INLEIDING. Ruimte om zelf te bouwen!

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "INLEIDING. Ruimte om zelf te bouwen!"

Lander van de Berg
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KAVELPASPOORT S7 S7

2 2

3 INHOUDSOPGAVE INLEIDING 5 UW KAVEL 6 AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN 7 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT 8 PARKEREN 9 BEELDREGIE 10 BIJZONDERE EISEN 13 COLOFON 14 3

4 4

5 INLEIDING Ruimte om zelf te bouwen! De gemeente Nijmegen en GEM Waalsprong zijn een bijzonder proces gestart. Normaal wordt eerst een plan gemaakt, waarna kopers voor de woningen worden gezocht. In Vossenpels is dat omgedraaid. Potentiële bewoners, ondernemers en andere belangstellenden zijn uitgedaagd om vanaf het begin te participeren in het ontwerp- en ontwikkelproces. Ruim 200 Nijmegenaren hebben aan die oproep gehoor gegeven. Hun wensen en ideeën vormen de basis voor ontwikkeling. Vossenpels wordt geen gewone stadsuitleg, maar een plek voor wonen, werken, cultuur en vrije tijd. Een plek die niet de gebaande paden volgt, maar waar mensen zelf of samen met vrienden, buren of familie hun eigen woning, werkruimte of voorziening kunnen bouwen. Daarbij is volop ruimte voor creativiteit, spontaniteit, lef en innovatie. Voor de Vossenpels geldt een globaal bestemmingsplan met een beperkt aantal regels. Kavel S7 valt binnen de bestemming Gemengde Doeleinden 2 en Gemengde Doeleinden 3. Binnen deze bestemming kan worden gewoond. Daarnaast is de vestiging van een breed scala aan andere functies mogelijk. Het maximale bebouwingspercentage op de kavel is 40%. De maximale bouwhoogte op het kavel bedraagt 11,0 meter. Het volledige bestemmingsplan Nijmegen Vossenpels Zuid is in te zien op www. ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast blijven het Bouwbesluit en de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO) van toepassing. Dit kavelpaspoort is een privaatrechtelijk document waarin aanvullende eisen met betrekking tot peilmaat, afstand tot straat en buren, erfafscheiding, parkeren, beeldregie en eventuele bijzondere eisen worden gesteld. 5

6 14,3m 12,8m 31,2m 14,4m UW KAVEL groene zoom laantje groene zoom 4,9m 17,1m Uw kavel 593m 2 3,9m 13,2m 9,8m 13,4m N 0m 5m 10m Uw kavel De maatvoering van de kavel in dit kavelpaspoort is bepaald vanuit de berekening uit het stedenbouwkundige plan. Het kan zijn dat er bij het opstellen van de verkooptekening, behorend bij de koopovereenkomst afwijkingen in de maatvoering zitten. De verkooptekening is te allen tijde leidend voor de koopovereenkomst en de bepaling van de verkoopprijs van de kavel. 6

7 14,3m 12,8m 31,2m 14,4m AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN groene zoom laantje groene zoom 4,9m 17,1m min. 3,0m voorerf 1,0m 3,9m min. 1,0m min. 3,0m min. 5,0m min. 3,0m 13,2m 9,8m 1,0m min. 5,0m 13,4m N 0m 5m 10m Afstand tot straat en buren De zoekruimte voor het hoofdgebouw is aangegeven met het bouwvlak. U realiseert het hoofdgebouw op minimaal 3,0 meter van de openbare ruimte. U dient tot de zijdelingse en achterwaartse erfgrens respectievelijk 3,0 en 5,0 meter afstand aan te houden. Bouwen in deze zone is mogelijk, mits de maximale bouwhoogte niet meer dan 4,0 meter bedraagt. Bebouwing op het voorerf blijft beperkt tot wat in de WABO is toegestaan. 7

8 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT max 1,0m Erfafscheiding I Realiseert u een gebouwde erfafscheiding langs de openbare ruimte, dan is deze maximaal 1,0 meter hoog. Wenst u een hogere erfafscheiding te bouwen, dan dient u minimaal 3,0 meter afstand tot de openbare ruimte aan te houden. laantje 10,20 + NAP Peilmaat De aangegeven peilmaat is maatgevend voor de aansluiting op het openbaar gebied en de belendende percelen. Het ophogen van het kavel met meer dan 0,2 meter is in principe niet toegestaan, tenzij de gemeente daarvoor schriftelijk toestemming verleent. 8

9 14,3m 12,8m 31,1m 14,4m PARKEREN groene zoom laantje groene zoom 4,9m zone hoofdentree 17,0m 3,9m 13,2m 9,9m 13,3m N 0m 5m 10m Parkeren U dient 2,0 parkeerplaatsen op eigen erf te realiseren. Per kavel wordt één inrit van maximaal 4,0 meter breed gerealiseerd. De zoekruimte voor de inrit is aangegeven met zone hoofdentree. Parkeren in de groene zoom is niet toegestaan. 9

De singel De singel is een dynamische plek waar idee, ambitie en vakmanschap elkaar op een eigenzinnige manier treffen. Wilt u regels over de typologie van uw buurtje?

Wilt u regels over de architectonische stijl van uw buurtje? Wilt u regels over de bouwvorm (vierkant, rond ed.) in uw buurtje?

10 De singel De singel is een dynamische plek waar idee, ambitie en vakmanschap elkaar op een eigenzinnige manier treffen. Wilt u regels over de typologie van uw buurtje? De zelf- en samenbouwers willen dat er in het deelgebied De Singel alleen grondgebonden woningen worden gerealiseerd. Wilt u regels over de architectonische stijl van uw buurtje? Wilt u regels over de bouwvorm (vierkant, rond ed.) in uw buurtje? Wilt u regels over kapvormen in uw buurtje? Wilt u regels over open en/of gesloten gevels in uw buurtje? De zelf- en samenbouwers willen een vrij zicht naar het water en naar het laantje. De architectuur heeft daarom naar beide kanten een open uitstraling. 10

BEELDREGIE Wilt u regels over kleurgebruik in uw buurtje?

De zelf- en samenbouwers kiezen voor materialen die hun kwaliteit

Het gebruik van experimentele materialen blijft beperkt tot een klein

De toepassing van vegetatiedaken (sedum, gras ed.) wordt toegejuicht.

Wilt u regels over de vormgeving van bijgebouwen in uw buurtje?

Bijgebouwen hebben daarom dezelfde uitstraling als het hoofdgebouw.

Erfafscheidingen hebben een landschappelijk karakter (hagen ed.

Wilt u regels over hoelang er gebouwd mag worden in uw buurtje?

11 BEELDREGIE Wilt u regels over kleurgebruik in uw buurtje? Wilt u regels over gevelmaterialen in uw buurtje? De zelf- en samenbouwers kiezen voor materialen die hun kwaliteit hebben bewezen en mooier worden naarmate ze ouder zijn. Het gebruik van experimentele materialen blijft beperkt tot een klein deel van de gevel. Wilt u regels over dakmaterialen in uw buurtje? De zelf- en samenbouwers kiezen voor materialen die hun kwaliteit hebben bewezen en mooier worden naarmate ze ouder zijn. De toepassing van vegetatiedaken (sedum, gras ed.) wordt toegejuicht. Wilt u regels over duurzame installaties in uw buurtje? Wilt u regels over de vormgeving van bijgebouwen in uw buurtje? De Singel ligt in het zicht. Bijgebouwen hebben daarom dezelfde uitstraling als het hoofdgebouw. Wilt u regels over erfafscheidingen in uw buurtje? Erfafscheidingen hebben een landschappelijk karakter (hagen ed.) of hebben dezelfde uitstraling als het hoofdgebouw. Wilt u regels over hoelang er gebouwd mag worden in uw buurtje? De zelf- en samenbouwers willen niet eindeloos in een bouwput wonen. Het Bouw je eigen huis in 15 jaar is hier niet gewenst. 11

12 14,3m 12,8m 31,2m 14,4m groene zoom laantje groene zoom 4,9m 17,1m voorerf 1,0m 3,9m 13,2m 9,8m 1,0m 13,4m N 0m 5m 10m Erfafscheiding II 12

13 BIJZONDERE EISEN Is er sprake van bijzondere eisen met betrekking tot een van de volgende aspecten? AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN Niet van toepassing Ja, namelijk ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT Niet van toepassing Ja, namelijk De entree vanuit het laantje wordt aan beide zijden van een haag voorzien. PARKEREN Niet van toepassing Ja, namelijk BEELDREGIE Niet van toepassing Ja, namelijk 13

14 COLOFON OPGESTELD DOOR GEMEENTE NIJMEGEN MAART 2016

15 15

Vergelijkbare documenten

KAVELPASPOORT E42 E42

KAVELPASPOORT E42 E42 2 INHOUDSOPGAVE INLEIDING 5 UW KAVEL 6 AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN 7 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT 8 PARKEREN 9 BEELDREGIE 10 BIJZONDERE EISEN 13 COLOFON 14 3 4 INLEIDING Ruimte