Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd"

Regina de Vries
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd Nota van zienswijzen Vastgesteld 17 december 2013 Behoort bij het besluit van de gemeenteraad van Reusel-De Mierden d.d. nummer mij bekend, de griffier, J.C.M. van Berkel nota van zienswijzen.doc 1

2 Inhoud 1. Bestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd Gevolgde procedure Bekendmaking Inzage Zienswijzen Ontvangen zienswijze Beoordeling zienswijze Aanpassingen nota van zienswijzen.doc 2

3 1. Bestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd Het ontwerpbestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd voorziet in het bouwen van één vrijstaande woning achter de bestaande woning Lensheuvel 91. de ontsluiting van de woning vindt plaats via de Beemden. Het ontwerpbestemmingsplan bestaat uit een toelichting met bijlagen, planregels en verbeelding. 2. Gevolgde procedure 2.1 Bekendmaking Op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening hebben burgemeester en wethouders op 6 september 2013 een bekendmaking gepubliceerd in het plaatselijk verschijnend blad D n Uitkijk, in de Staatscourant en op de gemeentelijke website ( Via deze bekendmaking heeft het college aangegeven dat het ontwerpbestemmingsplan met ingang van maandag 9 september 2013 tot en met maandag 21 oktober 2013 ter inzage lag, met de mogelijkheid voor iedereen om zienswijzen kenbaar te maken bij de gemeenteraad. 2.2 Inzage Het ontwerpbestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd met bijbehorende stukken lag met ingang van maandag 9 september 2013 gedurende zes weken voor iedereen ter inzage in de centrale hal van het gemeentehuis. Daarnaast was het ontwerpbestemmingsplan digitaal raadpleegbaar: op de landelijke website: op de gemeentelijke website De bronbestanden van het ontwerpbestemmingsplan waren digitaal beschikbaar op (bestemmingsplannen). Ook was het ontwerpbestemmingsplan met alle bijbehorende stukken digitaal raadpleegbaar via de landelijke voorziening Het identificatienummer van het ontwerpbestemmingsplan is NL.IMRO.1667.BPRbeemd1012-ON Zienswijzen 3.1 Ontvangen zienswijze Tijdens de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag, dus van maandag 9 september 2013 tot en met maandag 21 oktober 2013, kon iedereen zienswijzen kenbaar maken over het ontwerpbestemmingsplan. Zij konden dit zowel schriftelijk als mondeling doen. De volgende persoon heeft gebruik gemaakt van deze mogelijkheid: 1. De heer A.H.J. Verhagen, Beemden 33, 5541 AA in Reusel. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om zienswijzen mondeling kenbaar te maken. Alle zienswijzen zijn schriftelijk kenbaar gemaakt. 3.2 Beoordeling zienswijze Wij hebben de ingediende zienswijze samengevat weergegeven. Dat betekent niet, dat wij die onderdelen van de zienswijze die niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling hebben betrokken. Wij hebben de zienswijze in het geheel beoordeeld nota van zienswijzen.doc 3

4 3.2.1 Zienswijze de heer A.H.J. Verhagen Datum zienswijze: 8 oktober 2013 Ontvangen: 10 oktober 2013, registratienummer 13ik A. Samenvatting 1. De heer Verhagen gebruikt al jaren een deel van het gemeentelijk groen voor de ontsluiting van zijn perceel. Zo heeft hij schriftelijke afspraken met de gemeente dat hij de oprit naar zijn garage op gemeentelijk terrein mocht verlengen. Volgens hem is de gemeentelijke groenstrook voor en naast zijn perceel Beemden 33 meer dan voldoende groot en breed om een ontsluiting voor een nieuwe bouwkavel te realiseren zonder dat hij in zijn gebruiksmogelijkheden wordt beperkt. 2. Het gemeentelijk riool eindigt bij het perceel Beemden 33. In het verleden heeft dit meerdere keren voor problemen gezorgd. Het aansluiten van een extra bouwkavel op het riool zorgt voor nog meer problemen en overlast. Hier moet terdege rekening mee worden gehouden. 3. De heer Verhagen is van mening dat de ontsluiting van de extra woning ook via de Lensheuvel kan plaatsvinden. Dit perceel is eigendom van de initiatiefnemer en biedt meer dan voldoende ruimte om naar de Lensheuvel te ontsluiten en daar ook de nutsvoorzieningen aan te sluiten. Hierdoor wijzigt er voor de heer Verhagen niets. In dat geval is een nieuwe woning naast hem beter acceptabel. 4. De heer Verhagen wenst een compensatie van de waardevermindering van zijn pand. B. Beoordeling 1. Dit onderdeel van de zienswijze richt zich niet op ruimtelijk relevante gevolgen van het bestemmingsplan, maar op uitvoerings- en inrichtingsaspecten. Dit onderdeel van de zienswijze valt daarmee buiten de beantwoording in het kader van het ontwerpbestemmingsplan. Overigens worden de gebruiksmogelijkheden voor de heer Verhagen door het aanleggen van een ontsluitingsweg voor de nieuw te bouwen woning niet beperkt. 2. Op dit moment loopt er een rioleringsproject voor de Lensheuvel, waarbij het de bedoeling is om bij de Beemden en t Heike een gescheiden rioolstelsel aan te leggen. Op dit moment is nog sprake van een gemengd stelsel dat overbelast is. Door het verleggen van de rioolleiding in combinatie met het aanleggen van een gescheiden rioolstelsel, wordt het bestaande vuilwaterstelsel ontlast. Hierdoor wordt de wateroverlast bij de woning Beemden 33 opgelost. Daarnaast wordt voor het realiseren van de extra woning de huidige rioolleiding ter hoogte van de woning Beemden 33 met 35 meter verlengd. 3. Het plangebied grenst aan gemeentelijke grond die in het verlengde van de weg Beemden ligt. De nieuw te bouwen woning wordt georiënteerd op de weg Beemden. Ontsluiting van het plangebied op de weg Lensheuvel, via het tussengelegen particuliere perceel, is in het kader van verkeersveiligheid niet wenselijk. De weg Lensheuvel betreft een doorgaande erftoegangsweg met een hoge verkeersintensiteit. Aan beide zijden van de weg Lensheuvel ligt een vrijliggend fietspad. De weg Beemden daarentegen betreft ter plaatse van het plangebied een doodlopende weg. In het kader van de verkeersveiligheid is er daarom voor gekozen om de bouwkavel via een inrit op gemeentelijke grond te ontsluiten via de weg Beemden. Hierbij vindt er geen onnodige interactie met fietsverkeer plaats en is er geen sprake van het (achterwaarts) oprijden van een doorgaande weg met een hoge verkeersintensiteit. Er is slechts sprake van één woning, zodat deze niet leidt tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking. 4. Op grond van artikel 6.1 eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders planschade toekennen als sprake is van een vermindering van de waarde van een onroerende zaak, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de nota van zienswijzen.doc 4

5 tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd. Artikel 6.1 vierde lid Wro bepaalt dat een verzoek hiervoor tot vijf jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan worden ingediend. De initiatiefnemer heeft een planschaderisicoanalyse 1 laten uitvoeren. Hieruit blijkt dat door het planologisch inpassen en toevoegen van een nieuwe woning sprake is van een planologisch nadeliger situatie voor de woning Beemden 33. De indicatie van de waardedaling bedraagt 2%. Deze waardedaling valt binnen het normale maatschappelijke risico. Het betreft hier nadrukkelijk een indicatie die tot stand is gekomen aan de hand van de in maart 2012 beschikbare informatie. Daarom kan niet worden uitgesloten dan een schadebeoordelingscommissie bij een volledige behandeling van eventuele claims en uitgekristalliseerd planologisch beleid, tot een ander oordeel komt. C. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. D. Gevolgen voor bestemmingsplan De zienswijze heeft geen gevolgen voor het bestemmingsplan. 4. Aanpassingen De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan Kom Reusel, herziening Beemden ongenummerd ongewijzigd vast. Reusel, 17 december Planschaderisicoanalyse Beemden ongenummerd Reusel van 6 maart 2012, opgesteld door Crijns Rentmeesters nota van zienswijzen.doc 5

Vergelijkbare documenten

Buitengebied 2009, partiële herziening De Wildert 4

Bestemmingsplan Buitengebied 2009, partiële herziening De Wildert 4 Nota van zienswijzen Vastgesteld 19 september 2017 Behoort bij het besluit van de gemeenteraad van Reusel-De Mierden d.d. 19 september