVERGUNNING Dossiernummer WABO_VERG-12-00500 Besluitnummer INT13-0552 Besluit Onderwerp Beslissing van burgemeester en wethouders van Best op de op 23 maart 2012 ingekomen aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST
NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST REACTIENOTA ZIENSWIJZE(N) ONTWERPBESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST 1. INLEIDING 2. SAMENVATTING ZIENSWIJZEN + REACTIE 3. VOORSTEL 4. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201712802 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het veranderen van de woning met winkel Keizerstraat 93 door het legaliseren van een aanbouw op
Nadere informatieBouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 6540 5600 HM Eindhoven. Geachte heer Verschueren,
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 6540 5600 HM Eindhoven Behandeld door : Wouters, R. Uw brief van : -- Doorkiesnummer : 040-2631674 Uw kenmerk : -- E-mailadres : r.wouters@nuenen.nl Ons kenmerk : 2013.23982
Nadere informatieNota van zienswijzen Aanvragen omgevingsvergunning 1 e fase voor de activiteit gebruik Nuenen-West bouwveld A (artikel 2.12, lid 1, onderdeel a, onder
Nota van zienswijzen Aanvragen omgevingsvergunning 1 e fase voor de activiteit gebruik Nuenen-West bouwveld A (artikel 2.12, lid 1, onderdeel a, onder 3 Wabo) Nuenen, 23 april 2014 corsanummer: 2014.07858
Nadere informatieRegistratienummer: Besluit omgevingsvergunning Elswoutshoek
Registratienummer: 2016003300 Besluit omgevingsvergunning Elswoutshoek Op 22 mei 2015 is namens de heer J.W. Slewe te Overveen een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de activiteit handelen in
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke
Nadere informatieBeschikking omgevingsvergunning uitgebreide procedure
Beschikking omgevingsvergunning uitgebreide procedure Burgemeester en wethouders hebben op 22 november 2011 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van Van den Hoogenbouw b.v. voor het project:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieZienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012. 14 januari 2012. Zienswijzenota
Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012 14 januari 2012 Zienswijzenota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Algemene toelichting ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieGebr. van Stiphout Projectontwikkeling B.V. Postbus AA SINT-OEDENRODE. Geachte heer Merks,
Gebr. van Stiphout Projectontwikkeling B.V. Postbus 32 5490 AA SINT-OEDENRODE Behandeld door : Wouters, R. Uw brief van : -- Doorkiesnummer : 040-2631674 Uw kenmerk : -- E-mailadres : r.wouters@nuenen.nl
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieRaadsvoorstel Weigeren verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een woning aan de Nieuwe Achtse Heide 70
gemeente Eindhoven 17R7211 Raadsnummer Inboeknummer 17bst00427 B&W beslisdatum 4 april 2017 Dossiernummer 17.14.652 Raadsvoorstel Weigeren verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een woning
Nadere informatieK. Kingma Mr. De Jongwei VN DE TIKE. Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 17 november /cor Z Alexander van der Veen
Aan K. Kingma Mr. De Jongwei 42 9219 VN DE TIKE Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 17 november 2015 14-0462/cor Z1170214 Alexander van der Veen D1515839 0512 581234 al.van.der.veen@smallingerland.nl
Nadere informatieUw aanvraag is geregistreerd onder nummer WABO / OLO. In deze brief informeren wij u welke beslissing op de aanvraag is genomen.
Mevrouw L. Braham Haagweg 121 2321 AA LEIDEN Bezoekadres Postadres Telefoon E-mail Website Gemeente Leiden Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postbus 9100 2300 PC Leiden 14 071 bodvs@leiden.nl www.leiden.nl/gemeente
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]
~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits
Nadere informatieNota van zienswijzen
Nota van zienswijzen Wijzigingsplan Molenschotterrein Nota van zienswijzen Ontwerp wijzigingsplan Molenschotterrein Afdeling Ruimte d.d. maart 2018 Gemeente Soest Pagina 1 van 10 Nota van zienswijzen Wijzigingsplan
Nadere informatieSliedrecht. Ontwerp omgevingsvergunning Baanhoek achter nr. 97. Zienswijzenverslag. November 2015
Sliedrecht Ontwerp omgevingsvergunning Baanhoek achter nr. 97 Zienswijzenverslag November 2015 Inhoud 1. Inleiding pag. 3 2. Zienswijzen pag. 4 3. Eindconclusie pag. 6 2 1. Inleiding In overeenstemming
Nadere informatieResponsnota op zienswijzen Rijnstraat 3 te Pannerden
Responsnota op zienswijzen Rijnstraat 3 te Pannerden G.W. Peters ---- Grobbestede 29, 6911 BX Pannerden opmerking overweging verwerking 1. Flora- en faunawet Er is geen onderzoek verricht naar de aanwezige
Nadere informatieweigering Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure)
weigering Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: XXXX adres: XXXX postcode en woonplaats: XXXX ingekomen op: 23-01-2012
Nadere informatieUw kenmerk Uw brief van Ons kenmerk Datum 1601167 V2014/685 26 november 2015
De heer J.J.M. Zuijdervliet Cassiopeiadreef 16 2401 HK ALPHEN AAN DEN RIJN Stadhuisplein 1 Postbus 13 2400 AA Alphen aan den Rijn Telefoon: 14 0172 E-mail: gemeente@alphenaandenrijn.nl Website: www.alphenaandenrijn.nl
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Hondenschool Kommisjewei 7 te Opeinde Ruimtelijke onderbouwing voor oprichting hondenschool Kommisjewei 7 te Opeinde 1 Ruimtelijke onderbouwing voor oprichting hondenschool Kommisjewei
Nadere informatieIn werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt
TEAM BOUWEN EN MILIEU ons kenmerk 1273564 behandeld door mevrouw SGM Jacobs doorkiesnummer +31 77 3596828 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2018
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING kruising N737 Vliegveldstraat/Oude Vliegveldweg te Deurningen
OMGEVINGSVERGUNNING kruising N737 Vliegveldstraat/Oude Vliegveldweg te Deurningen Zaaknummer: : 16.09282 OLO nummer: : 2151845 Documentnummer : U16.010943 Burgemeester en wethouders van Dinkelland beschikken
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieZienswijzennota bestemmingsplan Nijmegen West I - 86 (Graafseweg 315a) Gemeente Nijmegen Afdeling Stadsontwikkeling Maart 2012
Zienswijzennota bestemmingsplan Nijmegen West I - 86 (Graafseweg 315a) Gemeente Nijmegen Afdeling Stadsontwikkeling Maart 2012 I. Inleiding Voor u ligt de zienswijzennota van het ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer
Omgevingsvergunning Zaaknummer 1033710 1. Inleiding Op 11 september 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het wijzigen van het kozijn aan de voorzijde van de woning en het
Nadere informatie[ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844
Haaren Helvotrt Esch Biezenmorrel gemeente Haaren [ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844 Burgemeester en Wethouders hebben op 13 juli 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het vestigen
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte documenten.
Omgevingsvergunning Poststuknummer: DA00110064 Burgemeester en wethouders hebben op 6 september 2018 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen en in behandeling genomen voor het bouwen van 207 woningen
Nadere informatieONTWERP BESCHIKKING OMGEVINGS(DEEL-)VERGUNNING
ONTWERP BESCHIKKING OMGEVINGS(DEEL-)VERGUNNING Burgemeester en wethouders van Zoetermeer; gezien de aanvraag ingekomen d.d. : 17 juni 2015; dossiernummer : WB20150279; van : Vastgoedbedrijf Gemeente Zoetermeer,
Nadere informatie*15.159324* 15.159324
omgevingsvergunning plaatsen van een luchtkanaal, overkapping en luchtwasser (Fase 2) plaatsen van een luchtkanaal, overkapping en luchtwasser (Fase 2) Beschikking 239368 *15.159324* 15.159324 ONTWERP-OMGEVINGSVERGUNNING
Nadere informatieMet vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders,
Mevrouw D. de Kock Mutsestraat 6 4641 SJ OSSENDRECHT Uw brief -- Ons kenmerk Z-HZ-WABO-2013-0504/PZ3 Nadere informatie Servicelijn 14 0164, servicelijn@woensdrecht.nl Onderwerp bij Mutsestraat 6 Datum
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201808280 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het veranderen van de woning Voorthuizenstraat 40 door het realiseren van een dakterras Adres:
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING VOOR BOUW VAN EEN WONING AAN DE MASTER DE JONGWEI 37, DE TIKE.
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING VOOR BOUW VAN EEN WONING AAN DE MASTER DE JONGWEI 37, DE TIKE. INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...3 1.1. Aanleiding...3 1.2. Huidige situatie...3 1.3. Toekomstige situatie...4 1.4. Leeswijzer...4
Nadere informatieNota van zienswijzen. Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Erfstraat 2a (bouw bedrijfsgebouw) Gemeente Uden GEMEENTE UDEN. Zaaknummer:
Nota van zienswijzen Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Erfstraat 2a (bouw bedrijfsgebouw) Gemeente Uden Zaaknummer: 258760 GEMEENTE UDEN Behoort bij besluit van het College van burgemeester en wethouders
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieZienswijzenrapport. 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel. NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01
Zienswijzenrapport 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01 Inhoudsopgave Zienswijzen 3 1. Inleiding 3 2. De ontvankelijkheid van zienswijzen 3 3. Overwegingen
Nadere informatie8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds mei 2013 Projectomgevingsvergunning
8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds 2013-0068 0595 42 1140 2 mei 2013 Projectomgevingsvergunning (Adres) (Aanhef), Burgemeester en wethouders hebben op 2 mei 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning
Nadere informatieC. Evers raad00510
Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 3678 cev@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering onderwerp 13raad00510 Omgevingsvergunning Nieuwe Waalreseweg 38-140 (Ginneve).
Nadere informatieNota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
A gemeente Eindhoven Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen behorende bij het bestemmingsplan V Stratum buiten de Ring 2004 (Begoniastraat 1B) Sector ORVM, afdeling Stedenbouw April 2014 Hoofdstuk
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieNota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011
Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 juli 2013 tot en met 13 augustus 2013 voor een ieder ter inzage gelegen in het Compagnieshuis,
Nadere informatie2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004.
Nr. : 04.0190. Dnst. : BOWO Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. 2004. Op 28 maart 2003 is bij de gemeente Leiden een verzoek
Nadere informatieOntwerp bestemmingsplan Rossum herziening 2016, Burgemeester van Randwijckstraat 21b (BP1142)
Nota van zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Rossum herziening 2016, Burgemeester van Randwijckstraat 21b (BP1142) Geanonimiseerde versie Beleid & Regie 16 januari 2018 Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan
Nadere informatieZienswijzennotitie omgevingsvergunning Slotselaan 11a Rossum (OV0018)
Zienswijzennotitie omgevingsvergunning Slotselaan 11a Rossum (OV0018) De ontwerp-omgevingsvergunning voor realisatie van een woning met bijgebouw aan Slotselaan 11a in Rossum heeft van 23 april 2015 tot
Nadere informatieNota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan
Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Bestemmingsplan : Zuilichem, t Boske Behorend bij raadsbesluit : 26 september 2013 I. Procedure ontwerp-bestemmingsplan
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieVaststellen omgevingsvergunning Patrijsstraat 23 A
Advies B en W (openbaar) 1500 Afdeling ROVM gemeente Maassluis zaaknummer Z-12-02915 registratienummer ADV-13-01534 opsteller advies mevrouw M.J.M. van Tilburg doorkiesnummer 010-5931815 directielid de
Nadere informatie(ONTWERP)OMGEVINGSVERGUNNING
(ONTWERP)OMGEVINGSVERGUNNING verleend aan Mevr. S.D. van der Veen voor het oprichten van een kleinschalige koffie- en theeschenkerij met kleine kaart en tevens verkoop van meubelen, curiosa, planten en
Nadere informatieNotitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5)
Notitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5) Het ontwerpbestemmingsplan 'De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5)' heeft van maandag 26 november 2012 tot en met
Nadere informatieBouwen en wonen ONTWERPBESLUIT. Stichting Waternet T.a.v. de heer C. Voortman. Postbus GT AMSTERDAM. Geachte heer Voortman,
Bouwen en wonen ONTWERPBESLUIT Stichting Waternet T.a.v. de heer C. Voortman Postbus 94370 1090 GT AMSTERDAM Datum : Uw kenmerk : Ons kenmerk : WABO-2012-0023 2012006989 Behandeld door : R.P. Perquin E-mail
Nadere informatieHet kenmerk: UV De heer G. Jellema Noard 75 G 8711 AC Workum
Het kenmerk: UV 20150150 De heer G. Jellema Noard 75 G 8711 AC Workum Behandeld door: Team Vergunningen Telefoon: 14 0515 Onderwerp: omgevingsvergunning uitgebreide procedure Sneek, 27 juli 2015 Geachte
Nadere informatieONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING LET OP! Dit is nog geen omgevingsvergunning. Hiermee kunt u nog niet starten met de werkzaamheden.
VOORBLAD Besluit Burgemeester en wethouders hebben op 12 september een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een. De aanvraag gaat over nabij Van Heemstraweg 2 te Weurt
Nadere informatieO M G E V I N G S V E R G U N N I N G (ONTWERP) 506-2012
O M G E V I N G S V E R G U N N I N G (ONTWERP) 506-2012 Burgemeester en Wethouders hebben op 26 oktober 2012 van Geologistiek BV, Idzardaweg 90, 8476 EP TER IDZARD, een aanvraag voor een omgevingsvergunning
Nadere informatieNota van Inspraak Voorontwerp bestemmingsplan Hoek Graaf van Egmondstraat/Pad van Jongejan
Nota van Inspraak Voorontwerp bestemmingsplan Hoek Graaf van Egmondstraat/Pad van Jongejan Vastgesteld door het College van B&W: 18 december 2012 1. Aanleiding De locatie Koninginneweg/C1000 is in de Integrale
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W12/003578
OMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W12/003578 Aanvraag Op 30 maart 2012 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van een woning (vervangende bouw), kadastraal bekend gemeente
Nadere informatiePubliek. De overwegingen die aan dit besluit ten grondslag liggen worden verderop in dit document per activiteit vermeld.
Publiek O M G E V I N G S V E R G U N N I N G (ontwerpbeschikking) Burgemeester en Wethouders hebben op 12 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor de bouw van een woning.
Nadere informatieNOTA VAN INSPRAAK en WETTELIJK VOOROVERLEG Bestemmingsplan Grotestraat 403 en Waalwijk DEEL 1: INLEIDING
NOTA VAN INSPRAAK en WETTELIJK VOOROVERLEG Bestemmingsplan Grotestraat 403 en 409-413 Waalwijk DEEL 1: INLEIDING Het voorontwerpbestemmingsplan Grotestraat 403 en 409-413 Waalwijk heeft op grond van de
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieO N T W E R P O M G E V I N G S V E R G U N N I N G , 16 oktober 2015
O N T W E R P O M G E V I N G S V E R G U N N I N G 7856-2015, 16 oktober 2015 Op 28 juli 2015 hebben wij van u een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het kappen van ca. 1000 bomen waarvan
Nadere informatie