Nota beantwoording van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan "Leerdam, Oud Schaik 2a

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nota beantwoording van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan "Leerdam, Oud Schaik 2a"

Joannes Verbeek
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nota beantwoording van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan "Leerdam, Oud Schaik 2a Geanonimiseerde versie Gemeente Leerdam Afdeling Beleid September 2017 Versie 1 Inleiding 1

2 Het college van burgemeester en wethouders heeft tijdens zijn vergadering van 6 juni 2017 besloten om de planologische procedure op te starten voor het gedeeltelijk herzien van het bestemmingsplan Leerdam Oost om nieuw gebruik van de Watertoren en de bouw van woningen ter plaatse van het voormalige watertorenterrein aan Oud Schaik 2a in Leerdam planologisch mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan, inclusief de bijbehorende stukken, heeft met ingang van 15 juni 2017 gedurende zes weken (tot en met 27 juli 2017) voor iedereen ter inzage gelegen, via en in het gemeentehuis. Van deze terinzagelegging is vooraf melding gemaakt in de Staatscourant, in het elektronisch gemeentelijk blad en in Het Kontakt. Daarbij is de mededeling gedaan dat iedereen gedurende genoemde periode schriftelijke of mondelinge zienswijzen in kon dienen bij de gemeenteraad. Zienswijzen Binnen de zienswijzentermijn zijn er twee zienswijzen ingediend. Deze worden met de letters A en B aangegeven. Om privacy redenen zijn deze namen niet in het zienswijzenrapport opgenomen. Hierbij wordt verwezen naar de Wet bescherming persoonsgegevens. 2

3 Zienswijze A (mondeling) Ingediend door: A Ontvangen op 10 juli 2017, ontvankelijk. Inhoud zienswijze Parkeren Verzoeker geeft aan dat het bestemmingsplan uitgaat van 30 openbare parkeerplaatsen. Dit verbaasd verzoeker, omdat de initiatiefnemer altijd gesproken heeft over een afgesloten parkeerterrein dat uitsluitend kan worden gebruik door de toekomstige bewoners en de gebruikers van de bedrijven. Halfverhard parkeerterrein Verzoeker informeert of er bij de keuze met betrekking tot het materiaal van het parkeerterrein (halfverharding) rekening kan worden gehouden met de omwonenden. Bijvoorbeeld materiaal dat een geluiddempende werking heeft (geen grit) en tevens een positieve bijdrage levert aan de waterberging (regenwater). De omliggende tuinen liggen namelijk lager dan het plangebied. Verzoeker geeft zelf al aan dat het de bedoeling is om definitieve inrichting van het parkeerterrein in goed overleg met de initiatiefnemer te willen laten plaatsvinden. Grond aanbieden aan omwonenden Volgens verzoeker heeft de initiatiefnemer toegezegd om de mogelijkheid tot verkoop van de groenstrook van drie meter (vanaf de grensafscheiding met de omliggende percelen) te onderzoeken / aan te bieden aan de betreffende grondeigenaren. Entree en gebouw begane grond watertoren Verzoeker geeft aan dat de entree van de watertoren en het gebouw op de begane grond uit één bouwlaag zou bestaan. Nu wordt er een hoogte van 7 meter toegestaan. Verzoeker vraagt om in het bestemmingsplan één bouwlaag op te nemen. Bed & Breakfast Verzoeker geeft aan dat een voorziening als hotel en/of bed & breakfast niet gewenst is; geen toeristische voorzieningen. In het ontwerpwerpbestemmingsplan kan via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid medewerking worden verleend aan het vestigen van een B&B voorziening. Verzoeker vraagt om deze afwijkingsmogelijkheid te verwijderen. Serre op de watertoren Verzoeker geeft via een bijgevoegde tekening de voorkeur van de serre op de watertoren aan. Overig Verzoeker uit zijn zorgen over de verkeersstromen tijdens de uitvoering van het plan, de rommel en overlast door het voegen en slijpen van de toren (daarom dit graag tijdens de winter doen) en er wordt gevraagd om palen te boren in plaats van te hijen. Verzoeker merkt zelf al op dat deze onderwerpen meer te maken hebben met de uitvoering van het plan dan met de vaststelling van het bestemmingsplan. Reactie college Parkeren Het bouwplan genereert een parkeerbehoefte van 39 parkeerplaatsen; 14 parkeerplaatsen voor de woningen en 25 parkeerplaatsen voor de bedrijven. Rest ook nog 2 parkeerplaatsen die aan de Watertorenlaan verdwijnen als gevolg van het onderhavige plan. Het parkeren wordt volledig opgelost binnen het plangebied (zie afbeelding 11 in het ontwerpbestemmingsplan). Het parkeerterrein bij de watertoren wordt afgesloten met een slagboom. Het parkeren is inderdaad alleen voor de bewoners en gebruikers van de voormalige watertoren. Voor de slagboom komen twee openbare parkeerplaatsen als vervanging van de twee die vervallen aan de zijde van de Watertorenlaan. 3

4 De toelichting en de regels van het bestemmingsplan worden aangepast. De toelichting in die zin dat het woordje openbaar wordt verwijderd. De regels in die zin dat er een voorwaardelijke verplichting wordt opgenomen, zodat duidelijk is dat de bouw van de woningen en verbouw van de toren onlosmakelijk verbonden is aan de aanleg van de parkeerplaatsen. Halfverhard parkeerterrein Het waterschap Rivierenland heeft aangegeven dat het parkeerterrein halfverhard moet worden uitgevoerd, zodat wateroverlast in verband met regelval beperkt blijft. Regenwater kan ter plaatse wegvloeien. De initiatiefnemer werkt de inrichting van het parkeerterrein verder uit en wordt besproken met de omwonenden. Gedacht wordt aan split wat water doorlaat en om daaronder een drainage aan te leggen wat water afvoert naar de spoorsloot. De uitvoering van het parkeerterrein is ruimtelijk niet relevant en kunnen daarom niet worden meegenomen in de belangenafweging van een bestemmingsplan. Dit aspect heeft daarom geen gevolgen voor het vast te stellen bestemmingsplan. Grond aanbieden aan omwonenden De initiatiefnemer geeft aan dat bij de uitwerking van het terrein rekening te houden met het verkopen van grond aan omwonenden; wanneer de plannen en de inrichting definitief zijn volgt een aanbod naar de betreffende omwonenden. Het verkopen van grond is ruimtelijk niet relevant en kan daarom niet worden meegenomen in de belangenafweging van een bestemmingsplan. Dit aspect heeft daarom geen gevolgen voor het vast te stellen te stellen bestemmingsplan. De geldende bestemming(en) moet(en) gerespecteerd worden. Entree en gebouw begane grond watertoren De entree en het aan de watertoren aan te bouwen ruimte op de begane grond is één bouwlaag met een dakrandhoogte ten opzichte van het maaiveld van ongeveer 5 meter hoog. Artikel 4.2.1, e, sub 1 van het vast te stellen wordt gewijzigd naar 5 meter hoog en het opnemen van één bouwlaag. Bed & Breakfast De initiatiefnemer heeft geen bezwaren tegen het verwijderen van de standaard opgenomen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid om bed & breakfast mogelijk te maken in een woning. De binnenplanse afwijkingsmogelijheid volgens artikel van het vast te stellen bestemmingsplan om B&B mogelijk te maken wordt verwijderd uit het bestemmingsplan. Serre op de watertoren Uit de door verzoeker genoemde bijlage blijkt de beoogde locatie van de serre niet. De initiatiefnemer geeft aan dat gekozen is voor de oorspronkelijke locatie van de serre. De serre wordt in de aanvraag om de omgevingsvergunning meegenomen en bij verkoop optioneel aangeboden. 4

5 De locatie van de serre (boven, westelijk) wordt vastgelegd in de regels en de verbeelding van het bestemminsplan. Overig De initiatiefnemer geeft aan dat de watertoren wordt ingepast met steigerdoek. Het bouwen kan niet zonder enige overlast gepaard gaan, maar zij zullen dat zoveel als mogelijk is zien te beperken. De palen in de grond moeten nog bepaald worden aan de hand van bodemonderzoek en funderingsadvies. Boorpalen kunnen hier zeer waarschijnlijk worden geplaatst, omdat de betreffende machines te groot zijn om door de Watertorenlaan te komen. Uiteraard is het uitgangspunt dat er geen schade aan de omgeving en de gebouwen wordt aangebracht. Voorafgaand aan het heiwerk worden er vooropnames gemaakt. De inrichting van de bouwplaats en de bouwroute worden in overleg met de omwonenden en de gemeente gemaakt. Aspecten zoals bouwroute en de uitvoering van het bouwplan zijn ruimtelijk niet relevant en kunnen niet worden meegenomen in de belangenafweging van een bestemmingsplan. Deze aspecten hebben daarom geen gevolgen voor het vast te stellen bestemmingsplan. 5

6 Zienswijze B Ingediend door: B Ontvangen op 21 juli 2017, ontvankelijk. Inhoud zienswijze Verzoeker geeft aan dat het toegezonden ontwerpbestemmingsplan Leerdam, Oud Schaik 2a geen aanleiding geeft voor het maken van opmerkingen. Het ontwerpbestemmingsplan is conform de eisen en wensen van het waterschap en is in goed overleg met de ontwikkelaar aangepast. Het wateradvies (kenmerk / ) is daarmee voldoende in het plan verwerkt. Er is nog wel nadere afstemming nodig over de invulling van de waterbergingsopgave buiten het plangebied en voor de uitvoering van het plan is een watervergunning van het waterschap vereist. Reactie college De opmerkingen van het waterschap worden voor kennisgeving aan genomen. Gevolgen voor het bestemmingsplan De opmerkingen van het waterschap hebben geen gevolgen voor het vast te stellen bestemmingsplan. 6

Vergelijkbare documenten

2. GEVRAAGDE BESLISSING:

2. GEVRAAGDE BESLISSING: *Z0109EAA757* Voorstel voor de gemeenteraad Voorstelnummer Voorstellen Raad Directeur : L. Huberts Zaakgericht\407 Behandelend ambtenaar A.A. Siesling Zaaknummer Z.16-18920 Datum: 20 december 2016 Afdeling