Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9

Transcriptie

1 Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9

2 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase IIa Kavelgegevens Nummer 9 Type woning vrijstaand Oppervlakte ± 722 m² Verkoopprijs ,-- vrij op naam Plangebied Bouwpeil van de woning Goothoogte Nokhoogte N.A.P. Maximaal 4 meter Maximaal 10 meter Aantal parkeerplaatsen op eigen kavel 2 stuks

3 2

4 Het bestemmingsplan 3

5 4 De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Almen-Zuid II-a waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een woning zijn: Binnen het bouwvlak: - Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; - de maximale goothoogte bedraagt 4 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter; - het uitoefenen van een beroep aan huis is onder voorwaarden toegestaan; Buiten het bouwvlak: - is maximaal 75 m2 aan gebouwen toegestaan - bedraagt maximale goothoogte 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter - zijn gebouwen toegestaan tenminste 3.00 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw met uitzondering een carport. -

6 5 Bouwen in plan Almen Zuid IIa Er zijn 10 bouwkavels te koop op een fraaie locatie in de buurt van of grenzend aan De Berkel. De bouwkavels worden direct uitgegeven aan particulieren. Voor alle te bouwen woningen geldt dat de kopers hun eigen woningen bouwen. Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen U bent vrij uw eigen woning zelf te (laten) ontwerpen. Dat wil zeggen: de woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Bij een twee-onder-éénkapwoning moet u dit overleggen met uw medebouwer. U beslist samen aan welke eisen uw woningen moeten voldoen en u heeft veel vrijheid in het ontwerp van uw woning. Heeft u geen ervaring met het laten bouwen van een eigen woning en alles wat daarbij komt kijken, dan kunt u voor inlichtingen terecht bij specifieke deskundigen zoals een architect, een aannemer, een makelaar, een bank, een notaris en bij de gemeente (omgevingsvergunning). Hoogteverschil in bouwkavels De bouwlocatie ligt aan de rand van het Berkeldal en daarom is de hoogte van de bouwterreinen niet overal hetzelfde en zijn ook de bouwpeilen van de woningen verschillend. Het gevolg van de verschillende bouwpeilen is dat ook de tuinen verschillende aanleghoogten krijgen. Bij kleine verschillen tussen de woningen kan het hoogteverschil bij gemeenschappelijke kavelgrenzen eenvoudig worden opgevangen. De gemeente Lochem levert de bouwkavel na het voltooien van het bouwrijp maken op circa 40 centimeter onder het peil zoals aangegeven in de hoogtetekening. Bij het bouwen, de tuinaanleg en de verharding komt gemiddeld per kavel voldoende grond vrij om de bouwkavel op de verplichte hoogte te brengen. Het aan-/afvoeren van grond komt voor uw eigen rekening. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogte af te werken. Hoe gaat het particulier opdrachtgeverschap in zijn werk? Als u interesse heeft in het kopen van een bouwkavel, is het goed om te weten hoe de aankoop en het verdere traject verloopt. U kunt het (acht-)stappenplan op onze website bekijken. Daarin leest u wat er staat te gebeuren van de eerste verkenning tot het daadwerkelijk bouwen van uw droomhuis.

7 6 - zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden; - duidelijk reliëf in de gevel; - forse kap met een duidelijke geprofileerde lijst of een fors dakoverstek; - daken worden afgedekt met natuurlijke materialen; - gevels worden opgetrokken uit natuurlijke materialen; - aardkleuren bepalen het gezicht van de hoofdvlakken; - kleuren van de dakbedekking en gevels worden op elkaar afgestemd; - voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering wordt hout toegepast; - Erfafscheidingen moeten afgestemd zijn op de architectuur van de woning. Welstandseisen en beeldkwaliteit Alle bouwplannen in dit plan worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijke beleid. De welstandseisen zijn vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan Almen Zuid I en II. Dit beeldkwaliteitplan is in de gemeenteraadsvergadering van 14 maart 2016 vastgesteld. De voornaamste regels uit dit beeldkwaliteitplan zijn: - de voorgevel is naar het erf gericht - zadeldaken en mansardekappen vormen de toegestane kapvormen; - variërende nokrichting toegestaan; - diverse uitstraling door wisselende architectuur, goothoogte en perceel breedte etc.; - woningen zijn met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg;

8 7 Hemelwaterafvoer Het hemelwater dat op de daken en terreinverhardingen van de kavel komt kan via de HWA-riolering afgevoerd worden. Bij de bouw van de woning moet u voorzieningen treffen in de vorm van een bladafscheider. U mag ook zelf maatregelen treffen op de bouwkavel om het hemelwater te infiltreren, zoals bijvoorbeeld met kratten met een overloop op de sloot. (ligging plangebied) Openbare ruimte Op de openbare ruimte is ook het beeldkwaliteitplan van toepassing. In de nieuw aan te leggen erf wordt gebakken klinkerbestrating gebruikt.de weg krijgt een eenzijdige wandelstrook van 1 meter. Weg en wandelstrook komen te liggen op maaiveldhoogte.de afwatering vindt via molgoten plaats. Met kleuren of een onderscheidend bestratingsverband worden de verschillende functies van de weg aangeduid. Planning Het terrein wordt in 2016 bouwrijp gemaakt. In het najaar van 2016 kan worden gestart met de bouwactiviteiten.

9 8 Procedure verkoop Voor de uitgifte van bouwkavels hanteert de gemeente Lochem een lotingssystematiek. Daarbij kan iedereen zich aan de hand van een formulier deelname loting bouwkavel aanmelden en een voorkeur opgeven voor één of meer bouwkavels. Loting en toewijzing geschiedt door een notaris in een openbare zitting. De planning is als volgt: september 2016 oktober 2016 pm pm pm start verkoop bouwkavels toewijzing bouwkavels passeren akte van levering afgifte omgevingsvergunningen start bouw Woonrijp maken De bouwperiode van de woningen kan enkele jaren in beslag nemen. Dit betekent dat vele individuele bouwers met hun materieel gebruik zullen maken van de openbare wegen. De gemeente gaat over tot het woonrijp maken van de wegen in en rondom het plangebied zodra 10 woningen in het plan gebouwd en bewoond zijn. Tot dit moment zullen de tijdelijke bestrating en de openbare verlichting in stand blijven. Downloads Op de site staat de volgende informatie over dit plan die u kunt downloaden: - bestemmingsplan - beeldkwaliteitplan - kavelpaspoorten - prijslijst - algemene verkoopvoorwaarden & koopovereenkomst - lotingsreglement & inschrijfformulier - een droomhuis in acht stappen

10 9 Contact Projectleiding Erna Hiddink T (0573) E e.hiddink@lochem.nl Bouw-/woonrijp maken Martijn Boomkamp T (0573) E m.boomkamp@lochem.nl Verkopen Gert-Jan Nolsen T (0573) E g.nolsen@lochem.nl Vergunningverlening Team Omgeving T (0573) E Info@lochem.nl