Ontwerpbouwvergunning 1 e fase (08-149) tevens projectbesluit NL.IMRO.0852.PBKMONoord41010

Transcriptie

1 Ontwerpbouwvergunning 1 e fase (08-149) tevens projectbesluit NL.IMRO.0852.PBKMONoord41010 Nummer: Burgemeester en Wethouders van Waterland, namens dezen, het hoofd van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu, gelezen de aanvraag van Van Waveren Holding Monnickendam B.V. kadastraal bekend Monnickendam sectie A nummer 3704 plaatselijk bekend Noordeinde te Monnickendam lettende op de Woningwet evenals de gemeentelijke bouwverordening, de Wet ruimtelijke ordening en de daarbij horende uitvoeringsregelingen; o v e r w e g e n d e - dat de bekendmaking van de aanvraag om bouwvergunning op grond van artikel 41 van de Woningwet op 14 augustus 2008 is gepubliceerd in 'Ons Streekblad'; - dat voor de locatie het Noordeinde en achter Noordeinde 53 te Monnickendam het bestemmingsplan Binnenstad 1976 van toepassing is; - dat de aanvraag op grond van artikel 46 lid 3 sub b Woningwet is aangemerkt als een aanvraag om projectbesluit ex. artikel Wet ruimtelijke ordening; - dat door de initiatiefnemer een plan is ingediend voor de uitbreiding van het bestaande hotel-restaurant De Posthoorn met 6 hotelkamers in de voormalige Botterzaal aan het Noordeinde en de inrichting van een parkeerterrein voor maximaal 9 parkeerplaatsen op het perceel achter Noordeinde 53 te Monnickendam ten behoeve van de hotelkamers; - dat de aanvraag om bouwvergunning niet in overeenstemming is met artikel 19 en 21 van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Binnenstad 1976, waarin de betreffende gronden respectievelijk de bestemming Tuinen en Erven en de bestemming Handels- en nijverheidsdoeleinden hebben, omdat de bestemming Tuinen en Erven achter Noordeinde 53 een apart planperceel betreft en niet behoort bij het hoofdgebouw Noordeinde en om die reden niet gebruikt mag worden ten behoeve van los-, laad- en parkeerplaatsen. Dat de bestemming Handels-en nijverheidsdoeleinden niet gebruikt en bebouwd mag worden ten behoeve van de bestemming Horeca; - dat na het nemen van een projectbesluit als bedoeld in artikel 3.10 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening, het beoogde bouwplan en gebruik mogelijk kan worden gemaakt; - dat het project uit oogpunt van een goede ruimtelijke onderbouwing op grond van artikel Besluit ruimtelijke ordening aanvaardbaar is op basis van de bij dit besluit behorende motivering vervat in een goede ruimtelijke onderbouwing van Sense y Vibe Consultancy onder nr. SYV09820 inclusief alle bijlagen. De bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing maakt integraal onderdeel uit van onderhavig besluit; Pagina 1 van 5

2 - dat het aannemelijk is dat de inpassing van het project in het bestemmingsplan zal plaatsvinden tezamen met de vaststelling van dat bestemmingsplan en dat daarom de termijn van één jaar genoemd in artikel 3.13 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening met twee jaar zal worden verlengd; - dat aannemelijk is gemaakt dat de aanvraag om bouwvergunning in overeenstemming is met de gemeentelijke bouwverordening; - dat aan de overweging om, ten behoeve van het onderhavig plan een projectbesluit te nemen de onderstaande argumenten ten grondslag liggen; - dat een bestemming Handels- en nijverheidsdoeleinden ter plaatse niet meer gewenst is vanwege overlast ten aanzien van geluid- stank en activiteitenoverlast in de binnenstad van Monnickendam, aangezien het beleid juist gericht is op het verplaatsen van deze functies van het binnenstedelijk gebied naar terreinen buiten de binnenstad; - dat het wijzigen van het gebruik van Handels- en nijverheidsdoeleinden naar Horeca past binnen het gemeentelijke beleid om de aantrekkingskracht van het binnenstedelijk gebied van Monnickendam voor toerisme en recreatie te vergroten, door uitbreiding van de bestaande Horecabestemming met 6 hotelkamers; - dat de uitbreiding ten behoeve van 6 hotelkamers past binnen het Toeristisch Recreatief Ontwikkelings Plan (TROP). Dit TROP gaat uit van uitbreiding van de horeca (in de binnenstad) te Monnickendam; - dat ter plaatse van de uitbreiding in de Botterzaal met 6 hotelkamers al een restaurant- hotel aanwezig is en de bestemming Horeca alleen wordt uitgebreid; - dat in 2006 een artikel 19 lid 1 WRO vrijstellingsprocedure is verleend voor het gebruik van een deel van de bestemming Tuinen en Erven als Horecabestemming. Een deel van de bestemming Tuinen en Erven doet namelijk al dienst als terras; - dat door realisatie van onderhavig project en het betrekken van het in verval dreigende bebouwing bij het hoofdgebouw (de Botterzaal), het aangezicht van het hoofdgebouw en de directe omgeving wordt opgewaardeerd. Tevens zal de bestaande versnippering worden vervangen door een representatief pand, waarmee de uitstraling van het pand een opwaardering voor de gehele buurt zal betenen; - dat de stukken ter inzage hebben gelegen vanaf 11 december 2009 tot en met 21 januari 2010 en dat de inspraakprocedure heeft geleid tot 5 inspraakreacties welke op een zorgvuldige wijze zijn verwerkt in de inspraaknota van 9 februari 2010 en onderdeel uitmaken van de Goede Ruimtelijke Onderbouwing. De inspraakreacties hebben niet geleid tot wijziging van het plan of wijziging van de inrichting van het parkeerterrein; - dat het voornemen tot het nemen van een projectbesluit met bijbehorende stukken overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening ook in het vooroverleg is gebracht met overheden en instanties. Dat dit heeft geleid tot 4 inspraakreacties van De Provincie Noord-Holland, de Inspectie Vrom, Het Hoogheemraadschap Hollands Kwartier en de Regionale Brandweer. De opmerkingen zijn opgenomen in de inspraaknota van 9 februari 2010 en verwerkt in de Goede Ruimtelijke Onderbouwing; - dat het college van burgemeesters en wethouders van Waterland de beantwoording van de inspraakreacties onderschrijft en dat deze derhalve geen beletsel vormen voor het verlenen van medewerking aan de aanvraag en het voortzetten van de planologische procedure; Pagina 2 van 5

3 - dat het onderhavige ontwerp bouwplan eerste fase en het ontwerp projectbesluit is gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen in het kader van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, voor het indienen van zienswijzen; - dat de gemeenteraad van Waterland de bevoegdheid tot het vaststellen van projectbesluiten heeft gedelegeerd aan het college van Burgemeester en wethouders bij besluit van 15 oktober 2009, met nummer B; - dat de gemeenteraad middels het acht-dagen-briefje zich de bevoegdheid tot het vaststellen van het projectbesluit niet voorbehoudt; - gelet op het feit dat er met het verlenen van medewerking aan de aanvraag geen stedenbouwkundige, landschappelijke en/of andere waarden worden aangetast; - dat de aanvraag op 4 maart en 2008 en 29 april 2008 beoordeeld is door de Commissie Stads- en Dorpsbeheer en dat is geoordeeld dat het ontwerp van het bouwplan, behoudens de opmerking dat het zink een voorbehandeling krijgt (geprepatineerd), zodat ongewenste schittering van dit materiaal wordt voorkomen, zowel op zichzelf als in relatie tot de omgeving voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12 van de Woningwet (Ww); - dat de opmerking van de welstandscommissie door ons op de vergunningstekening is aangegeven en dat deze bij de uitvoering van de werkzaamheden in acht genomen moet worden; - dat met verwijzing naar artikel 44 lid 1 sub f van de Woningwet, mede gelet op de reactie van Gedeputeerde Staten in het kader van overleg als bedoeld in artikel van het Besluit ruimtelijke ordening, het projectbesluit niet in strijd is met de regels, gesteld bij of krachtens de verordening als bedoeld in artikel 4.1 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, de geldende Provinciale ruimtelijke verordening Noord-Holland d.d. 1 januari 2009; - dat mede gelet op de reactie van de Vrom-inspectie, het projectbesluit niet in strijd is met de nationale belangen als benoemd in de realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid, TK , 31500, nr. 1; - dat het bouwplan geen bouwen betreft in de zin van artikel van het Besluit ruimtelijke ordening; - dat de aanvraag, mede gelet op artikel 46 lid 4 Woningwet, de procedure als bedoeld in artikel 3.11 van de Wet ruimtelijke ordening heeft doorlopen; - dat in het kader van de terinzagelegging van het ontwerp projectbesluit en ontwerp bouwvergunning eerste fase wel/geen zienswijzen zijn ingediend; - dat dit besluit conform de artikelen tot en met van het Besluit ruimtelijke ordening in electronische vorm is vastgelegd en in die vorm is vastgesteld; - dat er overigens geen gronden zijn om de bouwvergunning eerste fase te weigeren als bedoeld in de regelgeving die van toepassing is; Pagina 3 van 5

4 b e s l u i t e n - vast te stellen het projectbesluit ten behoeve van uitbreiding van het bestaande hotel-restaurant met 6 hotelkamers op het perceel Noordeinde (voormalige Bottterzaal) en de realisatie van een Parkeerterrein achter het Noordeinde 53 te Monnickendam met planidentificatie NL.IMRO.0852.PBKMONoord41010; - reguliere bouwvergunning 1ste fase te verlenen als bedoeld in artikel 56a lid 2 Woningwet voor de uitbreiding van het bestaande hotel-restaurant met 6 hotelkamers (voormalige Botterzaal) op het perceel Noordeinde en de realisatie van een parkeerterrein achter Noordeinde 53 te Monnickendam; - vast te stellen dat de termijn van één jaar genoemd in artikel 3.13 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening met twee jaar wordt verlengd; - op grond van artikel 6.12 lid 2 van de Wet op de ruimtelijke ordening geen exploitatieplan op te stellen; Deze vergunning te verlenen aan: naam Leguit en Roos Aannemersbedrijf bv adres 't Prooyen 1 woonplaats 1141 VD MONNICKENDAM overeenkomstig het bij dit besluit horende en als zodanig gewaarmerkte bouwplan en onder opneming van de volgende voorschriften: v o o r s c h r i f t e n 1. ALGEMEEN 1.1. Met deze toestemming beschikt u over een bouwvergunning eerste fase. Dit betekent dat nog geen aanvang met de werkzaamheden mag worden gemaakt. Pas nadat u beschikt over een bouwvergunning tweede fase mag met de bouw worden begonnen. U heeft nog geen bouwaanvraag tweede fase bij ons ingediend. Wanneer binnen een termijn van 12 maanden na onherroepelijk worden van de nu verleende vergunning door u nog geen aanvraag bouwvergunning tweede fase bij ons is ingediend, houden wij ons het recht voor de bouwvergunning eerste fase in te trekken. Wanneer een aanvraag tweede fase na een periode van 2 jaar nog steeds uitblijft komt deze bouwvergunning eerste fase automatisch (van rechtswege), gelet op artikel 56a lid 7 van de Woningwet, te vervallen. k o s t e n v e r h a a l Pagina 4 van 5

5 Bouwkosten ,- Leges: Vergunning 1 e fase 4.000,00 Welstand (2 beoordelingen) 2.456,40 Restitutie leges principeverzoek -/ , Totaal 2.272,40 Monnickendam, 26 april 2010 overeenkomstig het besluit van burgemeester en wethouders van Waterland van 24 februari 2008 namens dezen, het hoofd van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu, (mevrouw mr. N.C. Brandt-Piersma) Indienen zienswijzen Gemotiveerde zienswijzen tegen deze ontwerpbeschikking kunnen door belanghebbenden, binnen 6 weken na de dag van ter inzage legging, schriftelijk worden ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders, Postbus 1000, 1140 BA Monnickendam. Zienswijzen kunnen eveneens binnen de genoemde termijn mondeling naar voren gebracht worden. Daarvoor kan contact worden opgenomen met de afdeling VROM, tel Pagina 5 van 5